maison à la vente - 67116 REICHSTETT

Descriptif du bien

À vendre – Exclusivité- Maison familiale à Reichstett Découvrez cette élégante maison d'environ 170 m² (210 m² au sol, 153 m² habitables), idéalement située à Reichstett, charmant village aux portes de Strasbourg. Nichée dans un quartier résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec la nature, elle offre un cadre de vie idyllique, tout en restant à quelques minutes des axes autoroutiers et des commodités. Édifiée en 1975 sur un terrain arboré de 5,12 ares, la maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2018, alliant confort moderne et prestations soignées. Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie lumineux d'environ 50 m², avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Trois chambres accueillantes, une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants, tous de plain-pied pour un quotidien pratique et agréable. À l'étage : Une mezzanine ouverte, parfaite comme coin lecture ou salle de jeux, dessert deux chambres supplémentaires, un bureau et une grande salle de bain, idéale pour éviter les embouteillages matinaux ! Côté confort et prestations : Chauffage au gaz, cheminée, volets électriques pour plus de sécurité et de confort. Un sous-sol entièrement carrelé, un garage double avec porte motorisée, ainsi qu'un emplacement de parking privatif complètent ce bien. Le jardin, joliment arboré, invite à la détente et aux soirées estivales. Une maison pensée pour accueillir petits et grands, dans un environnement paisible tout proche de Strasbourg. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 453 277 - Greffe de STRASBOURG) Sylvie ROETHINGER Entrepreneur Individuel 06 11 11 45 61 - Réf.914335

ENGLISH

For sale – Family home in Reichstett Discover this elegant house of approximately 170 m² (210 m² floor space, 153 m² living space), ideally located in Reichstett, a charming village on the outskirts of Strasbourg. Nestled in a residential area prized for its calm and proximity to nature, it offers an idyllic living environment, while remaining just a few minutes from motorways and amenities. Built in 1975 on a wooded plot of 5.12 ares, the house benefited from a complete renovation in 2018, combining modern comfort and quality features. On the ground floor: A large, bright living space of approximately 50 m², with a fitted kitchen open to the living room, ideal for sharing beautiful moments with family or friends. Three welcoming bedrooms, a contemporary bathroom and separate toilets, all on one level for a practical and pleasant daily life. Upstairs: An open mezzanine, perfect as a reading corner or games room, leads to two additional bedrooms, an office and a large bathroom, ideal for avoiding morning traffic jams! In terms of comfort and amenities: Gas heating, fireplace, electric shutters for more security and comfort. A fully tiled basement, a double garage with motorized door, as well as a private parking space complete this property. The beautifully planted garden invites you to relax and enjoy summer evenings. A house designed to welcome young and old, in a peaceful environment very close to Strasbourg. Do not hesitate to contact me to organize a visit and discover your future home! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zu verkaufen – Einfamilienhaus in Reichstett Entdecken Sie dieses elegante Haus mit ca. 170 m² (210 m² Grundfläche, 153 m² Wohnfläche), ideal gelegen in Reichstett, einem charmanten Dorf am Stadtrand von Straßburg. Eingebettet in ein Wohngebiet, das für seine Ruhe und Nähe zur Natur geschätzt wird, bietet es ein idyllisches Wohnumfeld und ist gleichzeitig nur wenige Minuten von Autobahnen und Annehmlichkeiten entfernt. Das 1975 auf einem 5,12 Ar großen Waldgrundstück erbaute Haus profitierte von einer vollständigen Renovierung im Jahr 2018 und vereint modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss: Ein großer, heller Wohnbereich von ca. 50 m² mit einer zum Wohnzimmer offenen Einbauküche, ideal, um schöne Momente mit Familie oder Freunden zu teilen. Drei einladende Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und separate Toiletten, alles auf einer Ebene für ein praktisches und angenehmes tägliches Leben. Obergeschoss: Ein offenes Zwischengeschoss, ideal als Leseecke oder Spielzimmer, führt zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro und einem großen Badezimmer – ideal, um morgendlichen Staus zu entgehen! Komfort und Ausstattung: Gasheizung, Kamin, elektrische Rollläden für mehr Sicherheit und Komfort. Ein komplett gefliester Keller, eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor sowie ein privater Parkplatz runden dieses Anwesen ab. Der wunderschön bepflanzte Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Sommerabende ein. Ein Haus, das Jung und Alt willkommen heißt, in einer ruhigen Umgebung ganz in der Nähe von Straßburg. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936021137), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 512 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1975 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300 M

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 490000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur