maison à la vente - 72150 COURDEMANCHE

Descriptif du bien

Pavillon des années 70 sur sous-sol complet – Courdemanche, village dynamique à 15 min du Grand Lucé et de La Chartre sur le Loir Située à Courdemanche, charmante commune vivante avec tous les services essentiels (pharmacie, médecin, école, épicerie, poste, bar-restaurant, boulangerie…), cette maison des années 70 construite par des artisans vous propose une vie de village paisible, tout en restant proche des commodités. Vous êtes à 30 min de l'entrée du Mans et à 2h de Paris, avec transports scolaires quotidiens vers Le Grand Lucé et Château-du-Loir. Implantée sur une parcelle arborée de 438 m², bornée, cette maison offre une surface habitable confortable de 90m² avec : Trois chambres lumineuses, toutes en parquet flottant, Un séjour traversant de 25 m², ouvert sur un balcon, Une grande cuisine de 13 m², attenante au salon (cloison légère avec conduit existant pour poêle), Une salle d'eau, un WC indépendant, Les combles ont été isolés en 2021, les radiateurs en fonte assurent une chaleur douce, la chaudière au fioul date de 2012, et l'installation électrique a été mise aux normes en 2014. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une VMC (2017). Petit plus : pas de compteur Linky ! Au sous-sol complet, vous profitez de deux garages, d'une cave, d'une chaufferie avec douche, et d'une arrière-cuisine de 11m² avec accès direct à la terrasse. À prévoir : remplacement des menuiseries en simple vitrage. Toutefois, les peintures et parquets sont récents, la maison était louée et a été entretenue avec soin. Envisageriez-vous peut être d'ouvrir la cuisine sur le salon pour obtenir une belle pièce de vie de plus de 37 m² alors baignée de lumière. Une maison saine, fonctionnelle et parfaitement située pour une vie de famille sereine ou un premier investissement au vert ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.903325

ENGLISH

1970s house with full basement - Courdemanche, a vibrant village 15 minutes from Grand Lucé and La Chartre sur le Loir Located in Courdemanche, a charming, lively town with all essential services (pharmacy, doctor, school, grocery store, post office, bar-restaurant, bakery, etc.), this 1970s house built by craftsmen offers you a peaceful village life, while remaining close to amenities. You are 30 minutes from the entrance to Le Mans and 2 hours from Paris, with daily school transport to Le Grand Lucé and Château-du-Loir. Located on a wooded plot of 438 m², marked out, this house offers a comfortable living area of 90m² with: Three bright bedrooms, all with laminate flooring, A 25 m² living room, opening onto a balcony, A large 13 m² kitchen, adjoining the living room (light partition with existing flue for stove), A shower room, a separate toilet, The attic was insulated in 2021, the cast iron radiators provide gentle heat, the oil-fired boiler dates from 2012, and the electrical installation was brought up to standard in 2014. The house is connected to the mains drainage and equipped with a VMC (2017). Little extra: no Linky meter! In the full basement, you benefit from two garages, a cellar, a boiler room with shower, and a scullery of 11m² with direct access to the terrace. To be expected: replacement of the single-glazed windows. However, the paint and parquet floors are recent, the house was rented and has been meticulously maintained. Perhaps you would consider opening the kitchen to the living room to create a beautiful living space of over 37 m² then bathed in light. A healthy, functional house in a perfect location for a peaceful family life or a first green investment! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 438 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : fuel