maison à la vente - 71710 MARMAGNE

Descriptif du bien

Dans les collines vallonnées du parc du Morvan oriental, en Bourgogne. Maison de caractère savamment rénovée, prête à emménager, avec piscine et charmante véranda. Deux unités d'hôtes générant des revenus, vendues prêtes à continuer. Terrain de 3000 m2 de l'autre côté de la petite route. Bâtiments annexes. <p class="" style="">La propriété comprend : la maison principale avec une piscine, et au-dessus, le plus grand appartement d'invités au premier étage. Il y a un loft avec un potentiel de développement supplémentaire si désiré. La petite maison d'invités est située de l'autre côté d'une route paisible. Cette zone contient également un garage, un atelier et un petit bâtiment annexe. Le terrain s'étend sur 3 000 m2 et offre une vue imprenable, sans locataires.</p><p class="" style="">La maison principale dispose d'une cuisine bien aménagée, donnant sur une véranda utilisée pour les plantes en hiver et comme second salon en hors-saison. Depuis la cuisine ouverte, vous pouvez accéder à la salle à manger, suivie du salon. Le salon a la porte d'entrée principale, mais la plupart des gens entrent par l'arrière directement dans la cuisine.</p><p class="" style="">Le long du couloir se trouvent deux chambres, une salle de douche et un toilette. Le couloir donne également accès à l'appartement d'invités au premier étage. À l'arrière du salon se trouvent deux caves, l'une servant de cave à vin. L'appartement plus grand est prêt à être loué, offrant un espace de vie avec une cuisine simple, une chambre et une salle de douche avec un toilette. Les invités ont leur propre escalier extérieur privé pour cet appartement.</p><p class="" style="">La maison principale est équipée du chauffage central provenant d'un brûleur à huile dans la cave. La cuisine a un poêle à bois typique, et il y a deux cheminées supplémentaires qui ne sont pas actuellement en service. À l'arrière de la maison se trouve un jardin avec une piscine de 10x4 m dotée d'une couverture de sécurité, ainsi qu'un jardin et un potager.</p><p class="" style="">Une petite route communale tranquille sépare la maison principale de la petite gîte, du garage, et de la remise. Cette route mène à un voisin, garantissant un emplacement calme. La petite gîte est compacte mais fonctionnelle, avec un coin salon, kitchenette, salle de douche et toilette au rez-de-chaussée. L'espace de couchage est en mezzanine sous les combles.</p><p class="" style="">Cette petite unité a son propre jardin privé donnant sur les champs. Des caractéristiques supplémentaires incluent un atelier, un poulailler, un garage, et un autre bâtiment annexe. C'est un emplacement très tranquille, malgré la route commune qui divise la propriété.</p><p class="" style="">Il y a une boulangerie à Marmagne à seulement 5 minutes, avec d'autres commerces à Étang sur Arroux, Autun et Le Creusot, tous à environ 15 minutes. La propriété est également à 15 minutes de la gare TGV Le Creusot Montchanin. Elle dispose d'un tout-à-l'égout et d'un accès à internet par fibre optique.</p><p class="" style=""></p>

ENGLISH

In the rolling hills of east Morvan park, Burgundy. Character house tastefully renovated, ready to move in, with pool and lovely veranda. Two guest units delivering income, sold ready to continue. 3000 m2 field across the small road. Outbuildings. <p class="" style="">The property includes: the main house with a pool, and above it, the largest guest apartment on the first floor. There is a loft with potential for further development if desired. The small guest house is located across a quiet road. This area also contains a garage, a workshop, and a small outbuilding. The land spans 3,000m2 and offers stunning views and is free from tenants.</p><p class="" style="">The main house features a well-furnished kitchen, leading to a veranda used for plants in winter and as a second living room in off-seasons. From the open kitchen, you can access the dining room, followed by the living room. The living room has the main front door, but most people enter through the back directly into the kitchen.</p><p class="" style="">Down the hallway are two bedrooms, a shower room, and a toilet. The hallway also provides access to the guest apartment on the first floor. At the back of the living room are two storage rooms, one serving as a wine cellar. The larger apartment is ready to rent out, featuring living space with a simple kitchen, a bedroom, and a shower room with a toilet. Guests have their own private outside staircase to this apartment.</p><p class="" style="">The main house is equipped with central heating from an oil burner in the cellar. The kitchen has a typical wood stove, and there are two additional chimneys that are not currently in use. At the back of the house is a garden with a 10x4 m pool featuring a security cover, alongside a garden and vegetable patch.</p><p class="" style="">A small quiet communal road separates the main house from the small gîte, garage, and storeroom. This road leads to one neighbor, ensuring a calm location. The small gîte is compact but functional, featuring a sitting area, kitchenette, shower room, and toilet downstairs. The sleeping area is a mezzanine under the eaves.</p><p class="" style="">This small unit has its own private garden overlooking the fields. Additional features include a workshop, chicken pen, garage, and one more outbuilding. It's a very tranquil location, despite the communal road that divides the property.</p><p class="" style="">There is a bakery in Marmagne just 5 minutes away, with other shops in Etang sur Arroux, Autun, and Le Creusot, all around 15 minutes away. The property is also 15 minutes from Le Creusot Montchanin TGV station. It has mains drainage and fiber optic internet access.</p><p class="" style=""></p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 5430 m2

Prestations du bien

3 pièces // 4 chambres // une salle de bain