Descriptif du bien<p>Sur la charmante commune de <strong>Helfrantzkirch</strong>, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et allemande, découvrez cet <strong>ensemble immobilier unique</strong>, idéal pour une <strong>famille bi-générationnelle</strong>, un <strong>investisseur</strong>, ou un <strong>projet locatif (classique ou Airbnb)</strong>.</p><p>
<strong>Maison 1 – Style alsacien (1992) – 280 m² au sol / 228 m² habitables</strong></p><p>Cette maison de caractère offre de <strong>beaux volumes</strong> et un <strong>cadre de vie chaleureux</strong>.
Elle se compose de :</p><ul><li>Une entrée menant à une vaste pièce de vie de <strong>61 m²</strong> avec cuisine équipée (incluant un four à pain), <strong>Kachelofen</strong> (poêle alsacien), et <strong>véranda</strong> donnant accès à la terrasse et sa <strong>vue dégagée</strong></li><li>2 chambres (16,8 m² et 13,4 m²), une mezzanine et une salle d'eau avec WC au premier niveau</li><li>À l'étage supérieur : 3 chambres (16 m², 16 m² et 30 m²), une seconde mezzanine de <strong>50 m²</strong>, un bureau sur palier et une salle de bains avec WC</li><li>Un sous-sol complet avec cellier et chaufferie</li><li>Une <strong>grange attenante de 70 m²</strong>, deux grands garages, une <strong>piscine</strong>, et un <strong>jardin au calme</strong></li></ul><p> <strong>Éléments techniques</strong> :</p><ul><li>Chauffage au fioul + poêle à bois</li><li>Ballon d'eau chaude de 300 L combiné au chauffage + <strong>panneaux solaires</strong></li><li>Fenêtres bois double vitrage
</li></ul><p> <strong>Maison 2 – Année 1903 – 140 m² au sol / 133,86 m² habitables</strong></p><p>Maison indépendante nécessitant une <strong>rénovation complète</strong>, offrant un beau potentiel :</p><ul><li>Entrée, cuisine séparée, salle de bains et séjour avec cheminée</li><li>À l'étage : 4 chambres, un bureau et un grenier aménageable</li><li>Sous-sol complet</li></ul><p>Le tout est édifié sur un <strong>terrain de 14,23 ares</strong>, au calme, avec de nombreux espaces extérieurs.</p><p>
Points forts :</p><ul><li>Deux maisons indépendantes avec accès séparés</li><li>Nombreuses possibilités : résidence principale + gîte / Airbnb / logement pour proches</li><li>Dépendances, garages, piscine et beaux volumes</li><li>Cadre verdoyant à proximité de Bâle et des axes routiers</li></ul><p> <strong>Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !</strong> </p><p></p><p>In der charmanten Gemeinde <strong>Helfrantzkirch</strong>, nur wenige Minuten von der <strong>deutschen und schweizerischen Grenze</strong> entfernt, erwartet Sie dieses einzigartige Immobilienensemble – ideal für eine <strong>Zwei-Generationen-Familie</strong>, einen <strong>Investor</strong> oder ein <strong>Vermietungsprojekt</strong> (klassisch oder Airbnb).</p><p> <strong>Haus 1 – Elsässer Stil (1992)</strong>– 280 m² Gesamtfläche / 228 m² Wohnfläche
Dieses charaktervolle Haus bietet großzügige Räume und eine warme, einladende Atmosphäre.</p><p>Es besteht aus:</p><ul><li>einem Eingangsbereich, der in ein <strong>61 m² großes Wohn-/Esszimmer</strong> mit <strong>Einbauküche</strong> (inkl. Brotbackofen), <strong>Kachelofen</strong> und <strong>verglaster Veranda</strong> mit Zugang zur Terrasse mit freiem Blick führt</li><li><strong>2 Schlafzimmern</strong> (16,8 m² und 13,4 m²), einer <strong>offenen Galerie</strong> und einem <strong>Duschbad mit WC</strong> im ersten Stock</li><li>im Obergeschoss: <strong>3 Schlafzimmer</strong> (16 m², 16 m² und 30 m²), eine zweite <strong>Galerie mit 50 m²</strong>, ein <strong>Büro</strong> im Flur und ein <strong>Badezimmer mit WC</strong></li><li>einem <strong>vollständigen Untergeschoss</strong> mit Vorratsraum und Heizraum</li><li>einer <strong>angrenzenden Scheune mit 70 m²</strong>, <strong>zwei großen Garagen</strong>, <strong>einem Pool</strong> und einem <strong>ruhigen Garten</strong></li></ul><p></p><p> <strong>Technische Details</strong>:</p><ul><li><strong>Öl-Zentralheizung + Holzofen</strong></li><li><strong>300 L Warmwasserspeicher</strong>, kombiniert mit Heizsystem + <strong>Solaranlage</strong></li><li><strong>Doppelverglaste Holzfenster</strong></li></ul><p></p><p> <strong>Haus 2 – Baujahr 1903</strong>– 140 m² Gesamtfläche / 133,86 m² Wohnfläche
Ein freistehendes Haus mit <strong>vollständigem Renovierungsbedarf</strong>, aber großem Potenzial:</p><ul><li>Eingang, separate Küche, Badezimmer und Wohnzimmer mit Kamin</li><li>im Obergeschoss: <strong>4 Schlafzimmer</strong>, ein <strong>Büro</strong> und ein <strong>ausbaufähiger Dachboden</strong></li><li><strong>voll unterkellert</strong>
Das Ganze befindet sich auf einem <strong>1.423 m² großen Grundstück</strong> in ruhiger Lage mit viel Außenfläche.</li></ul><p></p><p> <strong>Highlights</strong>:</p><ul><li>Zwei <strong>unabhängige Häuser</strong> mit getrennten Zugängen</li><li>Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: <strong>Hauptwohnsitz + Ferienvermietung / Airbnb / Wohnung für Angehörige</strong></li><li><strong>Nebengebäude</strong>, <strong>Garagen</strong>, <strong>Pool</strong> und großzügige Räume</li><li><strong>Grüne Umgebung</strong>, nahe <strong>Basel</strong> und den wichtigsten Verkehrsachsen</li></ul><p> <strong>Kontaktieren Sie uns</strong>, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! </p>
Prix 769 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 30 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Quentin STUTZ EI agent commercial inscrit au RSAC 838818128 de MULHOUSE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
