maison à la vente - 69250 FLEURIEU SUR SAONE

Descriptif du bien

Exclusivité ! Élégante Maison des Années 1920 à Fleurieu-sur-Saône. Bienvenue dans cette charmante maison, rénovée avec goût, datant des années 1920 et nichée au coeur de Fleurieu-sur-Saône. Cette propriété, située dans l'une des communes les plus prisées, offre une harmonie parfaite entre le charme d'antan et le confort moderne, représentant ainsi un bel exemple de l'histoire locale. Détails de la Propriété : Rez-de-Chaussée Accueillant : Dès l'entrée, un double séjour spacieux et lumineux vous invite à la détente. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est un espace convivial pour préparer de délicieux repas. Une salle à manger baignée de lumière naturelle offre un cadre chaleureux pour les repas en famille ou entre amis. Également au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une chambre et une salle d'eau pour plus de commodité. Espace Nuit Confortable : A l'étage, découvrez un espace nuit composé de trois chambres accueillantes partageant une salle d'eau pratique. La suite parentale, véritable havre de paix, est équipée de sa propre salle de bain avec sauna intégré pour un confort optimal. Sous-Sol Fonctionnel : Le sous-sol abrite des espaces pratiques tels qu'une salle de jeu pour divertir, une chambre supplémentaire pour les invités, un WC, une buanderie pour plus de commodité, ainsi qu'un garage. Terrain de Presque 900m² : Le terrain, d'une superficie généreuse, offre un espace extérieur intime sans vis-à-vis. 2 terrasses dont une de plus de 40 m². Vous pourrez profiter de la piscine au sel sécurisée lors des journées ensoleillées et vous détendre parmi les arbres fruitiers du jardin. Chaque espace de cette maison a été rénové avec soin, mettant en valeur son caractère historique tout en intégrant les équipements modernes pour votre confort. Localisation Idéale : Située dans le prestigieux top 500 des villages où il fait bon vivre, Fleurieu-sur-Saône, qui fait partie du Grand Lyon, offre un cadre de vie exceptionnel. Vous serez à quelques pas des écoles internationales réputées, des transports en commun et des commodités locales, tout en étant bercé par la tranquillité absolue de ce quartier prestigieux. Cette élégante maison des années 1920 à Fleurieu-sur-Saône incarne un mode de vie confortable et convivial, tout en préservant le charme du passé. Elle vous invite à créer de précieux souvenirs et à profiter pleinement de chaque instant dans ce cadre chaleureux. La maison est située hors zone d'inondation et hors zone argile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Excellent DPE C (136 kWh/m2 par an, 29 Kg CO2/m2/an). Taxe foncière 1675 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tatiana SAUMET, au 0603108900 ou par courriel à t.saumet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tatiana SAUMET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 844 566 315 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362679STT- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tatiana SAUMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 844 566 315 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 6 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 900 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1928

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : gaz