maison à la vente - 71480 CUISEAUX

Descriptif du bien

Une maison de charme entre Bresse et Revermont Idéalement située, cette maison de construction traditionnelle vous offre le parfait équilibre entre calme et accessibilité. À seulement 45 minutes de Mâcon, 1h20 de Lyon et 1h30 de Genève, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de l'autoroute A39 et des commodités locales, tout en étant nichée dans un environnement naturel apaisant, entre Bresse et les contreforts du Jura. Cette magnifique maison de 171 m², bâtie en 2004 en briques, est implantée sur un terrain clos de 34 ares et 17 centiares, agrémenté d'un verger et d'un jardin arboré. La qualité de sa construction et de son aménagement en font un lieu de vie exceptionnel, pensé pour le confort et le bien-être. Parmi les récentes améliorations, vous trouverez une piscine creusée à l'eau salée (4m x 8m), avec régulation automatique du pH et de la salinité, ainsi qu'un portail motorisé en aluminium de 4 mètres. L'électricité a également été mise en conformité, et une agréable terrasse exposée plein sud vient sublimer l'extérieur. Un environnement paisible, sans route passante ni vis-à-vis, avec une isolation thermique performante, garantissant une maison où le calme et la tranquillité règnent. À l'intérieur, aucun travaux ne sont nécessaires, à l'exception de quelques finitions personnelles. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée carrelée, d'une cuisine équipée de 10,5 m² avec un espace repas, de plaques à induction, d'une hotte, d'un lave-vaisselle, d'un four traditionnel et d'un micro-ondes, ouverte sur un spacieux salon-séjour de 45 m². Un conduit de cheminée gainé permet d'ajouter un poêle à granulés ou à bois pour encore plus de confort. La pièce s'ouvre sur la terrasse sud et le jardin, idéal pour profiter de l'extérieur. Vous y trouverez également une chambre de 11 m² (ou un bureau), une chambre de 16,5 m² avec placards, donnant sur le terrain, une salle de bains et douche de 8,2 m² avec baignoire d'angle, meuble suspendu, miroir éclairant et placards. Une buanderie de 9 m², ainsi qu'un WC suspendu avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, sur un plancher chaleureux, une mezzanine de 15 m², deux chambres lumineuses de 25 m² et 20 m² avec espaces dressing et fenêtres avec moustiquaires, vous offrent une grande liberté d'aménagement. La salle d'eau de 6,5 m², équipée d'un meuble vasque suspendu, d'un WC suspendu, de rangements et d'un sèche-serviettes, complète cet étage. Un grenier aménageable ainsi qu'un garage/atelier de 20 m², avec isolation thermique, sont également inclus. À l'extérieur, une grande cour, un terrain sans vis-à-vis, une terrasse couverte de 25 m² avec store banne manuel, un four à pizzas et un abri jardin de 50 m² vous offrent des espaces conviviaux et de détente. La piscine, intégrée harmonieusement dans le paysage, ainsi que la terrasse en gazon synthétique, apportent une touche de modernité à cet ensemble. La maison est équipée d'un chauffage performant PAC Air/Eau (2019), d'une production d'eau chaude via chauffe-eau thermodynamique (2019), d'huisseries PVC/ALU avec volets roulants motorisés, et d'un système d'aspiration centralisée sur les deux niveaux. Le tout-à-l'égout est également un atout pratique. Cette propriété combine à la fois modernité, économies d'énergie et confort, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. À l'extérieur, la piscine, le verger et le terrain spacieux viennent parfaire l'ensemble, tandis que l'intérieur, lumineux et bien conçu, assure des espaces de vie agréables. Un bien rare, à la fois pratique et économique, à découvrir sans plus attendre pour toute personne en quête d'une maison familiale de qualité, à prix attractif. Contact : Christophe Loriot, Mandataire Indépendant 3D Immobilier au 0033.6.70.48.83.93, pour toute information ou visite en région Bourgogne – Franche-Comté. Retrouvez tous nos biens immobiliers sur notre site internet 3Dimmobilier, y compris dans l'Ain, le Jura, la Côte d'Or, la Saône-et-Loire, la Savoie et la Haute-Savoie. Vente Maison – Référence CL5272.

ENGLISH

Ideally located close to all amenities, near the A39 freeway, 45 minutes from MACON, 1H20 from LYON and 1H30 from GENEVA, Between Bresse and Revermont (JURA foothills), FOR SALE TRADITIONAL BUILDING HOUSE (2004, brick) 171 m² on 34a 17ca enclosed flat garden with trees (+ fruit trees) (except orchard). Recent work: in-ground pool, 4-meter motorized aluminum gate, electrical upgrades, SOUTH-facing terrace. No busy road, no adjoining buildings, good thermal insulation. Requiring no work apart from a few finishing touches, it comprises on the first floor: tiled entrance hall, 10.50 m² tiled fitted kitchen (dining area, induction hob, hood, dishwasher, conventional oven, microwave oven) opening onto 45 m² tiled living room (chimney flue for pellet stove or wood-burning stove) opening onto south-facing terrace and grounds, 11 m² tiled bedroom (or study), 16. 50 m² with cupboards (opening onto garden), tiled bathroom and shower 8.20 m² (corner bath, shower, wall unit with illuminating mirror, cupboards, window), tiled laundry room 9 m², tiled hallway, wall-hung WC with washbasin. FIRST FLOOR : mezzanine 15 m² (floating floor, motorized roof window shutter), bedroom 25 m² (floating floor, dressing area, window with mosquito net), bedroom 20 m² (floating floor, dressing area, window with mosquito net), tiled shower room 6.50 m² (wall-hung vanity, wall-hung WC, cupboards, roof window, storage space, heated towel rail). Attic. Adjoining: garage/workshop 20 m² (thermal insulation). OUTSIDE: large courtyard, quiet residential setting, unoverlooked grounds, 25 m² south-facing covered terrace with manual awning, 4m x 8m saltwater swimming pool (2 beaches), automated PH + salt regulation, synthetic turf terrace, slate coping, pizza oven, 50 m² garden shed. PAC AIR/EAU heating (2019), thermodynamic water heater (2019). PVC/ALU window frames with motorized roller shutters. Centralized vacuuming on both levels. DRAINAGE: MAINS DRAINAGE. Well-located and well-built traditional house, offering plenty of light and very comfortable volumes, including upstairs, as well as very good energy performance,... This house is practical, economical and comfortable... with the added bonus of a swimming pool set in its natural surroundings and a generous plot of land... This beautiful family home also offers excellent value for money... Find all our properties (houses, villas, apartments, commercial walls, businesses and buildings) for sale in Ain, Jura, Côte d'or, Saône-et-Loire, Savoie and Haute-Savoie on our 3Dimmobilier website. If you're looking to sell a property, we can offer you a free valuation in the CUISEAUX area. To do so, contact us directly from our website on the “For sale” page. Contact: Christophe Loriot. Mandataire Indépendant 3D Immobilier au 0033.6.70.48.83.93 en Région Bourgogne - Franche Comté. Real estate agency in the Jura on 0033(0)384449131. The values indicated in this ad are not contractual. Sale house real estate listing reference CL5272.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // un garage // 1 garage // surface du terrain : 3417 m2 // année de construction : 2004

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 45 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 298999 €
Honoraires à la charge du vendeur