maison à la vente - 71380 SAINT MARCEL

Descriptif du bien

J'ai le plaisir de vous présenter cette jolie longère style cottage anglais, rénovée avec un charme indéniable, posée sur une jolie parcelle de 1700m2. Située à 2 minutes du cœur de Saint Marcel avec tous ses commerces, à 5 minutes de Chalon sur Saône, à 10 minutes de la gare, de l'Autoroute A6 et la RCEA, cette charmante maison vous fera basculer hors du temps dès votre arrivée. En effet, vous allez entrer dans une belle et grande cour arborée pour y découvrir cette longère de 230m2 sur caves semi-enterrées + des garages et dépendances. Cette bâtisse se compose de la maison principale de 176m2 (150 en carrez) et d'un appartement de plein pied de 58m2. Les deux sont indépendants mais communicants par une porte. Dès l'entrée de la maison principale, vous serez séduit par un pré hall qui s'ouvre sur une belle entrée qui dessert la maison en rayons de soleil. De nombreux rangements sont déjà présents. Ainsi vous pourrez vous projeter vers la cuisine fonctionnelle équipée de 13m2 avec sa porte fenêtre, une salle à manger de 15m2, une salle d'eau avec espace buanderie et une espace traversant de 30m2 composé d'un espace salon + séjour. Vous pourrez découvrir l'étage depuis cet espace grâce à un escalier en bois qui s'ouvre sur une grande mezzanine de 29m2 qui mène à 3 chambres respectivement de 34m2, 17m2 et 11m2. Une salle de bains est également à disposition à l'étage. L'ensemble est érigé sur des caves voutées semi-enterrées très saines de près de 100m2. La partie appartement est tout aussi cosy. Celui-ci de plein pied avec son entrée indépendante, conviendrait tout à fait à un usage familial, amical voire locatif. Il se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine aménagée de 17m2 avec coin salon/repas, un espace salon de 15m2 et d'une chambre de 14m2 avec accès à une petite terrasse. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant complète ce lumineux appartement traversant. Deux garages viennent compléter cette propriété: l'un en pierres apparentes d'une superficie de 68m2 surmonté d'une mezzanine de 30m2 est équipé d'une porte électrique; le 2ème est d'une superficie de 33m2. Une jolie maison de jardin de 21m2 en pierres et indépendante, pourrait devenir une habitation atypique. L'espace jardin orienté au sud est piscinable. Je vous invite donc à me contacter avec que je vous fasse découvrir ce joli cocon qui sera peut-être prochainement le vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (réf. 556909 )

ENGLISH

I am pleased to present to you this pretty English cottage style farmhouse, renovated with undeniable charm, set on a pretty plot of 1700m2. Located 2 minutes from the heart of Saint Marcel with all its shops, 5 minutes from Chalon sur Saône, 10 minutes from the train station, the A6 motorway and the RCEA, this charming house will take you out of time as soon as you arrive . Indeed, you will enter a beautiful and large courtyard with trees to discover this 230m2 farmhouse with semi-buried cellars + garages and outbuildings. This building consists of the main house of 176m2 (150 square meters) and a single storey apartment of 58m2. The two are independent but communicating through a door. As soon as you enter the main house, you will be seduced by a pre-hall which opens onto a beautiful entrance which provides access to the house with rays of sunshine. Plenty of storage space is already present. So you can project yourself towards the functional equipped kitchen of 13m2 with its French window, a dining room of 15m2, a bathroom with laundry area and a crossing space of 30m2 composed of a lounge + living room area. You can discover the first floor from this space thanks to a wooden staircase which opens onto a large mezzanine of 29m2 which leads to 3 bedrooms of 34m2, 17m2 and 11m2 respectively. A bathroom is also available upstairs. The whole is built on very healthy semi-buried vaulted cellars of almost 100m2. The apartment part is just as cozy. This one on one level with its independent entrance, would be perfectly suitable for family, friendly or even rental use. It consists of an entrance with storage, a 17m2 fitted kitchen with lounge/dining area, a 15m2 lounge area and a 14m2 bedroom with access to a small terrace. A bathroom with walk-in shower and a separate toilet completes this bright double apartment. Two garages complete this property: one in exposed stone with an area of 68m2 topped by a mezzanine of 30m2 and equipped with an electric door; the 2nd has an area of 33m2. A pretty 21m2 stone garden house, independent, could become an atypical home. The south-facing garden area is suitable for swimming pools. I therefore invite you to contact me so that I can help you discover this pretty cocoon which may soon be yours. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe ROBERJOT, CHATENOY LE ROYAL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 41 86 30 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (ref 556909)

DEUTSCH

Ich freue mich, Ihnen dieses hübsche Bauernhaus im englischen Cottage-Stil vorstellen zu können, das mit unbestreitbarem Charme renoviert wurde und auf einem hübschen Grundstück von 1700 m² liegt. Dieses charmante Haus liegt 2 Minuten vom Herzen von Saint Marcel mit all seinen Geschäften, 5 Minuten von Chalon sur Saône und 10 Minuten vom Bahnhof, der Autobahn A6 und der RCEA entfernt und wird Sie sofort bei Ihrer Ankunft aus der Zeit entführen. Tatsächlich betreten Sie einen schönen und großen Innenhof mit Bäumen und entdecken dieses 230 m² große Bauernhaus mit halb vergrabenen Kellern, Garagen und Nebengebäuden. Dieses Gebäude besteht aus dem Haupthaus von 176 m² (150 m²) und einer einstöckigen Wohnung von 58 m². Die beiden sind unabhängig, kommunizieren aber durch eine Tür. Sobald Sie das Haupthaus betreten, werden Sie von einem Vorraum verführt, der zu einem schönen Eingang führt, der den Zugang zum Haus mit Sonnenstrahlen ermöglicht. Ausreichend Stauraum ist bereits vorhanden. So können Sie sich auf die funktionell ausgestattete Küche von 13 m² mit französischem Fenster, ein Esszimmer von 15 m², ein Badezimmer mit Waschküche und einen Durchgangsraum von 30 m² bestehend aus einem Wohn- und Wohnbereich konzentrieren. Von diesem Raum aus können Sie den ersten Stock über eine Holztreppe entdecken, die zu einem großen Zwischengeschoss von 29 m² führt, das zu drei Schlafzimmern von jeweils 34 m², 17 m² und 11 m² führt. Im Obergeschoss steht Ihnen auch ein Badezimmer zur Verfügung. Das Ganze ist auf sehr gesunden, halb vergrabenen Gewölbekellern von fast 100 m² gebaut. Der Apartmentteil ist ebenso gemütlich. Dieses ebenerdige Objekt mit separatem Eingang eignet sich perfekt für Familien, Freunde oder sogar zur Vermietung. Es besteht aus einem Eingang mit Abstellraum, einer 17 m² großen Einbauküche mit Wohn-/Essbereich, einem 15 m² großen Wohnbereich und einem 14 m² großen Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC komplettieren dieses helle Doppelapartment. Zwei Garagen vervollständigen dieses Anwesen: eine aus Sichtstein mit einer Fläche von 68 m², gekrönt von einem 30 m² großen Zwischengeschoss und ausgestattet mit einem elektrischen Tor; der 2. hat eine Fläche von 33m2. Ein hübsches, 21 m² großes, unabhängiges Gartenhaus aus Stein könnte zu einem atypischen Zuhause werden. Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich ist für Schwimmbäder geeignet. Ich lade Sie daher ein, Kontakt mit mir aufzunehmen, damit ich Ihnen helfen kann, diesen hübschen Kokon zu entdecken, der vielleicht bald Ihnen gehört. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christophe ROBERJOT in CHATENOY LE ROYAL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 41 86 30 03 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (Ref. 556909)

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 1706 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur