maison à la vente - 69210 L ARBRESLE

Descriptif du bien

Charmante maison située à L'Arbresle, aux portes des Monts du Lyonnais et à seulement 15 minutes de Lyon. Avec une surface d'environ 160 m² et une orientation plein sud, cette maison baignée de lumière offre un cadre de vie chaleureux et paisible. Elle se compose de deux grandes chambres, deux bureaux, un dressing et une salle de bains, d'une buanderie et d'un garage. Mieux encore la maison offre à mon sens une vrai flexibilité d'aménagement: Une troisième chambre peut facilement être envisagée de plain-pied en lieu et place du séjour, la buanderie pouvant redevenir une salle d'eau... Le garage, adjacent à la salle à manger pourrait être ajouté au volume des pièces de vies, et la cuisine, devenant salle à manger, pourrait-être déplacé au besoin dans le bureau et vestibule (17m2) qui ouvrent sur la terrasse couverte. Ce potentiel d'aménagement permet de moduler les espaces selon vos besoins, tout en conservant une circulation fluide et fonctionnelle: à droite de l'entrée l'espace nuit, à gauche les espaces de vie. Idéalement située, la maison bénéficie d'un accès direct et gratuit à l'autoroute A89, vous permettant de rejoindre Lyon en seulement 15 minutes. Le tram-train, également à proximité, offre une solution pratique et écologique pour vos déplacements. Nichée dans un environnement calme, à deux pas des Monts du Lyonnais, cette maison se trouve à proximité d'équipements tels que le centre sportif L'Archipel, un centre équestre et des sentiers de randonnée. Contactez-nous pour découvrir tout son potentiel et faire de ce lieu votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2912€ ~ 3942€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Luc DE COLIGNY - Agent commercial - EI - RSAC Chalon-sur-Saône 922168315

ENGLISH

Charming house located in L'Arbresle, at the gateway to the Monts du Lyonnais and just 15 minutes from Lyon. With approximately 160 m² of living space and a south-facing orientation, this bright home offers a warm and peaceful living environment, perfect for a family or a personalized lifestyle project. The house includes two spacious bedrooms, two offices, a dressing room, a bathroom, a laundry room, and a garage. A third bedroom could be created on the ground floor by reconfiguring the current living room, while the bathroom could be relocated to the office-laundry space. This layout potential allows you to adapt the spaces to your needs while maintaining a practical and fluid flow throughout the home. Ideally located, the property benefits from direct and free access to the A89 motorway, making it possible to reach Lyon in just 15 minutes. The nearby tram-train offers a convenient and eco-friendly alternative for your daily travels. Nestled in a peaceful environment close to the Monts du Lyonnais, this house is also near local amenities such as the L'Archipel sports center, an equestrian center, and hiking trails. Contact us to discover all its potential and make this charming property your future home. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2912€ ~ 3942€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Luc DE COLIGNY - Agent commercial - EI - RSAC Chalon-sur-Saône 922168315

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 558 m2

Prestations du bien

8 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : gaz