Belle maison de 130m2 à Auvers-le-Hamon

Beautiful 130m2 house in Auvers-le-Hamon
Schönes 130 m2 großes Haus in Auvers-le-Hamon

maison à la vente -   72300  SABLE SUR SARTHE, surface 128 m2 vente maison - UBI464553086
197 410 € FAI
Surface
128 m²
Surface terrain
1045 m²
Pièces
6
Cuisine
sans cuisine
Stationnement
1 garage
DPE : D
191
Réf. annonce
164_DME-0023087
Annonce datée du
11/06/2025

Descriptif du bien

Auvers-le-Hamon Un village vivant au coeur de la Sarthe Avec son plan d'eau animé par des animaux, ses commerces de proximité (boulangerie, Vival, coiffeur, infirmiers, écoles, poste), ses associations sportives et ses événements annuels (vide-grenier, comice...), Auvers-le-Hamon offre un cadre de vie paisible et convivial à seulement quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe. Cette maison de 130m2 bien entretenue vous offrira de belles prestations. Elle se compose d'une entrée qui dessert, à droite, une cuisine spacieuse et équipée, et à gauche, un salon-séjour lumineux avec poêle à bois. La pièce de vie s'ouvre sur une belle véranda, parfaite pour profiter en hiver ou en été. Vous trouverez également deux chambres de plain-pied, une salle de douche avec WC, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une grande mezzanine ainsi qu'une troisième chambre qui dispose de son propre coin lavabo et wc. Cette maison dispose d'un grand sous-sol permettant le stockage de deux voitures et un vaste espace de stockage. Elle comprend également une cave pour un rangement supplémentaire ainssi qu'un grand atelier pour les bricoleurs.. Idéale pour ceux recherchant praticité et espace. Un appentis sur le côté de la maison, servant au rangement du bois et du matériel, complète ce bien. Le jardin de 1045m2 est bien agencé et dispose d'un puits, offrant un bel espace extérieur. Les panneaux solaires installés sur la maison permettent la revente d'électricité, un atout économique non négligeable. Une maison fonctionnelle et bien située, à découvrir rapidement ! N'attendez plus pour visiter cette maison qui combine confort, espace et proximité des commerces et des transports. Honoraires : 3,9% TTC de 190 000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 197 410 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre 06 89 61 66 95 dlemaitre@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LEMAITRE David - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
ENGLISH

David Lemaitre, your Noovimo real estate advisor, offers you a house located in the town of Auvers-le-Hamon, just 10 minutes from Sablé-sur-Sarthe and its train station. This well-maintained 130m2 house will offer you a pleasant and practical living environment. It consists of an entrance hall leading to a spacious, fully equipped kitchen on the right, and a bright living room with a wood-burning stove on the left. The living room opens onto a beautiful veranda, perfect for enjoying the terrace and garden. You will also find two ground-level bedrooms, a shower room with WC, and a separate WC. Upstairs, a large mezzanine and a third bedroom with a sink. This house features a large floor for storage or parking a car. It also includes a cellar for additional storage. Ideal for those seeking practicality and space. The 1045m2 garden is well laid out and features a well, providing a beautiful outdoor space. The solar panels installed on the house allow for the resale of electricity, a significant economic asset. A functional and well-located house, to discover quickly! Don't wait any longer to visit this house which combines comfort, space and proximity to shops and transport. Fees: 3.9% including tax of 190,000 euros (sale price excluding fees) or 197,410 euros including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at www.noovimo.fr. Your independent agent registered with the RSAC of Le Mans under number 844 006 791 David Lemaitre 06 89 61 66 95 dlemaitre@noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
DEUTSCH

Auvers-le-Hamon? Ein lebendiges Dorf im Herzen der Sarthe Mit seinem von Tieren belebten See, seinen örtlichen Geschäften (Bäckerei, Vival, Friseur, Krankenschwestern, Schulen, Post), seinen Sportvereinen und seinen jährlichen Veranstaltungen (Flohmarkt, Comice...) bietet Auvers-le-Hamon eine ruhige und freundliche Wohnumgebung nur wenige Minuten von Sablé-sur-Sarthe entfernt. Dieses gepflegte 130 m2 große Haus bietet Ihnen eine tolle Ausstattung. Es besteht aus einer Eingangshalle, die rechts zu einer geräumigen und ausgestatteten Küche führt, und links zu einem hellen Wohnzimmer mit einem Holzofen. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer wunderschönen Veranda, die sich sowohl im Winter als auch im Sommer perfekt zum Genießen eignet. Außerdem finden Sie auf einer Ebene zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zwischengeschoss sowie ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken und Toilette. Dieses Haus verfügt über einen großen Keller, der Platz für zwei Autos und reichlich Lagerraum bietet. Außerdem ist ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie eine große Werkstatt für Heimwerker vorhanden. Ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Platz legen. Ein Anbau an der Seite des Hauses, der zur Lagerung von Holz und Geräten genutzt wird, vervollständigt dieses Anwesen. Der 1045 m2 große Garten ist gut angelegt und verfügt über einen Brunnen, der einen schönen Außenbereich bietet. Die auf dem Haus installierten Solarmodule ermöglichen den Weiterverkauf von Strom, ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil. Ein funktionales und gut gelegenes Haus, das Sie schnell entdecken können! Warten Sie nicht länger und besichtigen Sie dieses Haus, das Komfort, Platz und die Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln vereint. Gebühren: 3,9 % inkl. MwSt. von 190.000 Euro (Verkaufspreis ohne Gebühren) bzw. 197.410 Euro inkl. Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ihr unabhängiger Vertreter, registriert beim RSAC von Le Mans unter der Nr. 844 006 791 David Lemaitre 06 89 61 66 95 dlemaitre@noovimo.fr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 1045 m2 // année de construction : 1977 // proximité ecole
Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // 2 wc // nombre d'étages : 1
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 47511082 du bien UBI464553086 Photo numero 47511083 du bien UBI464553086 Photo numero 47511084 du bien UBI464553086 Photo numero 47511085 du bien UBI464553086 Photo numero 47511086 du bien UBI464553086 Photo numero 47511087 du bien UBI464553086 Photo numero 47511088 du bien UBI464553086 Photo numero 47511089 du bien UBI464553086 Photo numero 47511090 du bien UBI464553086 Photo numero 47511091 du bien UBI464553086
 
 
 
 
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