maison à la vente - 72100 LE MANS

Descriptif du bien

Votre conseiller Noovimo Jérôme BOUVET vous propose : Maison 112 m2 avec studio indépendant Idéale famille ou investissement locatif Située dans le quartier recherché de la Cité des Pins, cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et transports en commun. Un intérieur fonctionnel et bien pensé Rez-de-chaussée : Entrée avec sas, WC, séjour lumineux de 27 m2 ouvert sur une cuisine équipée, le tout donnant directement sur une belle terrasse. Un studio indépendant de 13 m2 avec entrée séparée (ou communicante) complète ce niveau. Étage : Deux grandes chambres (13 et 15 m2), une salle de bain avec baignoire et rangements. Une porte à galandage mène à une suite parentale avec chambre (14 m2), bureau (6 m2) et salle d'eau privative avec douche et WC. Extérieur chaleureux et sans vis-à-vis Profitez d'un jardin clos, agrémenté d'une terrasse avec pergola, salon extérieur, barbecue et plusieurs espaces conviviaux. Côté pratique, vous disposez d'une cave saine de 11 m2, de deux abris de jardin et de bûchers. Stationnement aisé aux alentours. Confort et atouts supplémentaires : Isolation thermique par l'extérieur, combles et plafond de cave isolés Double vitrage PVC avec volets roulants électriques Porte d'entrée récente Emplacement stratégique : à 2 min de la rocade, 15 min à pied du circuit des 24H et à proximité du Parc des Expositions. Transports en commun et commerces à proximité immédiate. Un revenu locatif intéressant Le studio est actuellement loué 380 EUR/mois et peut générer un complément de revenu lors des événements des 24H du Mans. Idéal pour un étudiant ou une activité professionnelle. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations et une visite. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Honoraires : 3.90% TTC de 190 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 197 400 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Réf : JBT 19 199 Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC du MANS sous le No 834 268 948 Jérôme BOUVET 06 03 94 08 95 jbouvet@noovimo Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Jérôme BOUVET offers you: 112 m2 house with separate studio? Ideal for a family or rental investment Located in the sought-after Cité des Pins district, this semi-detached house offers a pleasant living environment, close to shops, schools and public transport. A functional and well-designed interior Ground floor : Entrance hall with airlock, WC, bright living room of 27 m2 opening onto a fitted kitchen, all opening directly onto a beautiful terrace. A separate studio of 13 m2 with separate (or communicating) entrance completes this level. Upstairs : Two large bedrooms (13 and 15 m2), a bathroom with bathtub and storage. A sliding door leads to a master suite with bedroom (14 m2), office (6 m2) and private bathroom with shower and WC. Warm and private exterior Enjoy a secluded garden featuring a terrace with a pergola, outdoor seating, a barbecue, and several convivial spaces. On the practical side, you have access to a healthy 11 m2 cellar, two garden sheds, and woodsheds. Easy parking is available nearby. Comfort and additional benefits : External thermal insulation, insulated attic and cellar ceiling Double glazing PVC with electric roller shutters Recent front door Strategic location : 2 minutes from the ring road, 15 minutes' walk from the 24H circuit, and close to the Parc des Expositions. Public transport and shops are nearby. An interesting rental income The studio is currently rented for EUR380/month and can generate additional income during the 24 Hours of Le Mans events. Ideal for a student or professional activity. An opportunity not to be missed! Contact me for more information and a viewing. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ?. Fees: 3.90% including tax of 190,000? (sale price excluding fees). That is EUR197,400 including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: JBT 19 199 Your Noovimo sales agent registered with the RSAC of MANS under number 834 268 948 Jérôme BOUVET 06 03 94 08 95 jbouvet@noovimo

DEUTSCH

Ihr Noovimo-Berater Jérôme BOUVET bietet Ihnen: 112 m2 großes Haus mit separatem Studio? Ideal für Familien oder als Mietinvestition Dieses Doppelhaus liegt im begehrten Viertel Cité des Pins und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein funktionaler und gut gestalteter Innenraum Erdgeschoss : Eingang mit Luftschleuse, WC, helles Wohnzimmer von 27 m2 mit Zugang zu einer Einbauküche, alles führt direkt auf eine schöne Terrasse. Ein unabhängiges 13 m2 großes Studio mit separatem (oder verbundenem) Eingang vervollständigt diese Ebene. Obergeschoss : Zwei große Schlafzimmer (13 und 15 m2), ein Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum. Durch eine Schiebetür gelangt man in eine Mastersuite mit Schlafzimmer (14 m2), Büro (6 m2) und eigenem Bad mit Dusche und WC. Warmer und privater Außenbereich Genießen Sie einen umzäunten Garten, der mit einer Terrasse mit Pergola, einer Lounge im Freien, einem Grill und mehreren geselligen Bereichen ausgestattet ist. Auf der praktischen Seite stehen Ihnen ein 11 m2 großer Gesundheitskeller, zwei Gartenhäuser und ein Holzschuppen zur Verfügung. Gute Parkmöglichkeiten in der Nähe. Komfort und Zusatzleistungen : Wärmedämmung außen, gedämmte Dachboden- und Kellerdecke Doppelverglasung PVC mit elektrischen Rollläden Neue Haustür Strategische Lage : 2 Minuten von der Ringstraße, 15 Minuten zu Fuß von der 24-Stunden-Rennstrecke und in der Nähe des Parc des Expositions. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine interessante Mieteinnahme Das Studio ist derzeit für 380 EUR/Monat vermietet und kann während der 24 Stunden von Le Mans zusätzliche Einnahmen generieren. Ideal für eine studentische oder berufliche Tätigkeit. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und einen Besuch. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr . Gebühren: 3,80 % inkl. MwSt. von 201.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 208.600? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref: JBT 19 199 Ihr Noovimo-Vertriebsvertreter ist beim RSAC von MANS unter der Nummer 834 268 948 registriert Jérôme BOUVET 06 03 94 08 95 jbouvet@noovimo

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 262 m2 // année de construction : 1960 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz