maison à la vente - 69340 FRANCHEVILLE

Descriptif du bien

[EXCLUSIVITÉ – Maison 3 chambres – Calme absolu – Francheville] À vendre – Située dans un environnement résidentiel privilégié, au fond d'un lotissement calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette charmante maison d'environ 92 m² habitables, parfaitement agencée et pleine de potentiel. Elle se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine pour créer un bel espace de vie traversant et convivial. Le confort est au rendez-vous grâce à un poêle performant, des radiateurs économiques, un double vitrage récent, ainsi qu'une isolation des combles déjà réalisée. L'espace nuit offre 3 chambres, dont une avec climatisation réversible, une salle d'eau, 2 WC séparés (un à chaque niveau) et une mezzanine sous combles pouvant faire office de bureau ou d'espace de rangement complémentaire au dessus du garage. Un grand garage avec espace buanderie complète le bien. Le tout est édifié sur un terrain clos de 255 m², idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Pour améliorer la note de E en D, il suffirait d'installer une pompe a chaleur pour la pièce à vivre, car la maison a été isolé par les combles, les fenêtres ont été changés également. Côté quartier : vous serez séduits par le calme environnant et la proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (bus et gare de Francheville), le tout dans une commune très prisée de l'ouest lyonnais. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, pour révéler tout le potentiel de cette maison très bien entretenue. ⸻ Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner . Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.904067

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 255 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 455000 €
Honoraires à la charge du vendeur