maison à la vente - 67670 MOMMENHEIM

Descriptif du bien

Pierre Jost, votre conseiller en immobilier OptimHome, est fier de vous présenter cette magnifique maison, un véritable bijou au cœur de Mommenheim. Une résidence de 5-6 pièces d'une superficie de 140 m², soigneusement entretenue et offrant de belles finitions. **Caractéristiques Principales :** - **Surface habitable :** 140 m² - **Nombre de pièces :** 5-6 - **Disposition :** Salon/Salle à manger lumineux, cuisine séparée entièrement équipée, 4 grandes chambres, 1 salle de bains, WC, dégagement, grenier aménageable (environ 70 m²). - **Extérieur :** Cour côté sud, garage, dépendance avec atelier et chaufferie. **Points Forts :** - Hauteurs sous plafond de 2,30 m, conférant un charme unique à la maison. - Rénovation de qualité, laissant transparaître le cachet alsacien authentique. - Chauffage central au gaz de ville, radiateurs thermostatiques, et production d'eau chaude combinée avec des panneaux solaires pour une consommation maîtrisée. - Cave au sous-sol pour vos besoins de stockage. **Distribution des Espaces :** - Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec coin armoire, un WC avec lave-mains, un salon/salle à manger baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine séparée entièrement équipée. - À l'étage, un dégagement dessert 4 grandes chambres lumineuses et une vaste salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'un double vasque encastré dans un meuble, et d'un WC. - Le grenier offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'aménagement. **Localisation et Commodités :** Idéalement située dans une rue calme, à proximité des écoles et des infrastructures, cette maison offre un cadre de vie paisible. Mommenheim bénéficie d'une excellente desserte ferroviaire et d'un accès autoroutier facile, à seulement 25 minutes de Strasbourg, 15 minutes de Truchtersheim et 20 minutes de Saverne. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez Pierre Jost dès maintenant au 06 81 64 84 29 pour organiser votre visite et découvrir tout le charme que cette propriété exceptionnelle à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (réf. 540936 )

ENGLISH

Pierre Jost, your OptimHome real estate advisor, is proud to present this magnificent house, a true jewel in the heart of Mommenheim. A 5-6 room residence with an area of 140 m², carefully maintained and offering beautiful finishes. **Main Characteristics:** - **Living area:** 140 m² - **Number of rooms:** 5-6 - **Layout:** Bright living/dining room, fully equipped separate kitchen, 4 large bedrooms, 1 bathroom, WC, hallway, convertible attic (approximately 70 m²). - **Exterior:** Courtyard on the south side, garage, outbuilding with workshop and boiler room. **Strengths:** - Ceiling heights of 2.30 m, giving a unique charm to the house. - Quality renovation, letting the authentic Alsatian character shine through. - City gas central heating, thermostatic radiators, and hot water production combined with solar panels for controlled consumption. - Cellar in the basement for your storage needs. **Distribution of Spaces:** - On the ground floor, a welcoming entrance with wardrobe area, a WC with hand basin, a living/dining room bathed in light, as well as a separate fully equipped kitchen. - Upstairs, a hallway leads to 4 large, bright bedrooms and a large bathroom equipped with a corner bathtub, a double sink built into a piece of furniture, and a WC. - The attic offers additional storage space or the possibility of conversion. **Location and Amenities:** Ideally located in a quiet street, close to schools and infrastructure, this house offers a peaceful living environment. Mommenheim benefits from excellent rail connections and easy motorway access, just 25 minutes from Strasbourg, 15 minutes from Truchtersheim and 20 minutes from Saverne. An opportunity not to be missed! Contact Pierre Jost now on 06 81 64 84 29 to organize your visit and discover all the charm that this exceptional property has to offer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pierre JOST, MARLENHEIM, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 64 84 29 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (ref 540936)

DEUTSCH

Pierre Jost, Ihr OptimHome-Immobilienberater, ist stolz, Ihnen dieses prächtige Haus zu präsentieren, ein wahres Juwel im Herzen von Mommenheim. Eine 5-6-Zimmer-Residenz mit einer Fläche von 140 m², sorgfältig gepflegt und mit schönen Oberflächen ausgestattet. **Hauptmerkmale:** - **Wohnfläche:** 140 m² - **Anzahl der Zimmer:** 5-6 - **Aufteilung:** Helles Wohn-/Esszimmer, voll ausgestattete separate Küche, 4 große Schlafzimmer , 1 Badezimmer, WC, Flur, ausbaubarer Dachboden (ca. 70 m²). - **Außenbereich:** Innenhof auf der Südseite, Garage, Nebengebäude mit Werkstatt und Heizraum. **Stärken:** - Deckenhöhen von 2,30 m, die dem Haus einen einzigartigen Charme verleihen. - Hochwertige Renovierung, die den authentischen elsässischen Charakter zum Vorschein bringt. - Stadtgaszentralheizung, thermostatische Heizkörper und Warmwasserbereitung kombiniert mit Sonnenkollektoren für kontrollierten Verbrauch. - Keller im Keller für Ihren Lagerbedarf. **Raumaufteilung:** - Im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenbereich, ein WC mit Waschbecken, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer sowie eine separate, voll ausgestattete Küche. - Im Obergeschoss führt ein Flur zu 4 großen, hellen Schlafzimmern und einem großen Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einem in ein Möbelstück eingebauten Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. - Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zum Ausbau. **Lage und Ausstattung:** Ideal gelegen in einer ruhigen Straße, in der Nähe von Schulen und Infrastruktur, bietet dieses Haus ein ruhiges Wohnumfeld. Mommenheim verfügt über eine hervorragende Bahnanbindung und eine gute Autobahnanbindung, nur 25 Minuten von Straßburg, 15 Minuten von Truchtersheim und 20 Minuten von Saverne entfernt. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Kontaktieren Sie Pierre Jost jetzt unter 06 81 64 84 29, um Ihren Besuch zu organisieren und den ganzen Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens zu entdecken. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre JOST in MARLENHEIM, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 64 84 29 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (Ref. 540936)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 143 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50 m

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz