maison à la vente - 72230 MULSANNE

Descriptif du bien

À Mulsanne, le confort du plain-pied dans un environnement résidentiel recherché Nichée au cœur d'un quartier calme et familial, à deux pas des transports en commun, des écoles, des commerces, et à seulement 2KM du terminus du tramway du Mans, cette maison de plain-pied construite en 2012 conjugue praticité, luminosité et potentiel. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante d'environ 45 m² séduit par ses volumes et sa clarté. Elle réunit un espace salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse plein sud — idéale pour les déjeuners ensoleillés. Attenant à la cuisine, un cellier-buanderie très fonctionnel accueille un ballon d'eau chaude récent et offre un accès direct au garage (environ 18 m²), équipé d'une porte motorisée. Pour la partie nuit, vous découvrirez deux chambres de taille équivalente, chacune dotée d'un placard mural. Le couloir est agrémenté d'un placard. Un WC indépendant avec fenêtre et point d'eau, ainsi qu'une salle de bains, complètent cet espace. La véritable valeur ajoutée de cette maison réside dans sa capacité d'évolution : bien qu'elle soit aujourd'hui un plain-pied — une configuration rare et très recherchée sur le secteur — elle a été pensée dès sa construction pour accueillir un étage. L'aménagement des combles est envisageable sur ce bien. Ainsi, la surface habitable actuelle pourrait facilement évoluer vers 120 à 130 m², selon les besoins. Implantée sur une parcelle avec deux places de stationnement, cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux. OPPORTUNITE RARE ! POUR UNE REPONSE RAPIDE, CONTACTEZ MOI PAR SMS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.905784

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 385 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2012 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500M

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 45 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité