maison à la vente - 71500 LOUHANS

Descriptif du bien

Située au cœur d’un village, à proximité des écoles, des commerces et d’une voie verte, venez succomber à cette maison d’architecte des années 70 de 190m2 dont les généreux volumes et perspectives raviront les amateurs de belles constructions et d’espace. Exposée plein sud, cette maison accessible de plain-pied se compose de deux niveaux et d’un sous-sol enterré. Dès l'entrée, le charme opère à la vue d'un majestueux escalier en colimaçon qui permet de relier les différents étages et qui donne un ton chaleureux à cet intérieur. Réalisé en bois exotique par un compagnon du devoir, en harmonie avec le claustra d'entrée et la rambarde de la mezzanine, c'est sans aucun doute la pièce maîtresse de ce lieu de vie. Le claustra d'entrée laisse entrevoir la pièce de vie principale (plus de 60m2) baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures. Le salon et son plafond cathédrale, le coin bibliothèque et la salle à manger s’articulent autour d’une cheminée centrale en pierre. Les larges baies coulissantes donnent accès aux terrasse plein sud et leur vue dégagée sur une partie du jardin. La cuisine indépendante avec accès à la terrasse (soleil couchant) prolonge la salle à manger. Une chambre, un bureau (facilement transformable en salle de bain), un espace toilette avec lave-mains et WC séparés complètent ce premier niveau. Au 1er étage, la spacieuse mezzanine surplombant le salon dessert une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un WC séparé, trois chambres dont une avec salle d’eau, et une autre orientée plein sud avec balcon-terrasse privatif. Une pièce de plus de 20m2 avec dressing peut servir au gré des besoins ou des envies, de salle de jeux, de chambre supplémentaire ou pourquoi pas de salle de projection ! Le sous-sol enterré d’une surface de plus de 137m2 est composé d’une cuisine d’été, d’un cellier, d’une cave, d’un atelier, d’une chaufferie, d’une buanderie chauffée avec douche et lavabo et d’une partie garage. Nombreuses places de stationnement en extérieur et deuxième garage indépendant de 35m2. Les combles sont isolés, la totalité des volets roulants et certaines huisseries ont été changés depuis la construction et la couverture de toiture a été entièrement refaite il y a 10 ans en zinc, matériau extrêmement durable et qui affiche d'excellentes performances en termes d'isolation. Cumulus neuf. Chaudière fioul à condensation. Implantée sur un terrain arboré de plus de 8600 m2 et délimitée essentiellement par des haies naturelles, cette propriété est agrémentée d’un verger (kiwis, pommiers, cerisiers, figuier…), d’un potager avec sa serre en verre et d’un bosquet de 680m2 qui vous fournira votre bois de chauffe. Un cabanon bois (abritant la pompe à chaleur de la piscine) avec terrasse, un puits et un abri matériel sur dalle béton complètent cet extérieur. Vous pourrez passer d’agréables moments en famille et vous détendre à l'abri des regards au bord de la piscine ou du plan d’eau avec sa belle plage aménagée de galets. Les enfants pourront profiter de la tyrolienne les emmenant tout droit dans le petit bois… Ce bien est un véritable havre de paix qui invite au repos et à la détente ! Les plus : Raccordement au tout à l’égout et à la fibre. Terrain avec possibilité de division parcellaire. Voie verte à quelques minutes. Aux portes du Jura et de la Suisse et à mi-chemin entre la capitale et le Sud de la France : A39 à 20 mn, A6 à 30 mn. Lyon à 1h20, Genève à 1H35, Paris à 3h30 Louhans à 5mn, Chalon-sur-Saône à 30mn Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802435)

ENGLISH

Located in the heart of a village, close to schools, shops and a green-way, come and succumb to this 190m2 architect-designed house whose generous interior and exterior volumes will delight lovers of beautiful buildings and space. Facing south, this house accessible on one level consists of two levels and a buried basement. On the ground floor, the entrance hall opens onto an open living room of more than 60m2 structured into 3 distinct but not partitioned spaces: the living room and its cathedral ceiling, the library area and the dining room are articulated around a central stone fireplace and are bathed in light thanks to large sliding windows giving access to the south-facing terrace and its unobstructed view of part of the garden. A bedroom, an office (easily convertible into a bathroom), a toilet area with hand basin and separate WC, and a kitchen with a terrace facing the setting sun complete this first level. On the 1st floor, the spacious mezzanine overlooking the living room serves a very bright bathroom with bathtub, shower and double sink, 3 bedrooms, one with a shower room, and another with a south-facing balcony terrace, and finally, a huge room of more than 20m2 with dressing room which can be used as needed or desired, as a games room, additional bedroom or why not a screening room! The attic is insulated and the roof was completely redone 10 years ago in zinc, an aesthetic and trendy material, extremely durable and which displays excellent performance in terms of insulation. You will therefore have no roof renovation or maintenance to plan! From the outdoor parking lot, a path gives you access to additional parking spaces below the house and to a complete buried basement with a surface area of more than 137m2 consisting of a garage part, a kitchen been semi-fitted, a pantry, a cellar, a workshop, a boiler room and a heated laundry room, equipped with a shower, a sink and built-in cupboards. Located on wooded land of more than 8000 m2 and essentially delimited by natural hedges, this property is decorated with an orchard (kiwis, apple trees, cherry trees, fig trees, etc.), a vegetable garden with its glass greenhouse and a grove of 680m2 which will provide you with your firewood. You can spend pleasant moments with your family and relax out of sight by the swimming pool or the lake with its beautiful pebble beach. Children will enjoy the modern wooden garden cabin or the zip line taking them straight into the woods... A wooden shed (housing the pool heat pump) with terrace, a 35m2 independent garage supplied with water, a wells and a material shelter on a concrete slab complete this exterior. This property is a true haven of peace that invites rest and relaxation! Most: Connection to mains drainage and fiber. Bus stops for middle and high school 60 meters away. Land with possibility of plot division. At the gateway to the Jura and Switzerland and halfway between the capital and the south: A39 20 minutes away, A6 30 minutes away. Lyon at 1 hour 20 minutes, Geneva at 1 hour 35 minutes, Paris at 3 hours 30 minutes, Louhans at 5 minutes, Chalon-sur-Saône at 30 minutes The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 8665 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois