maison à la vente - 72200 BAZOUGES SUR LE LOIR

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ SUR BAZOUGES-SUR-LE-LOIR ! Envie d'une propriété qui coche toutes vos cases et même celles que vous n'aviez pas prévues ? Ne cherchez plus : cette perle rare est LA maison qu'il vous faut ! Imaginez : une maison principale lumineuse et traversante, où chaque journée commence par une vue panoramique sur le Loir et se termine dans un confort absolu. Tout ici a été pensé pour vivre pleinement : • Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine moderne prête à sublimer vos talents de chef, une chambre (ou salon cosy, à vous de choisir), le tout ouvrant sur un jardin charmant avec ses dépendances. • Au 1er étage : un espace modulable avec une grande pièce de vie, une chambre, des toilettes, et une salle de bain. Parfait pour les soirées en famille ou pour transformer en chambres supplémentaires si besoin. • Au 2e étage : quatre chambres, dont une sublime suite parentale avec baie vitrée et vue à couper le souffle sur le Loir. Toilettes, salle de bain et grenier complètent cet étage pour encore plus de praticité. Mais attendez, ce n'est pas tout ! Deux logements complémentaires sur la propriété génèrent un fort rendement locatif, idéal pour rentabiliser votre investissement ou accueillir famille et amis. Pour couronner le tout : une dépendance XXL, un garage de plus de 100 m² (atelier, stockage, projets divers : à vous de rêver), et un terrain de 462 m² en plein centre-bourg. Là où le charme rencontre la praticité, Bazouges-sur-le-Loir devient votre nouveau paradis ! Appelez-nous pour une visite et laissez-vous séduire ! Mais dépêchez-vous, cette maison risque de s'envoler plus vite qu'un week-end ensoleillé au bord du Loir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.903343

ENGLISH

EXCLUSIVELY IN BAZOUGES-SUR-LE-LOIR! Want a property that ticks all your boxes and even those you hadn't planned? Look no further: this rare gem is THE house for you! Imagine: a bright and dual-aspect main house, where each day begins with a panoramic view of the Loir and ends in absolute comfort. Everything here has been designed to live fully: • On the ground floor: a welcoming entrance, a living room bathed in light with its modern kitchen ready to enhance your talents as a chef, a bedroom (or cozy living room, the choice is yours), all opening onto a charming garden with its outbuildings. • On the 1st floor: a modular space with a large living room, a bedroom, a toilet, and a bathroom. Perfect for family evenings or to transform into additional bedrooms if necessary. • On the 2nd floor: four bedrooms, including a sublime master suite with bay window and breathtaking view of the Loir. Toilets, bathroom and attic complete this floor for even more practicality. But wait, that's not all! Two additional accommodations on the property generate a strong rental yield, ideal for making your investment profitable or welcoming family and friends. To top it all off: an XXL outbuilding, a garage of more than 100 m² (workshop, storage, various projects: it's up to you to dream), and a plot of land of 462 m² in the heart of the town centre. Where charm meets practicality, Bazouges-sur-le-Loir becomes your new paradise! Call us for a visit and let yourself be seduced! But hurry up, this house is likely to fly away faster than a sunny weekend on the banks of the Loir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 462 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1850

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 30 m2 // 8 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 5 wc // chauffage : pompe à chaleur