maison à la vente - 71230 SAINT VALLIER

Descriptif du bien

Je vous propose de découvrir cette maison d'architecte de 220m2 avec une piscine, située dans un parc de plus de 3 hectares près de tout !! Ainsi vous êtes tout proche des commerces de proximité, à 2,5 kilomètres de Montceau les mines, à quelques minutes de la RCEA et à 18 kilomètres de la gare TGV du Creusot-Montchanin. Cette belle demeure conjugue la qualité à tous les niveaux avec un espace extérieur magnifique, des volumes intérieurs très agréables à vivre et des matériaux et équipements de qualité !! Tout débute par un magnifique portail d'accès qui s'ouvrent sur une belle cour pavé et un jardin en plein développement. Dès que vous aurez franchi la porte, vous serez conquis par l'espace de vie séjour, salon et cuisine ouverte qui vous offre près de 100m2 ouvert sur la terrasse, la piscine et la vallée. La surprise continuera avec dans le prolongement de cet espace, une magnifique véranda de 30m2 qui vous invite à vous lover dans le salon ou à vous détendre dans le jacuzzi 4 places avec la vue dégagée sur 1 olivier, les bananiers, les multiples essences et la vallée. En revenant vers la cuisine équipée ouverte, vous découvrirez tout l'électroménager à votre disposition pour prendre plaisir à cuisiner. Cet espace central vous permet d'accéder aux 3 chambres de 11m2 avec placard, 12m2 avec placard et la suite parentale de 35m2 avec sa salle de bain et son wc privatifs. Une salle de jeux de 10m2 et un bureau de 11m2 peuvent évoluer en chambre, avec des agrandissements faciles si besoin. Une salle d'eau de 6m2 avec douche à l'italienne et un wc indépendant avec lave mains complètent cet espace lumineux. L'espace de vie extérieur vous propose une terrasse de près de 100m2 encadrant une belle piscine chauffée à débordement de 10m x 5m ainsi qu'un coin repas champêtre sur une pergola et le prolongement de la véranda. La maison est édifiée sur vide sanitaire complet plus un sous sol semi enterré de prêt de 80m2 comprenant une buanderie, une cave à vins, les locaux techniques et des espaces ouvrant sur le jardin à utiliser comme bon vous semblera. Des aménagements liés à une activité d'élevage de chevaux avec notamment un hangar de 100m2 qui abrite le fourrage et le matériel d'entretien des espaces. Ce joli écrin a tous les atouts pour séduire les amoureux des belles choses, de la nature et/ou des professionnels de l'élevage qui cherchent des grandes surfaces de terrain. En effet, plusieurs possibilités s'offrent aux futurs propriétaires en gardant l'ensemble de cette demeure de 3 hectares, ou en dissociant la parcelle de la propriété soit 6100m2. Je vous invite à évoquer tous ces points lors d'une visite de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (réf. 549468 )

ENGLISH

I invite you to discover this architect-designed house of 220m2 with a swimming pool, located in a park of more than 3 hectares close to everything!! So you are very close to local shops, 2.5 kilometers from Montceau les mines, a few minutes from the RCEA and 18 kilometers from the Creusot-Montchanin TGV station. This beautiful residence combines quality at all levels with a magnificent outdoor space, very pleasant interior volumes and quality materials and equipment!! It all begins with a magnificent access gate which opens onto a beautiful paved courtyard and a growing garden. As soon as you walk through the door, you will be won over by the living space, living room and open kitchen which offers you nearly 100m2 opening onto the terrace, the swimming pool and the valley. The surprise will continue with, in the extension of this space, a magnificent 30m2 veranda which invites you to curl up in the living room or to relax in the 4-seater jacuzzi with a clear view of an olive tree, banana trees, multiple species and the valley. Returning to the open fitted kitchen, you will discover all the household appliances at your disposal to enjoy cooking. This central space allows you to access the 3 bedrooms of 11m2 with cupboard, 12m2 with cupboard and the master suite of 35m2 with its private bathroom and toilet. A 10m2 games room and an 11m2 office can be transformed into a bedroom, with easy extensions if necessary. A 6m2 bathroom with walk-in shower and a separate toilet with hand basin complete this bright space. The outdoor living space offers you a terrace of almost 100m2 surrounding a beautiful heated infinity pool of 10m x 5m as well as a country dining area on a pergola and the extension of the veranda. The house is built on a complete crawl space plus a semi-buried basement of 80m2 including a laundry room, a wine cellar, technical rooms and spaces opening onto the garden to be used as you wish. Facilities linked to a horse breeding activity including a 100m2 shed which houses fodder and space maintenance equipment. This pretty setting has all the assets to seduce lovers of beautiful things, nature and/or livestock professionals looking for large areas of land. Indeed, several possibilities are available to future owners by keeping this entire 3 hectare residence, or by separating the plot from the property, i.e. 6100m2. I invite you to discuss all these points during a visit to this exceptional property. Fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe ROBERJOT, CHATENOY LE ROYAL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 41 86 30 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (ref 549468)

DEUTSCH

Ich lade Sie ein, dieses vom Architekten entworfene Haus von 220 m² mit Swimmingpool zu entdecken, das in einem mehr als 3 Hektar großen Park in der Nähe von allem liegt! Sie sind also ganz in der Nähe lokaler Geschäfte, 2,5 Kilometer von Montceau les Mines, wenige Minuten vom RCEA und 18 Kilometer vom TGV-Bahnhof Creusot-Montchanin entfernt. Diese wunderschöne Residenz vereint Qualität auf allen Ebenen mit einem herrlichen Außenbereich, sehr angenehmen Innenvolumina und hochwertigen Materialien und Ausstattung!! Alles beginnt mit einem prächtigen Zugangstor, das zu einem wunderschönen gepflasterten Innenhof und einem wachsenden Garten führt. Sobald Sie durch die Tür gehen, werden Sie von der Wohnfläche, dem Wohnzimmer und der offenen Küche begeistert sein, die Ihnen fast 100 m² mit Zugang zur Terrasse, zum Swimmingpool und zum Tal bietet. Die Überraschung wird in der Erweiterung dieses Raums mit einer herrlichen 30 m² großen Veranda fortgesetzt, die Sie dazu einlädt, es sich im Wohnzimmer gemütlich zu machen oder im 4-Sitzer-Whirlpool mit freiem Blick auf einen Olivenbaum, Bananenbäume und mehrere Arten zu entspannen und das Tal. Wenn Sie in die offene Einbauküche zurückkehren, werden Sie alle Haushaltsgeräte entdecken, die Ihnen zum Vergnügen des Kochens zur Verfügung stehen. Dieser zentrale Raum ermöglicht Ihnen den Zugang zu den 3 Schlafzimmern von 11 m² mit Schrank, 12 m² mit Schrank und der Master-Suite von 35 m² mit eigenem Bad und WC. Ein 10 m² großes Spielzimmer und ein 11 m² großes Büro können in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, bei Bedarf mit einfachen Erweiterungen. Ein 6 m² großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden diesen hellen Raum ab. Der Wohnbereich im Freien bietet Ihnen eine Terrasse von fast 100 m², die einen wunderschönen beheizten Infinity-Pool von 10 x 5 m umgibt, sowie einen ländlichen Essbereich auf einer Pergola und die Erweiterung der Veranda. Das Haus ist auf einem kompletten Kriechkeller und einem halb vergrabenen Keller von 80 m² gebaut und umfasst eine Waschküche, einen Weinkeller, Technikräume und Räume mit Zugang zum Garten, die nach Ihren Wünschen genutzt werden können. Einrichtungen, die mit einer Pferdezucht verbunden sind, einschließlich eines 100 m² großen Schuppens, in dem Futter und Platzpflegegeräte untergebracht sind. Diese hübsche Umgebung verfügt über alle Vorzüge, um Liebhaber schöner Dinge, Naturliebhaber und/oder Viehzüchter, die auf der Suche nach großen Grundstücken sind, zu verführen. Tatsächlich stehen zukünftigen Eigentümern mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, indem sie die gesamte 3 Hektar große Residenz behalten oder das Grundstück vom Grundstück, d. h. 6100 m2, trennen. Ich lade Sie ein, all diese Punkte bei einem Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu besprechen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christophe ROBERJOT in CHATENOY LE ROYAL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 41 86 30 03 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (Ref. 549468)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // un garage // 2 couvert // surface du terrain : 31700 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2.5 kilomètre

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 45 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible