maison à la vente - 66560 ORTAFFA

Descriptif du bien

Confort, tranquillité et indépendance Idéalement située dans un quartier paisible d'Ortaffa, cette charmante maison de plain-pied d'environ 135 m² rénovée avec soin vous offre un cadre de vie parfait pour profiter du calme tout en restant proche de tout. À seulement 15 minutes des plages méditerranéennes, autant de Perpignan et à 30 minutes de la frontière espagnole, elle constitue un véritable écrin de sérénité idéal pour une famille. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une lumineuse véranda qui mène à une entrée bien pensée, laquelle s'ouvre ensuite sur un bel espace de vie traversant est-ouest. Le salon-séjour de 35 m², équipé d'une baie vitrée, s'ouvre sur une superbe terrasse rénovée avec goût : bardage bois, espace pavé, hamac et voile d'ombrage pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, pratique et bien aménagée, offre un réel avantage d'organisation grâce à son cellier attenant, idéal pour le rangement et la préparation quotidienne. Côté nuit, un couloir aménagé de rangements dessert quatre chambres agréables, une spacieuse salle de bain mixte (baignoire et douche) ainsi qu'un WC séparé. Atout majeur : un espace indépendant aménagé avec entrée autonome actuellement utilisé pour une activité libérale. Il est parfaitement adapté pour devenir un bureau, un cabinet de soins ou un studio indépendant pour un revenu locatif ou l'accueil des invités. La maison offre aussi un confort optimal grâce à la climatisation réversible gainable Airzone, l'isolation récemment renforcée, les volets roulants électriques, et un ballon d'eau chaude solaire, garantissant économies et confort tout au long de l'année. La parcelle d'environ 540 m² est arborée, piscinable et parfaitement aménagée pour les loisirs et la détente. Avec son portail roulant, elle permet de stationner aisément plusieurs véhicules ou même un camping-car sur la propriété. Un abri de jardin spacieux complète cet espace idéal pour ranger vélos, outils et matériel de loisirs. Enfin, la proximité immédiate d'écoles, commerces et activités sportives et culturelles fait de cette maison un lieu privilégié pour toute famille en quête d'un cadre équilibré et dynamique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : votre future maison vous attend à Ortaffa ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1324€ ~ 1792€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Liam GALL - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 514 633 726

ENGLISH

Stylish Comfort Meets Peaceful Living Nestled in a tranquil neighborhood of Ortaffa, this thoughtfully renovated, single-story home of approximately 135 m² (1,453 sq ft) effortlessly combines modern convenience with relaxed charm. Conveniently located just 15 minutes from the Mediterranean beaches and Perpignan, and only 30 minutes from the Spanish border, this home is perfectly situated for families seeking a balanced, vibrant lifestyle. As you step inside, you're greeted by a bright enclosed porch that leads into a thoughtfully designed entryway, which opens directly onto the spacious east-west facing living area. The inviting 35 m² (377 sq ft) living room, illuminated by expansive sliding doors, opens directly onto a beautifully updated terrace featuring elegant wood cladding, a paved lounging area, hammock space, and custom sunshade—an ideal setting for outdoor relaxation and gatherings. The practical and well-equipped enclosed kitchen with an adjoining pantry maximizes space and efficiency, offering extensive storage and ease of daily use. The thoughtfully designed bedroom wing comprises four comfortable bedrooms connected by a hallway with built-in closets, a generously sized bathroom with both a bathtub and separate shower, and an additional independent restroom. A standout feature of this home is the self-contained separate unit with its own private entrance, currently utilized for professional purposes. This space is perfectly suited as a home office, wellness studio, guest suite, or even potential rental unit. Modern comforts are assured thanks to the ducted Airzone reversible air conditioning system, recent insulation upgrades, electric shutters, and an energy-efficient solar hot water system. The beautifully landscaped lot of approximately 540 m² (5,812 sq ft) offers ample room for outdoor activities and relaxation, and can easily accommodate a pool. The convenience of a sliding gate simplifies parking for multiple vehicles, including ample space for an RV. Completing the outdoor area is a spacious garden shed, ideal for storage of bikes, gardening supplies, and recreational gear. With schools, local shops, recreational facilities, and cultural activities just steps away, this home offers the ideal environment for a thriving, family-oriented lifestyle. Don't miss the opportunity to experience this wonderful property firsthand—contact me today to arrange your private showing in Ortaffa! VIRTUAL TOUR AVAILABLE Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1324€ ~ 1792€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Liam GALL - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 514 633 726

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // surface du terrain : 540 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité