maison à la vente - 72340 LA CHARTRE SUR LE LOIR

Descriptif du bien

Dans un cadre de vie privilégié au cœur de La Chartre-sur-le-Loir, cette élégante maison bourgeoise incarne le charme et l'authenticité. Idéalement située en centre-ville, à deux pas des commerces et des services, elle offre le luxe rare d'un jardin au bord du Loir, véritable havre de paix en pleine ville. Avec une surface habitable d'environ 218 m², cette demeure séduit par sa lumière naturelle et son cachet préservé. Dès l'entrée, le ton est donné : des pièces chaleureuses vous accueillent, un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine alliant fonctionnalité et caractère. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain familiale, puis, au dernier niveau, deux chambres supplémentaires, une salle de jeux et un bureau permettant une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet professionnel à domicile. À l'extérieur, le jardin paysager en bordure de rivière invite à la détente et aux moments privilégiés. Une dépendance indépendante, avec garage et deux pièces annexes, complète cet ensemble. Elle offre un potentiel d'aménagement en gîte, atelier ou espace d'accueil. Cette propriété unique conjugue charme de l'ancien, emplacement stratégique et qualité de vie. Une belle adresse à découvrir pour les amoureux de lieux authentiques. Contactez-moi pour une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.908780

ENGLISH

In a privileged living environment in the heart of La Chartre-sur-le-Loir, this elegant bourgeois house embodies charm and authenticity. Ideally located in the town center, a stone's throw from shops and services, it offers the rare luxury of a garden on the banks of the Loir, a true haven of peace in the heart of the city. With a living area of approximately 218 m², this residence seduces with its natural light and preserved character. From the entrance, the tone is set: warm rooms welcome you, a bright living room with fireplace, a convivial dining room and a kitchen combining functionality and character. A bedroom with a shower room completes this level. Upstairs, three beautiful bedrooms including a master suite with private shower room, a family bathroom, then, on the top level, two additional bedrooms, a games room and an office allowing an ideal organization for family life or a professional project at home. Outside, the landscaped garden bordering the river invites relaxation and special moments. A separate outbuilding with a garage and two adjoining rooms completes this property. It offers potential for conversion into a gîte, workshop, or reception area. This unique property combines old-world charm, a strategic location, and quality of life. A great place to discover for lovers of authentic places. Contact me for a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In einer privilegierten Wohnumgebung im Herzen von La Chartre-sur-le-Loir verkörpert dieses elegante Bürgerhaus Charme und Authentizität. In idealer Lage im Stadtzentrum, nur einen Steinwurf von Geschäften und Dienstleistungen entfernt, bietet es den seltenen Luxus eines Gartens am Ufer des Loir – eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² besticht dieses Haus durch sein natürliches Licht und seinen bewahrten Charakter. Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: Warme Räume empfangen Sie, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein geselliges Esszimmer und eine Küche, die Funktionalität und Charakter vereint. Ein Schlafzimmer mit Duschbad vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad, ein Familienbadezimmer. Im obersten Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Spielzimmer und ein Büro, die eine ideale Organisation für das Familienleben oder ein berufliches Projekt zu Hause ermöglichen. Draußen lädt der angelegte Garten am Flussufer zum Entspannen und für besondere Momente ein. Ein separates Nebengebäude mit Garage und zwei Nebenräumen rundet das Anwesen ab. Es bietet Potenzial für den Umbau zu einer Ferienwohnung, Werkstatt oder einem Empfangsbereich. Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charme der alten Welt, eine strategische Lage und Lebensqualität. Ein großartiger Ort für Liebhaber authentischer Orte. Kontaktieren Sie mich für einen Besuch! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939014467), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 734 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1950

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz