maison à la vente - 69390 CHARLY

Descriptif du bien

Villa coup de cœur située à Vernaison le haut, aux portes de Charly, qui allie élégance, confort, modernité et environnement naturel préservé. Nichée au cœur d'un jardin plat paysager de 940 m², cette propriété de 133 m² offre un cadre de vie idéal, imprégné de calme et de sérénité en plein centre du village. Le charme opère dès l'entrée où chaque détail a été soigneusement pensé : Une spacieuse pièce de vie de 50 m², comprenant séjour, salon et cuisine, s'ouvre sur une terrasse de 80 m², prolongée par une magnifique piscine arborée de 9m x 4m, offrant ainsi un bel espace de détente et de convivialité. Cette villa de 133 m² habitables dispose de 4 chambres, dont un espace parental intimiste de 22.50 m² avec sa propre salle d'eau et toilettes. Au delà de cette surface, vous disposez de 111 m² d'annexe, à savoir : Buanderie de 21 m², Atelier bricolage de 17 m² 40 m² de caves Garage double en largeur de 35 m² + 2 places de parking extérieures, , Pool house de 31 m² pouvant servir aussi de garage supplémentaire. Côté confort et sécurité, cette villa est équipée d'une alarme, des volets électriques avec centralisation, et d'une isolation thermique de qualité. La situation géographique de cette propriété est un atout indéniable : bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec le parc relais du métro B à St Genis Laval à seulement 12 minutes en voiture, elle permet de rejoindre aisément le centre de Lyon. Par ailleurs la proximité de la gare SNCF de Vernaison offre des liaisons rapides vers la gare de Perrache. En résumé, cette villa représente une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, où confort, élégance et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bijou qui devrait vous séduire au premier regard. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852537)

ENGLISH

Favorite villa located in Vernaison le Haut, at the gates of Charly, which combines elegance, comfort, modernity and a preserved natural environment. Nestled in the heart of a flat landscaped garden of 940 m², this 133 m² property offers an ideal living environment, imbued with calm and serenity in the center of the village. The charm operates from the entrance where every detail has been carefully thought out: A spacious living room of 50 m², including living room, lounge and kitchen, opens onto a terrace of 80 m², extended by a magnificent tree-lined swimming pool of 9m x 4m, thus offering a beautiful space for relaxation and conviviality. This villa of 133 m² of living space has 4 bedrooms, including an intimate parental space of 22.50 m² with its own bathroom and toilet. Beyond this surface area, you have 111 m² of annex, namely: Laundry room of 21 m², DIY workshop of 17 m² 40 m² of cellars Double garage 35 m² wide + 2 outdoor parking spaces, , Pool house of 31 m² which can also be used as an additional garage. In terms of comfort and security, this villa is equipped with an alarm, electric shutters with centralization, and quality thermal insulation. The geographical location of this property is an undeniable asset: benefiting from good public transport connections, notably with the metro B park and ride facility in St Genis Laval just 12 minutes away by car, it allows you to easily reach the center of Lyon . Furthermore, the proximity of the Vernaison SNCF station offers quick connections to the Perrache station. In summary, this villa represents a rare opportunity to live in a privileged setting, where comfort, elegance and tranquility combine harmoniously. Don't miss the opportunity to discover this jewel that should seduce you at first sight. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 940 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2000

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur