maison à la vente - 72310 LA CHAPELLE GAUGAIN

Descriptif du bien

La Chapelle Gaugain, commune de Loir en Vallée, 10 min de Bessé sur Braye et 15 min de La Chartre sur Le Loir, et pour ceux qui aime les balades en vélo, la voix verte cyclable passe à 2.5 kms de la maison. Cet ensemble immobilier de 252 m² se compose : - d'une maison de 208 m², une partie longère de 1836, et une seconde partie de 1950, - et une maison de bonne à rénover de 44 m², attenante mais non communicante, - beaucoup de dépendances, des greniers aménageables, des caves, le tout sur une première parcelle de 1300 m². En face de la maison, une parcelle composée d’un pré, de bois et d’une bande d’une ancienne peupleraie, non exploitée, pour plus de deux hectares. Elle borde la rivière, Le Tusson, et possède aussi une petite marre. Ce terrain est traversé par de multiple ru et fossé, il est très encombré d'arbres tombés et son accès reste faisable mais compliqué. Pour la maison il y a une entrée sur séjour de 30 m², avec d'un côté, salle de bain, wc, chambre (21m²) et de l'autre, cuisine de 20 m², puis accès sur les étages. Un premier étage avec pièce d'eau wc, pièce palière et deux chambres et un deuxième étage à la configuration presque similaire mais mansardée. Un total de 5 chambres, dont 3 ont un lavabo, presque toute de belle taille. La maison à une toiture de 1996, pas de linky, simple vitrage, chauffage central au fioul Viessmann, puits, tout à l'égout, cheminée ouverte, poutres, tomette et parquet. Belle maison de Maître aux possibilités multiples, chambres d'hôtes, chevaux (pour les plus courageux) ou maison familiale pour les amoureux de l'ancien... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810884)

ENGLISH

La Chapelle Gaugain, commune of Loir en Vallée, 10 min from Bessé sur Braye and 15 min from La Chartre sur Le Loir, and for those who like bike rides, the cycle green voice passes 2.5 km from the house. This property complex of 252 m² consists of: - a house of 208 m², a farmhouse part from 1836, and a second part from 1950, - and a maid's house to renovate of 44 m², adjoining but not communicating, - lots outbuildings, convertible attics, cellars, all on a first plot of 1300 m². In front of the house, a plot made up of a meadow, woods and a strip of old poplar grove, not exploited, for more than two hectares. It borders the river, Le Tusson, and also has a small pond. This ground is crossed by multiple ru and ditch, it is very cluttered with fallen trees and its access remains feasible but complicated. For the house there is an entrance to living room of 30 m², with on one side, bathroom, wc, bedroom (21m²) and on the other, kitchen of 20 m², then access to the floors. A first floor with shower room wc, landing room and two bedrooms and a second floor with an almost similar configuration but with sloping ceilings. A total of 5 bedrooms, 3 of which have a sink, almost all of a good size. The house has a 1996 roof, no linky, single glazing, Viessmann oil central heating, well, mains drainage, open fireplace, beams, floor tiles and parquet. Beautiful mansion with multiple possibilities, guest rooms, horses (for the bravest) or family home for lovers of the old... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 21515 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1836

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel