maison à la vente - 72320 SAINT ULPHACE

Descriptif du bien

LE PERCHE, Didier GASSELIN vous convie à explorer cette propriété champêtre, idéalement située à seulement 1H30 de PARIS et à 15 minutes de la Ferté Bernard, près de l'A11. Ce corps de ferme propose une demeure restaurée de 178 m². Au rez-de-chaussée, découvrez l'entrée, une cuisine équipée, un salon-salle à manger de 35 m² avec cheminée, un couloir menant à une salle de bain, une chambre, un bureau, une vaste pièce de jeux ou de travail et des toilettes. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes. Il est également possible d'aménager 50 m² de combles additionnels. La propriété comprend aussi une chaufferie et deux caves. Prolongeant la maison, une immense grange composée de deux garages de 50 m², un local de 46 m² et une pièce de 132 m² avec une hauteur sous plafond de 11 m, offrant la possibilité de créer d'autres espaces de vie. Une seconde grange de 350 m², perpendiculaire à la première, nécessite des travaux de toiture. L'ensemble est complété par une vaste cour de 61 ares avec un chemin privé, un terrain de 16666 m² dont 170 m² de jardin, le tout sur une parcelle close et arborée. Cet endroit peut faire office après transformation, d'une guinguette, lieu de rencontre, danser, autour d'un verre, manger des plats simples tirés de produits locaux et du potager, au milieu d'un écrin naturel. Possibilité de faire également une ferme pédagogique, accueillir du publique, l'occasion pour toute une famille de découvrir des animaux. Il existe une option d'acquérir 5 hectares supplémentaires jouxtant la propriété. Cette demeure à la campagne n'attend que votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 384 613 - Greffe de CHARTRES) Didier GASSELIN Entrepreneur Individuel 06 89 16 11 00 - Réf.860660

ENGLISH

LE PERCHE, Didier GASSELIN invites you to explore this country property, ideally located just 1H30 from PARIS and 15 minutes from La Ferté Bernard, near the A11. This farmhouse offers a restored residence of 178 m². On the ground floor, discover the entrance, a fitted kitchen, a 35 m² living-dining room with fireplace, a corridor leading to a bathroom, a bedroom, an office, a large games or work room and a toilet. Upstairs, a corridor leads to three bedrooms, a bathroom and a toilet. It is also possible to convert 50 m² of additional attic space. The property also includes a boiler room and two cellars. Extending the house, a huge barn houses two 50 m² garages, a 46 m² room and a 132 m² room with a ceiling height of 11 m, offering the possibility of creating other living spaces. A second 350 m² barn, perpendicular to the first, requires roofing work. The whole is completed by a vast courtyard of 61 ares with a private road, a plot of land of 16666 m² including 170 m² of garden, all on an enclosed and wooded plot. There is an option to acquire an additional 5 hectares adjoining the property. This country house is just waiting for your visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 20000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 35 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel