525 000 €
Annonce datée du
06/06/2025
Descriptif du bien
Je vous propose cette magnifique maison d'architecte de 185 m², construite dans les années 70, nichée au cœur de la charmante commune de Dracy-le-Fort, en Bourgogne. Située près de Chalon-sur-Saône, cette localité prisée offre un cadre de vie paisible, entouré des vignobles de la Côte Chalonnaise, avec un patrimoine riche et de nombreux sentiers de randonnée. Vous y trouverez également une école et des infrastructures facilitant le quotidien.
Implantée sur un parc arboré de 6 579 m², cette demeure offre un environnement verdoyant et apaisant. Son terrain, dispose d'une piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
L'entrée donne accès à un vaste salon/salle à manger de 50M2, très lumineux grâce à son exposition Est/Ouest, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. une cuisine aujourd'hui indépendante pourrait s'ouvrir sur l'espace de vie. Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, permet un confort de plain-pied.
À l'étage, un large dégagement dessert trois chambres spacieuses, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains, garantissant un espace nuit fonctionnel et agréable.
Le bien dispose d'un sous-sol complet, comprenant deux garages, une cave et une chaufferie. La maison est équipée d'un chauffage au gaz, complété par une pompe à chaleur et des panneaux solaires, assurant une meilleure efficacité énergétique.
Située à seulement 10 minutes de Chalon-sur-Saône, 15 minutes de l'autoroute A6 et 20 minutes de la gare TGV du Creusot, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre Paris en seulement 1h10.
. Quelques travaux d'embellissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.
Que ce soit pour une maison de famille, ou tout autre projet, cette propriété saura répondre à vos attentes.
vous pouvez me contacter au 0661437109
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°479 128 431 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Anne PAILLARD Entrepreneur Individuel 06 61 43 71 09 - Réf.909751
ENGLISH
I offer you this magnificent architect-designed house of 185 m², built in the 70s, nestled in the heart of the charming town of Dracy-le-Fort, in Burgundy. Located near Chalon-sur-Saône, this sought-after locality offers a peaceful living environment, surrounded by the vineyards of the Côte Chalonnaise, with a rich heritage and numerous hiking trails. You will also find a school and infrastructure making daily life easier. Located on a wooded park of 6,579 m², this residence offers a green and peaceful environment. Its grounds have a swimming pool, ideal for enjoying the beautiful days in complete serenity. The entrance gives access to a vast living/dining room of 50M2, very bright thanks to its East/West exposure, decorated with a fireplace, creating a warm atmosphere. A kitchen, now independent, could open onto the living space. A master suite with dressing room and private bathroom provides comfort on one level. Upstairs, a large hallway leads to three spacious bedrooms, one with a balcony, as well as a bathroom, ensuring a functional and pleasant sleeping area. The property has a full basement, including two garages, a cellar and a boiler room. The house is equipped with gas heating, supplemented by a heat pump and solar panels, ensuring greater energy efficiency. Located just 10 minutes from Chalon-sur-Saône, 15 minutes from the A6 motorway and 20 minutes from the TGV station in Le Creusot, this house benefits from a prime location, allowing you to reach Paris in just 1 hour 10 minutes. . Some improvement work will reveal the full potential of this property. Whether for a family home, or any other project, this property will meet your expectations. You can contact me at 0661437109
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 6579 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 49 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 525000 €
Honoraires à la charge du vendeur