maison à la vente - 71120 CHAROLLES

Descriptif du bien

Bourgogne du Sud, dans le triangle Paray le Monial, Charolles et La Clayette, à moins d'1 heure des 2 gares TGV reliant Paris en 1H45, 1H30 de Lyon Nord, 2H de Genève, nous sommes au cœur du bocage Charolais. Dans un écrin de verdure, au cœur d'un secteur prisé des métiers d'art et des amoureux de vieilles pierres aux teintes dorées, cette ancienne ferme de 1860, vous attend au bout d'une impasse, à l'abri du tumulte, sur une parcelle de terrain de 1694 m². Un environnement paisible, exposé plein sud, où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux. Ici, on observe les vaches paître tranquillement, les lapins traverser la cour, et parfois même les chevreuils venir saluer depuis le jardin. Aménagé avec soin par un paysagiste, l'espace extérieur est luxuriant, arboré et harmonieux, véritable prolongement de la nature environnante. D'environ 130 m², la maison s'élève sur deux niveaux. Les travaux de restauration ont débuté, dévoilant de magnifiques pierres apparentes, et laissant libre cours à l'imagination pour y aménager jusqu'à 4 chambres. Les menuiseries sont neuves, et la toiture est en excellent état. Des plans d'architectes accompagnent le projet pour vous guider dans le potentiel d'aménagement. Un ensemble de dépendances de 180 m² (anciennes étables et granges), aménageable sur deux niveaux, offrent un immense potentiel : chambres d'hôtes, ateliers d'art, locaux professionnels… Un bien rare, idéal pour les artistes, les rêveurs ou les porteurs de projets qui souhaitent conjuguer charme, nature et authenticité. Contactez vite Christiane par téléphone ou mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Réf.916089

ENGLISH

Southern Burgundy, in the triangle of Paray le Monial, Charolles and La Clayette, less than 1 hour from the 2 TGV stations connecting Paris in 1H45, 1H30 from Lyon Nord, 2H from Geneva, we are in the heart of the Charolais bocage. In a green setting, in the heart of an area prized by crafts and lovers of old stones with golden hues, this old farmhouse from 1860, awaits you at the end of a cul-de-sac, sheltered from the hustle and bustle, on a plot of land of 1694 m². A peaceful environment, facing south, where the silence is disturbed only by the song of the birds. Here, we observe the cows grazing peacefully, the rabbits crossing the courtyard, and sometimes even the deer coming to greet from the garden. Carefully designed by a landscaper, the outdoor space is lush, wooded and harmonious, a true extension of the surrounding nature. Approximately 130 m², the house rises on two levels. Restoration work has begun, revealing magnificent exposed stonework, and giving free rein to the imagination to create up to 4 bedrooms. The joinery is new, and the roof is in excellent condition. Architectural plans accompany the project to guide you in the development potential. A set of outbuildings of 180 m² (former stables and barns), convertible on two levels, offers immense potential: guest rooms, art studios, professional premises... A rare property, ideal for artists, dreamers or project leaders who wish to combine charm, nature and authenticity. Contact Christiane quickly by phone or email. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Südburgund, im Dreieck von Paray le Monial, Charolles und La Clayette, weniger als 1 Stunde von den beiden TGV-Bahnhöfen entfernt, die Paris in 1:45 Stunden, Lyon Nord in 1:30 Stunden und Genf in 2 Stunden verbinden, befinden wir uns im Herzen der Charolais-Hecke. In grüner Umgebung, im Herzen einer Gegend, die von Kunsthandwerkern und Liebhabern alter Steine mit goldenen Farbtönen geschätzt wird, erwartet Sie dieses alte Bauernhaus aus dem Jahr 1860 am Ende einer Sackgasse, geschützt vor dem Trubel, auf einem 1694 m² großen Grundstück. Eine friedliche Umgebung, nach Süden ausgerichtet, wo die Stille nur durch den Gesang der Vögel gestört wird. Hier beobachten wir die friedlich grasenden Kühe, die Kaninchen, die den Hof überqueren, und manchmal sogar die Rehe, die aus dem Garten kommen, um uns zu begrüßen. Der sorgfältig von einem Landschaftsgärtner gestaltete Außenbereich ist üppig, waldreich und harmonisch, eine wahre Erweiterung der umgebenden Natur. Das ca. 130 m² große Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Restaurierungsarbeiten haben begonnen und legen prächtiges Sichtmauerwerk frei. So können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und bis zu vier Schlafzimmer schaffen. Die Tischlerarbeiten sind neu und das Dach befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Architekturpläne begleiten das Projekt und informieren Sie über das Entwicklungspotenzial. Nebengebäude mit 180 m² (ehemalige Ställe und Scheunen), die auf zwei Ebenen umgebaut werden können, bieten enormes Potenzial: Gästezimmer, Ateliers, Geschäftsräume … Eine seltene Immobilie, ideal für Künstler, Träumer oder Projektleiter, die Charme, Natur und Authentizität verbinden möchten. Kontaktieren Sie Christiane schnellstmöglich telefonisch oder per E-Mail. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939539601), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1694 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1860

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 249000 €
Honoraires à la charge du vendeur