maison à la vente - 67610 LA WANTZENAU

Descriptif du bien

Bien sous offre d'achat acceptée Grande maison familiale à La Wantzenau – Idéal famille nombreuse ou investissement locatif ! En exclusivité, Christian Falk vous invite à découvrir cette spacieuse maison de 236 m² habitables, nichée sur un terrain de 775 m², au calme, à proximité des écoles , commerces et berges de l'Ill . Double potentiel : habitation familiale & investissement locatif Grâce à sa configuration bi-famille et la présence d'un studio indépendant avec salle d'eau au sous-sol, cette maison offre de nombreuses possibilités : Accueillir une famille nombreuse ou intergénérationnelle Créer deux logements distincts pour du locatif, voire 3 avec le studio séparé Profiter d'un revenu complémentaire via la location Fonctionnelle et généreuse : 7 chambres – idéales pour une grande famille ou une fratrie 3 salles d'eau/bain – une par niveau pour plus de confort Grande pièce de vie avec poêle alsacien au bois (Kachelofe) pour les soirées d'hiver Accès direct à une vaste terrasse et un jardin piscinable, ensoleillé et au calme Cuisine spacieuse à repenser selon vos envies (ancienne cuisine démontée) Studio avec salle d'eau de 25 m² au sous-sol (idéal pour un adolescent indépendant ou revenu locatif supplémentaire) Équipements et confort : Isolation par l'extérieur Fenêtres aluminium double vitrage Chauffage bois + électrique, avec 2 tableaux électriques (parfait pour scinder les espaces) Sous-sol XXL de 100 m² avec garage pour 3 voitures 3 places de parking extérieures Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : mise au goût du jour, radiateurs à moderniser et installation d'une nouvelle cuisine. Le potentiel est là, il ne reste qu'à le révéler ! Une belle opportunité à La Wantzenau, rare sur le marché. Contactez Christian Falk dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu à fort potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 865 126 Greffe de STRASBOURG) 07 60 17 67 67 (réf. 580309 )

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 3 couvert // surface du terrain : 726 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1986

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 35 m2 // 7 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 520000 €
Honoraires à la charge du vendeur