maison à la vente - 67110 NIEDERBRONN LES BAINS

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A seulement 15 mn en voiture de NIEDERBRONN-LES-BAINS, à EGUELSHARDT (57230), dans le secteur recherché de 'LA PETITE SUISSE', dans un cadre idyllique au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de l'Alsace : Maison individuelle récente (2020) d'env. 140 m2 hab. offrant 5 pièces (dont 3 chambres), sur un grand terrain clôturé d'env. 25 ares. Les 'PLUS' de ce bien : - Habitable immédiatement sans travaux, cette maison allie les avantages d'une maison de plain-pied tout en disposant d'un sous-sol complet (accès possible sans escalier), - Pompe à chaleur (air-eau), chauffage au sol et DPE 'A', - L'acquisition de cette maison récente vous évitera les délais et les tracasseries inhérents à un projet de construction, - Le jardin est constructible, - Aménagements paysagers. * RDC : - Grand espace de vie ouvert de plus de 70 m2, comprenant : hall d'entrée (penderie), séjour (50 m2) et cuisine entièrement équipée (Cuisines SCHMIDT). - Cellier/coin bureau, - WC séparé avec lave-main, - Salle de bain : baignoire d'angle, douche à l'italienne, WC, vasque, sèche-serviettes et meubles de rangement, - 3 chambres (chacune avec dressing), * SOUS-SOL : Vaste sous-sol, entièrement carrelé, comprenant : - Grand garage avec portail (5 m de large) pouvant accueillir 2/3 voitures, - Atelier (30 m2), - Chaufferie/buanderie (30 m2), - Cave (25 m2) pouvant être transformée en pièce de vie. * EXTERIEUR : - Voies d'accès piéton et voiture (macadam), - Grande terrasse (45 m2), carrelée, avec pergola (stores motorisés sur les côtés), alimentation en eau et en électricité, - Grand espace de rangement (40 m2) sous la terrasse pouvant servir de carport, - Pelouse, potager et verger. - Poulaillers (4). * DIVERS : Menuiseries : PVC/double vitrage, sauf porte d'entrée et porte-fenêtre : alu/double vitrage Volets électriques en alu, Système d'alarme, Assainissement individuel par micro-station, Chauffage et eau chaude : PAC ATLANTIC réversible, Ventilation : VMC INTERNET : FIBRE OPTIQUE Taxe foncière : 1 111,- EUR (dont O.M. : 415,- EUR) Bitche à 10 mn, Niederbronn-les-Bains à 15 mn, Haguenau et Sarreguemines à 40 mn, Strasbourg à 1 h. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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EXCLUSIVE 3%.COM Real Estate - Th. MELIGNON VIRTUAL TOUR AVAILABLE FOR THIS PROPERTY! Just a 15-minute drive from NIEDERBRONN-LES-BAINS, in EGUELSHARDT (57230), in the sought-after area of 'LA PETITE SUISSE', in an idyllic setting in the heart of the Vosges du Nord regional natural park and close to Alsace: Recent detached house (2020) of approx. 140 m2 living space offering 5 rooms (including 3 bedrooms), on a large fenced plot of approx. 25 ares. The 'PLUS' of this property: - Immediately habitable without work, this house combines the advantages of a single-story house while having a full basement (access possible without stairs), - Heat pump (air-water), underfloor heating and DPE 'A', - The acquisition of this recent house will save you the delays and hassles inherent in a construction project, - The garden is buildable, - Landscaping. * DRC: - Large open living space of over 70 m2, including: entrance hall (wardrobe), living room (50 m2) and fully equipped kitchen (SCHMIDT Kitchens). - Cellar/office area, - Separate WC with hand basin, - Bathroom: corner bath, walk-in shower, toilet, sink, towel dryer and storage units, - 3 bedrooms (each with dressing room), * BASEMENT : Large basement, fully tiled, including: - Large garage with gate (5 m wide) which can accommodate 2/3 cars, - Workshop (30 m2), - Boiler room/laundry room (30 m2), - Cellar (25 m2) which can be converted into a living room. * EXTERIOR: - Pedestrian and car access roads (tarmac), - Large terrace (45 m2), tiled, with pergola (motorized blinds on the sides), water and electricity supply, - Large storage space (40 m2) under the terrace which can be used as a carport, - Lawn, vegetable garden and orchard. - Chicken coops (4). * MISCELLANEOUS : Joinery: PVC/double glazing, except entrance door and French window: aluminum/double glazing Electric aluminum shutters, Alarm system, Individual sanitation by micro-station, Heating and hot water: reversible ATLANTIC heat pump, Ventilation: VMC INTERNET: FIBER OPTICS Property tax: 1,111,- ? (including OM: 415,- ?) Bitche 10 minutes away, Niederbronn-les-Bains 15 minutes away, Haguenau and Sarreguemines 40 minutes away, Strasbourg 1 hour away. Ich spreche Deutsch / I speak English. For any information or to visit, contact: Thierry MELIGNON at 07 84 97 62 63 Real estate sales agent - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Real Estate - National network with reduced fees: 3% including tax

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 3 places de garage // 6 extérieur // surface du terrain : 2431 m2 // année de construction : 2020

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2