797 900 € FAI
Annonce datée du
30/06/2025
Descriptif du bien
À seulement 8 minutes à pied du centre du village, dans un écrin de verdure au calme absolu, cette maison d'architecte de 1985 offre un cadre de vie rare, entre panorama, nature et volumes à fort potentiel. Entourée de végétation luxuriante sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un terrain piscinable et d'un COS exceptionnel permettant une extension jusqu'à 320 m² habitables – un atout rare dans les Monts d'Or.
Les atouts majeurs :
Vue remarquable sur le Mont Cindre, un repère emblématique des Monts d'Or, à admirer depuis la maison après un léger travail de dégagement végétal.
Terrain arboré de 1 672 m², sans vis-à-vis, avec une végétation variée et maîtrisable. Un véritable havre de paix.
Piscinable, un luxe recherché dans la région.
Potentiel de transformation jusqu'à 320 m² habitables, idéal pour un projet contemporain ambitieux.
Terrasses protégées du soleil et de la chaleur, naturellement ombragées par la végétation : un confort d'été inégalé.
Une architecture intérieure à repenser ou sublimer
La maison actuelle développe 252 m² au sol, dont une surface habitable de 156 m² et 40 m² d'annexes accessibles.
Salle de bains baignée de lumière naturelle, avec vue verdoyante, laissant entrevoir un potentiel de rénovation élégante et contemporaine.
Grande mezzanine avec verrière, esprit loft sous charpente apparente, parfaite pour un bureau, un espace artistique ou une bibliothèque familiale.
L'architecture intérieure, marquée par les années 80, offre un jeu de niveaux atypique, apprécié par une clientèle de 30 à 45 ans en recherche d'un lieu à personnaliser. Le bâti, sain, permet d'imaginer une rénovation haut de gamme.
Informations pratiques :
4 chambres, 2 salles de bains
Cuisine indépendante, salon avec cheminée bois
Mezzanine, lingerie, cave, garage
Classe énergie D – Chauffage bois + électrique
Architecte : Jacques Rivière – Cabinet Rivière Béroud Tracol
Taxe foncière : 1 200 €
Un cadre de vie rare dans un secteur ultra-prisé
Quartier résidentiel recherché, à 10 min à pied de toutes commodités : écoles, commerces, marché, restaurants, équipements culturels.
Accès rapide Lyon centre, tunnel de la Croix-Rousse, A6.
Revenu moyen parmi les plus élevés de la métropole lyonnaise.
Un projet de vie ou d'investissement à fort potentiel patrimonial
Ce bien est idéal pour une famille en quête d'un environnement naturel et sécurisé, ou pour un investisseur averti souhaitant transformer une maison existante en villa d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 879 515 - Greffe de VERSAILLES) Edmond KAMENI Entrepreneur Individuel 06 66 52 66 05 - Réf.910581
Prestations extérieures au bien
surface du terrain : 1672 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 28 m2 // 4 chambres // 2 salles de bains // un wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 752830 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
