maison à la vente - 72450 MONTFORT LE GESNOIS

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Babette Mercent vous propose Maison de charme en pierre au coeur de Montfort-le-Gesnois Au détour d'une ruelle du village, cette maison ancienne pleine de caractère vous invite à poser vos valises dans un cadre enchanteur. Avec ses 134 m2 habitables, elle offre un véritable cocon, mêlant authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre, poutres apparentes, ambiance chaleureuse en hiver et fraîcheur naturelle en été. La pièce de vie d'environ 40 m2 séduit par son atmosphère cosy et son ouverture sur une cuisine aménagée qui profite d'une belle vue sur le jardin. Un cellier attenant offre un espace pratique de stockage et de buanderie, avec un accès direct à une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. L'escalier ancien en bois mène à l'étage, où trois chambres aux beaux volumes s'épanouissent sous les poutres, accompagnées d'une salle de bain lumineuse avec vue sur le jardin et d'un WC indépendant. Au deuxième niveau, une quatrième chambre ainsi qu'un espace façon studio laissent entrevoir de belles possibilités d'aménagement, avec la possibilité d'y créer une petite salle d'eau. Une partie du grenier reste également à imaginer selon vos envies. À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix, bordé par de jolis murs en pierre et bercé par le doux murmure de la rivière, offrant un cadre idyllique sans vis-à-vis. Ici, tout invite à la détente. Située en plein coeur du village, cette maison permet de profiter à pied des commodités tout en restant au calme. La gare se trouve à 5 minutes, les échangeurs autoroutiers à 15 minutes et Le Mans à 20 minutes. À noter : la maison ne dispose pas de garage, le stationnement se fait sur la rue et les parkings de la commune. De nombreux travaux ont été réalisé durant ces 12 dernières années, plus rien à prevoir pour s'y installer Un bien unique, où le charme et l'authenticité s'allient à un cadre de vie exceptionnel. A visiter sans tarder. Babette Mercent Noovimo 07 81 60 29 00 bmercent@noovimo.fr Honoraires : 3,9% de 175 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 181 900EUR EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Ref : 22974 Votre agent indépendant Noovimo inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T no44012018000028735 Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // surface du terrain : 413 m2 // année de construction : 1949 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz