maison à la vente - 69670 VAUGNERAY

Descriptif du bien

Une maison d'exception de 223m2 habitable à Vaugneray. Laissez-moi vous emmener en voyage... Imaginez quitter l'agitation de la ville, les bruits lointains s'estompant peu à peu, remplacés par le murmure du vent dans les arbres. C'est l'invitation que vous lance cette propriété, à Vaugneray, qui ne se contente pas d'être un lieu de résidence, mais une véritable promesse de sérénité et de douceur de vivre dans l'ouest lyonnais. Dès l'abord, le long chemin privé qui serpente à travers un écrin de verdure donne le ton. On s'éloigne du monde pour rejoindre son havre de paix. La maison se dévoile alors, majestueuse et accueillante, identifiable par ses grandes colonnes qui lui confèrent un charme intemporel. La terrasse, vaste et ensoleillée, s'étire paresseusement jusqu'à la piscine, véritable cœur battant des journées estivales, où les rires des enfants se mêlent au clapotis de l'eau. Cette piscine, chauffée pour prolonger les plaisirs, est un modèle de respect de l'environnement et de bien-être : son électrolyseur au sel évite l'usage de produits chimiques agressifs, tandis que son filtre à diatomées garantit une eau d'une limpidité cristalline, invitant à la baignade. Pénétrer à l'intérieur, c'est découvrir un espace où la nature s'invite à chaque instant. Le salon-séjour de 75 m², baigné de lumière grâce à de larges fenêtres et baies vitrées, est une ode à la convivialité. La cheminée au design contemporain promet des soirées chaleureuses, tandis qu'un espace Home-Cinéma d'excellente qualité est prêt à accueillir vos moments de détente et de divertissement. La cuisine, spacieuse et parfaitement équipée, est un appel à la création culinaire, complétée par un cellier dont l'optimisation ravira les amateurs d'organisation. La maison offre cinq chambres pensées pour le confort de chacun. La suite parentale, idéalement située en rez-de-jardin, est un véritable cocon avec sa salle de bain privative et son dressing. À l'étage, une grande mezzanine accueille une bibliothèque, un espace suspendu propice à la lecture, offrant une vue plongeante sur le séjour et un regard privilégié sur le paysage environnant. Le terrain de plus de 3500 m² est une invitation permanente à l'évasion. Magnifiquement arboré, il descend jusqu'à l'Yzeron, ce petit cours d'eau qui borde la propriété, apportant une touche bucolique et une agréable fraîcheur lors des chaudes journées d'été. Au fond du jardin, une maisonnette de 3 pièces offre un espace polyvalent, servant actuellement au rangement d'outils de jardin et abritant les équipements techniques de la piscine. Vivre ici, c'est choisir la quiétude d'un environnement préservé, tout en bénéficiant de la proximité d'un village dynamique. Vaugneray, conjugue harmonieusement tradition rurale et dynamisme. Le village offre un cœur battant avec ses commerces de proximité essentiels : boulangeries, boucheries, supérette, fleuriste, ... Côté mobilité, Vaugneray est desservi par les Cars du Rhône, comme la ligne 147 qui assure la liaison vers Craponne Centre et Gorge de Loup à Lyon et la ligne 122. Si vous préférez la voiture, Lyon est accessible en environ 20 minutes. Les familles apprécieront la présence d'écoles à Vaugneray, comme l'école élémentaire publique et l'école maternelle Brins d'Herbe, ou encore l'école primaire privée Saint Jean-Baptiste et le collège Saint-Sébastien. Cette maison à Vaugneray, c'est un art de vivre, une parenthèse enchantée où le confort moderne rencontre la quiétude de la nature, le tout à proximité des commodités d'un village plein de charme. C'est l'histoire d'une vie paisible et connectée à son environnement que cette propriété vous invite à écrire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.906550

ENGLISH

An exceptional 223m² house in Vaugneray. Let me take you on a journey... Imagine leaving the hustle and bustle of the city behind, the distant sounds gradually fading away, replaced by the whisper of the wind in the trees. This is the invitation extended to you by this property in Vaugneray, which is not just a place to live, but a true promise of serenity and a gentle way of life in western Lyon. From the outset, the long private drive winding through a green setting sets the tone. We move away from the world to reach our haven of peace. The house then reveals itself, majestic and welcoming, identifiable by its large columns that give it a timeless charm. The vast and sunny terrace stretches lazily to the swimming pool, the true beating heart of summer days, where children's laughter mingles with the lapping of the water. This heated pool, designed to prolong your enjoyment, is a model of respect for the environment and well-being: its salt chlorinator avoids the use of harsh chemicals, while its diatomaceous earth filter guarantees crystal-clear water, inviting you to swim. Stepping inside is like discovering a space where nature invites you into every moment. The 75 m² living room, bathed in light thanks to large windows and bay windows, is an ode to conviviality. The contemporary fireplace promises warm evenings, while a high-quality home cinema area is ready to welcome your moments of relaxation and entertainment. The spacious and perfectly equipped kitchen is a call to culinary creativity, complemented by a pantry whose optimization will delight organizational enthusiasts. The house offers five bedrooms designed for everyone's comfort. The master suite, ideally located on the garden level, is a true cocoon with its private bathroom and dressing room. Upstairs, a large mezzanine houses a library, a suspended space ideal for reading, offering a bird's eye view of the living room and a privileged view of the surrounding landscape. The grounds of over 3,500 m² are a permanent invitation to escape. Magnificently wooded, they descend to the Yzeron, a small stream that borders the property, bringing a bucolic touch and a pleasant coolness on hot summer days. At the bottom of the garden, a 3-room cottage offers a versatile space, currently used to store garden tools and house the technical equipment for the swimming pool. Living here means choosing the tranquility of a preserved environment, while benefiting from the proximity of a dynamic village. Vaugneray harmoniously combines rural tradition and dynamism. The village offers a beating heart with its essential local shops: bakeries, butchers, mini-market, florist, ... In terms of mobility, Vaugneray is served by the Cars du Rhône, such as line 147 which provides the link to Craponne Centre and Gorge de Loup in Lyon and line 122. If you prefer the car, Lyon can be reached in about 20 minutes. Families will appreciate the presence of schools in Vaugneray, such as the public elementary school and the Brins d'Herbe nursery school, or the private Saint Jean-Baptiste elementary school and the Saint-Sébastien middle school. This house in Vaugneray is an art of living, an enchanted interlude where modern comfort meets the tranquility of nature, all close to the amenities of a charming village. This property invites you to write the story of a peaceful life connected to its environment. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3554 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1992

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 75 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : bois