maison à la vente - 69470 COURS LA VILLE

Descriptif du bien

À vendre maison avec terrasse, terrain et garage crée en 2024. Elle est située à moins de 500 mètres des commodités, de la mairie et du centre-ville, où vous trouverez plusieurs commerces et restaurants, un supermarché avec station service, une école primaire, maternelle et collège, une crèche, des médecins et kiné, vétérinaire, piscine, marché, cinéma, équipements sportifs, ect... À 20 min de la gare d'Amplepuis, du lac des sapins et de Charlieu, 30 min de Roanne et 1h15 de Lyon. Au 1er étage dans un bâtiment en pierre de 3 logements au total (un par niveau), l'accès se fait par l'escalier intérieur des communs (sécurisé par badges et vidéophone). Cette maison / appartement de 85m² de plain pied sur le terrain comprend une grande pièce de vie de 42m², une cuisine donnant accès à la terrasse, 2 chambres de 12 m² avec placards coulissant, une salle d'eau et un WC. Prestations haut de gamme à tous les niveaux, pas de vis-à-vis. Isolation thermique et phonique supérieure à la RE 2020. (DPE : A) Toiture neuve, double vitrage, volets roulants électriques, fibre internet. Pompe à chaleur air/air réversible en climatisation. VMC hygroréglable et chauffe-eau thermodynamique. 4 placards intégrés . Stationnement gratuit devant l'immeuble. Garage de 30 m² avec portail électrique. 2 Dépendances au fond du terrain de 30 + 13 m² La copropriété sera créée par le vendeur au moment de la vente. Garantie Décennale jusqu'en 2034. Estimation de la taxe foncière : 731 € Estimation des charges de copropriété : 600 € (assu-rance + syndic professionnel + électricité communs) Visite virtuelle 360° disponible. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance + syndic pro) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 583861 )

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 425 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 42 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible