385 000 €
Annonce datée du
17/07/2025
Descriptif du bien
2 maisons et plus de 400M2 de dépendances; Vous rêvez de grands espaces de stockage et de multiples possibilités ?Découvrez ce superbe ensemble immobilier qui allie l'ancien et modernité. Sur un terrain de 3 400 m² (dont la moitié constructible !), cette propriété offre des surfaces généreuses et des équipements adaptés à de nombreux projets (résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif, etc.). LES HABITATIONS: 1ere Maison rénovée avec goût, offrant 111 m² habitables, comprenant une cuisine americaine équipée et 3 chambres prêtes à l'emploi. Garage attenant....... 1 Ancienne ferme de 168 m², au charme authentique, comprenant également une cuisine aménagée et 3 chambres spacieuses 2 de 20M2 et la 3eme 12M2. LES DÉPENDANCES: Garage de 156 m² : idéal pour vos véhicules, stockage ou atelier. Surface de stockage de 248 m² sur 2 niveaux, offrant un espace de rangement impressionnant.Bureau de 15 m² : parfait pour un espace de travail dédié. 2 Débarras de 37 m² et 14 m². 2 Abris de 125 m² et 96 m², pratiques pour le matériel ou les véhicules supplémentaires. 4 Tecks de 7 m² chacun. Chaufferie de 21 m² avec son four à pain authentique. Cave de 23 m² pour la conservation de vos meilleurs crus. Remise de 20 m² pour encore plus de rangement. SÉCURITÉ & ACCESSIBILITÉ La propriété est entièrement clos sécurisée avec deux accès fermés par portails, dont un portail électrique pour un confort au quotidien. ESPACE EXTÉRIEUR & POTENTIELAvec ses 3 400 m² de terrain, dont 50 % constructibles, vous profitez également d'un puits fonctionnel qui sert actuellement à l'arrosage des fleurs. Grenier aménageable....Création de nouveaux logements, agrandissement, espace de loisirs… les opportunités sont multiples ! POURQUOI VISITER ? Un espace rare avec un potentiel d'aménagement infini (résidence, activité pro, investissement locatif). Des surfaces XXL pour répondre à tous vos besoins d'espace. Un cadre de vie paisible, tout en restant accessible. Ne manquez pas cette opportunité unique !Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété. Madame Zaher – Agent commercial indépendante Immo-RéseauTéléphone : 06 75 80 03 31 Prix de vente 385 000 € Honoraires TTC charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatma ZAHER 06 75 80 03 31 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 385 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatma ZAHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHALON SUR SAONE sous le numéro RSAC N° 895 333 896 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33260) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 385 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 385 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B
ENGLISH
2 houses and more than 400M2 of outbuildings; Are you dreaming of large storage spaces and multiple possibilities? Discover this superb real estate complex that combines the old and the modern. On a plot of 3,400 m² (half of which is buildable!), this property offers generous surfaces and equipment adapted to many projects (main residence, professional activity, rental investment, etc.). THE HOUSES: 1st House tastefully renovated, offering 111 m² of living space, including an equipped American kitchen and 3 ready-to-use bedrooms. Adjoining garage....... 1 Old farm of 168 m², with authentic charm, also including a fitted kitchen and 3 spacious bedrooms, 2 of 20M2 and the 3rd 12M2. THE OUTBUILDINGS: Garage of 156 m²: ideal for your vehicles, storage or workshop. 248 m² storage area on 2 levels, offering impressive storage space. 15 m² office: perfect for a dedicated workspace. 2 storage rooms of 37 m² and 14 m². 2 shelters of 125 m² and 96 m², practical for equipment or additional vehicles. 4 teak trees of 7 m² each. 21 m² boiler room with its authentic bread oven. 23 m² cellar for storing your best wines. 20 m² shed for even more storage. SECURITY & ACCESSIBILITY The property is fully enclosed and secure with two accesses closed by gates, including an electric gate for daily comfort. OUTDOOR SPACE & POTENTIALWith its 3,400 m² of land, 50% of which is buildable, you also benefit from a functional well that is currently used for watering flowers. Convertible attic....Creation of new housing, extension, leisure space... the opportunities are endless! WHY VISIT? A rare space with infinite development potential (residence, professional activity, rental investment). XXL surfaces to meet all your space needs. A peaceful living environment, while remaining accessible. Don't miss this unique opportunity! Contact me now to organize a visit and discover the potential of this property for yourself. Mrs. Zaher - Independent sales agent Immo-RéseauTelephone: 06 75 80 03 31 Selling price €385,000 Fees including tax payable by the seller
DEUTSCH
2 Häuser und mehr als 400 m² Nebengebäude; Träumen Sie von großen Lagerflächen und vielfältigen Möglichkeiten? Entdecken Sie diesen hervorragenden Immobilienkomplex, der Altes und Modernes vereint. Auf einem Grundstück von 3.400 m² (davon die Hälfte bebaubar!) bietet diese Immobilie großzügige Flächen und Einrichtungen, die für viele Projekte geeignet sind (Hauptwohnsitz, berufliche Tätigkeit, Mietinvestition usw.). DAS GEHÄUSE: 1. Haus, geschmackvoll renoviert, bietet 111 m² Wohnfläche, darunter eine ausgestattete amerikanische Küche und 3 bezugsfertige Schlafzimmer. Angebaute Garage....... 1 Alter Bauernhof mit 168 m², mit authentischem Charme, ebenfalls mit Einbauküche und 3 geräumigen Schlafzimmern, 2 mit 20 m² und das 3. mit 12 m². ABHÄNGIGKEITEN: 156 m² große Garage: ideal für Ihre Fahrzeuge, Lager oder Werkstatt. 248 m² Lagerfläche auf 2 Ebenen bieten beeindruckenden Lagerraum. 15 m² Büro: perfekt für einen dedizierten Arbeitsbereich. 2 Lagerräume von 37 m² und 14 m². 2 Unterstände mit 125 m² und 96 m², praktisch für zusätzliche Ausrüstung oder Fahrzeuge. 4 Teakholzplatten mit je 7 m². 21 m² großer Heizraum mit authentischem Brotofen. 23 m² großer Keller zur Lagerung Ihrer besten Weine. 20 m² großer Schuppen für noch mehr Lagerraum. SICHERHEIT UND ZUGÄNGLICHKEIT Das Grundstück ist vollständig umzäunt und sicher und verfügt über zwei durch Tore verschlossene Zugänge, darunter ein elektrisches Tor für den täglichen Komfort. AUSSENFLÄCHE UND POTENZIALAuf dem 3.400 m² großen Grundstück, von denen 50 % bebaubar sind, profitieren Sie auch von einem funktionsfähigen Brunnen, der derzeit zum Gießen von Blumen genutzt wird. Ausbaubarer Dachboden... Schaffung von neuem Wohnraum, Anbau, Freizeitraum... die Möglichkeiten sind endlos! WARUM BESUCHEN? Ein seltener Raum mit unendlichem Entwicklungsmöglichkeiten (Wohnsitz, berufliche Tätigkeit, Mietinvestition). XXL-Flächen für jeden Platzbedarf. Eine ruhige Wohnumgebung, die dennoch barrierefrei bleibt. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie selbst das Potenzial dieser Immobilie. Frau Zaher – Unabhängige Verkaufsmaklerin Immo-RéseauTelefon: 06 75 80 03 31 Verkaufspreis 385.000 € Gebühren inkl. Steuern zu Lasten des Verkäufers Envoyer des commentaires IMMO RESEAU - ZAHER Fatma Fatma - 06 75 80 03 31 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011438091)
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3500 m2 // année de construction : 1948
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 60 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 385000 €
Honoraires à la charge du vendeur
