maison à la vente - 66740 SAINT GENIS DES FONTAINES

Descriptif du bien

À seulement 15 minutes des plages d'Argelès-sur-Mer, dans le village catalan de Saint-Génis-des-Fontaines, je vous propose cette agréable maison de plain-pied, construite en 1984, d'une superficie habitable d'environ 87 m², édifiée sur une parcelle clôturée de 340 m². Elle se compose de : une entrée, une cuisine indépendante de 12 m², un salon/séjour lumineux de 26 m², trois chambres, une salle de bains, des WC séparés, un garage attenant de 14 m². Le jardin, réparti à l'avant et à l'arrière de la maison (environ 200 m² au total), offre un agréable espace de détente, au calme, dans un quartier résidentiel recherché, proche des écoles, commerces et services. À NOTER : cette maison est actuellement louée. Le bail locatif court jusqu'au 12 février 2027. Les propriétaires ont engagé un congé pour vente dans le respect du cadre légal, notifié à la locataire par commissaire de justice. Ce bien est donc vendu occupé, avec une libération des lieux prévue au plus tôt en février 2027. Le loyer mensuel actuel est de 761 €. Ce bien représente une opportunité d'investissement sereine, avec un loyer en place jusqu'en 2027, et la perspective d'occuper ou de relouer le logement à l'issue du bail. Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.859204

ENGLISH

Just 15 minutes from the beaches of Argelès-sur-Mer, in the Catalan village of Saint-Génis-des-Fontaines, I offer you this pleasant single-story house, built in 1984, with a living area of approximately 87 m², built on a fenced plot of 340 m². It consists of: an entrance hall, a separate kitchen of 12 m², a bright living room of 26 m², three bedrooms, a bathroom, separate toilet, an attached garage of 14 m². The garden, spread across the front and back of the house (approximately 200 m² in total), offers a pleasant, quiet relaxation area, in a sought-after residential area, close to schools, shops and services. PLEASE NOTE: This house is currently rented. The rental lease runs until February 12, 2027. The owners have initiated a notice of termination for sale in accordance with the legal framework, notified to the tenant by a court commissioner. This property is therefore sold occupied, with the premises vacated no earlier than February 2027. The current monthly rent is €761. This property represents a worry-free investment opportunity, with rent in place until 2027, and the prospect of occupying or re-letting the property at the end of the lease. Number of lots in the co-ownership: 0. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 8.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Nur 15 Minuten von den Stränden von Argelès-sur-Mer entfernt, im katalanischen Dorf Saint-Génis-des-Fontaines, biete ich Ihnen dieses schöne einstöckige Haus aus dem Jahr 1984 mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² auf einem eingezäunten Grundstück von 340 m² an. Es besteht aus: Eingangshalle, separater Küche (12 m²), hellem Wohnzimmer (26 m²), drei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC und einer angebauten Garage (14 m²). Der Garten erstreckt sich über die Vorder- und Rückseite des Hauses (insgesamt ca. 200 m²) und bietet einen angenehmen, ruhigen Erholungsbereich in einer begehrten Wohngegend, in der Nähe von Schulen, Geschäften und Dienstleistungen. HINWEIS: Dieses Haus ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 12. Februar 2027. Die Eigentümer haben eine rechtlich bedingte Verkaufskündigung eingeleitet, die dem Mieter durch einen Gerichtskommissär mitgeteilt wurde. Die Immobilie wird daher bewohnt verkauft, die Räumung erfolgt frühestens im Februar 2027. Die aktuelle Monatsmiete beträgt 761 €. Diese Immobilie stellt eine sorgenfreie Investitionsmöglichkeit dar, mit einer Mietzahlung bis 2027 und der Aussicht auf Selbstbezug oder Weitervermietung nach Ablauf der Mietzeit. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 0. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 8,00 % inkl. MwSt. des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932150895), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 338 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1984

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité