maison à la vente - 67520 MARLENHEIM

Descriptif du bien

"SOUS OFFRE D'ACHAT" PIERRE JOST, Conseiller immobilier OptimHome, a le plaisir de vous présenter cette magnifique Maison d'Architecte à Marlenheim, un véritable coup de cœur ! Avec ses 118 m² habitables et son terrain de 7.07 ares clos et arboré, cette maison située en flan de colline vous offrira un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des écoles, commerces et du centre-ville. Dès votre arrivée, vous serez séduit par les volumes généreux et l'agencement parfaitement fonctionnel de cette maison, idéale pour accueillir votre famille. Vous y trouverez une entrée spacieuse avec un grand dégagement, et un salon/salle à manger de 24 m², baigné de lumière. La cuisine récente entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, offre un espace convivial où cuisiner devient un plaisir partagé, son accès à la terrasse est parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'ensemble est pensé pour une vie pratique et agréable au quotidien. Vous y trouverez également trois chambres (de 15,87 m², 14,39 m² et 9,17 m²), une salle de bains moderne et un WC. Un sous-sol Complet, très pratique, comprend une cave/atelier, une buanderie carrelée, un cellier carrelé, une chaufferie, un studio aménagé de 22 m² avec sa propre salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un garage avec sa porte sectionnelle pouvant accueillir une voiture. À l'étage, un grenier isolé. À l'extérieur, un grand jardin orienté plein sud, accompagné d'une terrasse d'été, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et calme. Concernant les équipements, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, d'une pompe à chaleur réversible et d'un toit récent avec panneaux photovoltaïques installés en 2019, vous assurant confort et économies d'énergie. La porte d'entrée ainsi que celle donnant du sous-sol au jardin sont des portes blindées. Cette maison vous attend, à seulement 25 minutes à l'ouest de Strasbourg, 10 minutes de Molsheim, 25 minutes de Saverne et 20 minutes de Truchtersheim. Venez la découvrir en personne et laissez-vous charmer par son potentiel. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et trouvez votre futur chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 (réf. 581514 )

ENGLISH

PIERRE JOST, OptimHome Real Estate Advisor, is pleased to present this magnificent Architect-Designed House in Marlenheim, a real favorite! With its 118 m² of living space and its 7.07 ares of enclosed and wooded land, this house located on the hillside will offer you a peaceful living environment, while being close to schools, shops and the town center. As soon as you arrive, you will be seduced by the generous volumes and the perfectly functional layout of this house, ideal for welcoming your family. You will find a spacious entrance with a large hallway, and a 24 m² living/dining room, bathed in light. The recent fully equipped kitchen, open to the dining room, offers a convivial space where cooking becomes a shared pleasure, its access to the terrace is perfect for enjoying sunny days. The whole is designed for a practical and pleasant daily life. You will also find three bedrooms (15.87 m², 14.39 m² and 9.17 m²), a modern bathroom and a toilet. A very practical full basement includes a cellar/workshop, a tiled laundry room, a tiled storeroom, a boiler room, a 22 m² converted studio with its own shower room, a separate toilet, as well as a garage with a sectional door that can accommodate one car. Upstairs, an insulated attic. Outside, a large south-facing garden, accompanied by a summer terrace, will allow you to fully enjoy the beautiful days in a green and calm setting. Regarding the amenities, the house benefits from city gas central heating, a thermodynamic tank for the production of hot water, a reversible heat pump and a recent roof with photovoltaic panels installed in 2019, ensuring comfort and energy savings. The front door, as well as the one leading from the basement to the garden, are reinforced doors. This house awaits you, just 25 minutes west of Strasbourg, 10 minutes from Molsheim, 25 minutes from Saverne, and 20 minutes from Truchtersheim. Come discover it in person and let yourself be charmed by its potential. Don't wait any longer, contact me to arrange a visit and find your future home! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pierre JOST, MARLENHEIM, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 64 84 29 (ref 581514)

DEUTSCH

PIERRE JOST, Immobilienberater von OptimHome, freut sich, Ihnen dieses prächtige, von einem Architekten entworfene Haus in Marlenheim präsentieren zu können, ein echter Favorit! Mit seinen 118 m² Wohnfläche und seinem umzäunten und bewaldeten Grundstück von 7,07 Ar bietet Ihnen dieses am Hang gelegene Haus ein ruhiges Wohnumfeld und liegt gleichzeitig in der Nähe von Schulen, Geschäften und dem Stadtzentrum. Vom ersten Moment Ihrer Ankunft an werden Sie von der Großzügigkeit und der perfekt funktionalen Raumaufteilung dieses Hauses begeistert sein, das sich ideal für den Empfang Ihrer Familie eignet. Es erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit großer Diele und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit 24 m². Die neu gebaute, voll ausgestattete Küche, die zum Esszimmer hin offen ist, bietet einen geselligen Raum, in dem das Kochen zu einem gemeinsamen Vergnügen wird. Ihr Zugang zur Terrasse ist ideal, um sonnige Tage zu genießen. Das Ganze ist auf einen praktischen und angenehmen Alltag ausgelegt. Außerdem stehen Ihnen drei Schlafzimmer (15,87 m², 14,39 m² und 9,17 m²), ein modernes Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Ein sehr praktischer Vollkeller beinhaltet einen Keller/Werkstatt, eine geflieste Waschküche, einen gefliesten Abstellraum, einen Heizungsraum, ein 22 m² großes Einbaustudio mit eigenem Duschbad, ein separates WC sowie eine Garage mit Sektionaltor für ein Auto. Im Obergeschoss ein isolierter Dachboden. Im Außenbereich können Sie in einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Sommerterrasse die schönen Tage in einer grünen und ruhigen Umgebung in vollen Zügen genießen. Was die Ausstattung betrifft, verfügt das Haus über eine Zentralheizung mit Stadtgas, einen thermodynamischen Tank zur Warmwasserbereitung, eine reversible Wärmepumpe und ein neues Dach mit im Jahr 2019 installierten Photovoltaikmodulen, die für Ihren Komfort und Energieeinsparungen sorgen. Sowohl die Eingangstür als auch die vom Keller in den Garten führende Tür sind Panzertüren. Dieses Haus erwartet Sie nur 25 Minuten westlich von Straßburg, 10 Minuten von Molsheim, 25 Minuten von Saverne und 20 Minuten von Truchtersheim. Kommen Sie vorbei, entdecken Sie es persönlich und lassen Sie sich von seinem Potenzial verzaubern. Warten Sie nicht länger, kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause zu finden! Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 4,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre JOST in MARLENHEIM, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 64 84 29 (Ref. 581514)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 707 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1968 // proximité proximité d'établissement scolaire : 350 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 24 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible