maison à la vente - 67140 HEILIGENSTEIN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE: A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose: un ensemble immobilier de 222 m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant une maison principale avec un espace habitation et un local commercial, deux batiments permettant de créer deux appartements et un garage d'environ 50 m2. La maison principale est en parfait état : on y trouve au rez de chaussée la partie professionnelle (activité boulangerie, patisserie, sandwicherie) louée pour 550EUR/mois qui comprend la boutique, une cuisine, un wc et un espace rangement (le tout sur 65m2). Au premier étage, on trouve la partie habitable de 107m 2 qui pourrait être immédiatement mise en location, avec une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres. Le niveau supérieur comporte également une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2. Au rez de chaussée, on trouve enfin l'ancien espace de préparation du pain d'environ 39m2 , isolé et chauffé, dont l'utilisation reste à définir par les futus propriétaires. Une entrée séparée dans la rue perperdiculaire à l'habitation principale permet d'accèder aux deux autres batiments à rénover. Ils permettraient de créer 2 appartements supplémentaires en effectuant les travaux de rénovation requis (restauration d'une partie de la toiture, isolation, cloisons, sanitaires) L'emplacement au coeur du village est idéal. Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure. Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km -- - Contactez Olivier LEMAIRE conseiller immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVE: In HEILIGENSTEIN, a charming wine-growing town renowned for its Klevener, your 3%.com real estate advisor, Olivier Lemaire, available on 06 61 88 24 44, offers you: a real estate complex of 222 m2 of living space (+ 367 m2 of annexes and outbuildings) comprising a main house with a living space and a commercial premises, two buildings allowing the creation of two apartments and a garage of approximately 50 m2. The main house is in perfect condition: on the ground floor there is the professional part (bakery, pastry shop, sandwich shop) rented for 550?/month which includes the shop, a kitchen, a toilet and a storage space (all on 65m2). On the first floor, we find the habitable part of 107m 2 which could be immediately rented, with a large living room of almost 40m2, a separate equipped kitchen of 10m2, a large bathroom of 10m2, two separate toilets and 3 bedrooms. The upper level also has a large room opening onto a terrace (convertible into a summer kitchen) and a convertible attic of 50m2. On the ground floor, we finally find the old bread preparation area of approximately 39m2, insulated and heated, the use of which remains to be defined by the future owners. A separate entrance on the street perpendicular to the main house provides access to the two other buildings to be renovated. They would allow the creation of two additional apartments by carrying out the required renovation work (restoration of part of the roof, insulation, partitions, sanitary facilities). The location in the heart of the village is ideal. Heating is provided for the whole unit by a VIESSMANN gas condensing boiler. Double-glazed doors and windows. Main house with exterior insulation. Main distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km -- - Contact Olivier LEMAIRE, real estate advisor, RSAC Saverne, on 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, national network with reduced fees: 3% incl. VAT

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1900

Prestations du bien

surface séjour : 39 m2 // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 420000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur