maison à la vente - 72300 SABLE SUR SARTHE

Descriptif du bien

Auvers-Le-Hamon, à quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare. David Lemaitre, votre conseiller immobilier noovimo, vous propose une maison exceptionnelle de 187 m2, conçue par un architecte en 1914. Cette magnifique propriété a su conserver ses détails architecturaux. Son charme, ses matériaux authentiques,les volumes généreux et la proximité des commodités du centre-bourg en font un lieu de vie idéal, où chaque détail a été soigneusement pensé. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée spacieuce avec des tomettes, emaillé de boiseries moulurées, et surplombé par un escalier majestueux en bois massif, créant un espace à la fois grandiose et accueillant. Depuis l'entrée impressionnante, un vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte donne accès au jardin. Depuis ce hall, deux salons-séjour spacieux de 30 m2 chacun, avec parquet massif et ses cheminées en marbre. Un couloir distribue une chambre, un bureau, un débarras, une salle de douche et une buanderie côté jardin. Confort et Intimité à l'Étage L'escalier mène au premier étage, où un grand palier dessert une seconde chambre avec salle de bain privative et une troisième chambre. Deux grands greniers aménageables offrent un potentiel supplémentaire de 70 m2 habitables. Extérieurs et Dépendances La propriété comprend une cour murée avec garage fermé, ainsi qu'un magnifique jardin à l'arrière de la maison, avec son puits. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété. A visiter sans plus tarder. CES D GES D Honoraires de 4,2%TTC de 170000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 177120 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre 0689616695 dlemaitre@noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par LEMAITRE David - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Auvers-Le-Hamon, a few minutes from Sablé-sur-Sarthe and its train station. David Lemaitre, your noovimo real estate advisor, offers you an exceptional 187 m2 house, designed by an architect in 1914. This magnificent property has retained its architectural details. Its charm, its authentic materials, the generous volumes and the proximity to the amenities of the town center make it an ideal place to live, where every detail has been carefully thought out. The raised ground floor opens onto a spacious entrance with tiled floor tiles, enameled with molded woodwork, and overlooked by a majestic solid wood staircase, creating a space that is both grandiose and welcoming. From the impressive entrance, a large living/dining room with open kitchen gives access to the garden. From this hall, two spacious living rooms of 30 m2 each, with solid parquet flooring and marble fireplaces. A corridor leads to a bedroom, an office, a storage room, a shower room and a laundry room on the garden side. Comfort and Privacy Upstairs The staircase leads to the first floor, where a large landing leads to a second bedroom with private bathroom and a third bedroom. Two large convertible attics offer an additional potential of 70 m2 of living space. Exteriors and Outbuildings The property includes a walled courtyard with closed garage, as well as a magnificent garden at the rear of the house, with its well. Contact me today to arrange a viewing and discover the charm of this property for yourself. To visit without further delay. CES D GES D Fees of 3.70% including tax of 230,000 euros (selling price fees excluded) or 238,500 euros fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be consulted on www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Your independent agent registered with the RSAC of Le Mans under number 844 006 791 David Lemaitre 0689616695 dlemaitre@noovimo.fr

DEUTSCH

Auvers-Le-Hamon, nur wenige Minuten von Sablé-sur-Sarthe und seinem Bahnhof entfernt. David Lemaitre, Ihr noovimo-Immobilienberater, bietet Ihnen ein außergewöhnliches 187 m2 großes Haus an, das 1914 von einem Architekten entworfen wurde. Dieses prächtige Anwesen hat seine architektonischen Details bewahrt. Sein Charme, seine authentischen Materialien, die großzügigen Volumen und die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums machen es zu einem idealen Wohnort, wo jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Das erhöhte Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen Eingang mit Terrakottafliesen, emailliert mit geformten Holzarbeiten und einer majestätischen Treppe aus Massivholz, wodurch ein Raum entsteht, der sowohl grandios als auch einladend ist. Vom eindrucksvollen Eingang aus gelangt man über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche in den Garten. Von diesem Flur aus gelangen Sie in zwei geräumige Wohnzimmer mit jeweils 30 m2, die mit massivem Parkettboden und Marmorkaminen ausgestattet sind. Über einen Flur gelangt man zu einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Abstellraum, einem Duschbad und einer Waschküche auf der Gartenseite. Komfort und Privatsphäre im Obergeschoss Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich auf einem großen Treppenabsatz ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein drittes Schlafzimmer befinden. Zwei große ausbaubare Dachgeschosse bieten zusätzliches Potenzial von 70 m2 Wohnfläche. Außenbereiche und Nebengebäude Zum Anwesen gehören ein ummauerter Innenhof mit geschlossener Garage sowie ein herrlicher Garten mit Brunnen auf der Rückseite des Hauses. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Charme dieser Immobilie selbst zu entdecken. Um es ohne weitere Verzögerung zu besuchen. DIESE D GES D Gebühren von 5,79 % inkl. MwSt. von 198.500 Euro (Verkaufspreis ohne Gebühren) bzw. 210.000 Euro inkl. Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ihr unabhängiger Vertreter, registriert beim RSAC von Le Mans unter der Nummer 844 006 791 David Lemaitre 0689616695 dlemaitre@noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 859 m2 // année de construction : 1914

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 170000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur