maison à la vente - 72110 BONNETABLE

Descriptif du bien

Située sur les hauteurs d'un charmant bourg du Perche Sarthois, à seulement 500 m des commodités, cette maison de construction traditionnelle (1973) propose de beaux volumes et une qualité de construction rare (escaliers et planchers béton, empiètements en granit rose de Perros-Guirec). Rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) : Salon/séjour lumineux de 31 m² avec insert bois et double portes-fenêtres donnant sur un balcon-terrasse Cuisine ouverte, aménagée et équipée 3 chambres (9 m², 9 m² et 11 m²) Salle de bains de 6 m² entièrement carrelée, avec douche WC indépendant et buanderie Étage : Grand palier 4 chambres (dont deux de 12 m², une de 11 m² avec pièce attenante de 7 m² pouvant servir de dressing ou bureau, et une de 20 m² légèrement mansardée) Salle d'eau avec WC indépendant et lave-mains Sous-sol complet d'environ 100 m² avec accès extérieur, espace de stockage et garages pour 4 véhicules. Prestations & confort : Pompe à chaleur air/eau installée en février 2024 Ballon thermodynamique 250 L (février 2024) Isolation et toiture neuves (mars 2024) avec ardoises garanties 30 ans Radiateurs en fonte Cheminée avec répartiteurs de chaleur pour les deux niveaux Emplacement prévu pour 16 m² de panneaux solaires Double vitrage PVC (hors sous-sol), volets motorisés ou persiennes Sol carrelé sur l'ensemble des 170 m² habitables Exposition Est/Ouest Extérieurs : Terrain de 4 132 m² arboré, clos, avec arbres fruitiers Deux grandes allées pouvant accueillir de nombreux véhicules Chenil de 9 m² Cabanon maçonné pour bois de chauffage ou petit élevage Barbecue en dur Grand balcon-terrasse filant autour de la maison Portail motorisé avec interphone + portillon Environnement : Vue dégagée sans vis-à-vis, environnement calme et verdoyant Centre-bourg avec école, commerces, services et marché à 500 m Grandes surfaces à 4,5 km (Intermarché, Super U, Lidl...) Gare SNCF et accès autoroute A11 (TGV vers Roissy) à 15 km Le Mans centre à 35 minutes, Bellême à 10 minutes Nombreux sentiers de randonnée (52 km balisés, GR 235) Informations complémentaires : DPE : D (210) – réalisé en janvier 2025 Fibre 4G installée Taxe foncière raisonnable Maison prête à vivre sans travaux Promesse de vente déjà prête chez notaire (Changé, 72460) Prix affiché correspondant à sa juste valeur, négociable selon profil d'acquéreur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 581653 )

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 4132 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 31 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 224000 €
Honoraires à la charge du vendeur