maison à la vente - 66500 PRADES

Descriptif du bien

Découvrez cette superbe maison moderne, alliant confort, luminosité et vues imprenables, située dans un environnement calme et naturel. Espace de vie lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une grande baie vitrée et un puits de lumière , créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie allie convivialité et praticité, idéale pour recevoir. Espace nuit confortable La maison offre trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec accès direct à la terrasse, dressing, salle d'eau avec WC et douche à l'italienne. Une salle de bain indépendante et un second WC séparé viennent compléter cet espace. Extérieurs soignés & vue panoramique À l'avant : une rampe de garage en béton balayé pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un jardinet clôturé. À l'arrière :une grande terrasse carrelée sans vis-à-vis, offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante et le Canigou. Escalier menant à un jardin, avec accès au vide sanitaire. Ses atouts techniques & énergétiques : Construction aux normes RE 2020 (excellente performance thermique et isolation). Garantie décennale et dommage ouvrage jusqu'en 2034. Climatisation gainable AirZone avec gestion indépendante de la température dans chaque pièce. Cumulus thermodynamique pour une consommation d'énergie maîtrisée. Une maison moderne, économe en énergie, pensée pour le confort quotidien… avec la nature pour horizon. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 773 429 Greffe de PERPIGNAN) 07 52 04 33 54 (réf. 588072 )

ENGLISH

Discover this superb modern house, combining comfort, brightness and breathtaking views, located in a calm and natural environment. Bright and functional living space From the entrance, let yourself be seduced by a living room bathed in light, enhanced by a large bay window and a skylight, creating a warm atmosphere in all seasons. The equipped kitchen open to the living room combines conviviality and practicality, ideal for entertaining. Comfortable sleeping area The house offers three bedrooms, including a spacious master suite with direct access to the terrace, dressing room, bathroom with WC and Italian shower. A separate bathroom and a second separate WC complete this space. Neat exteriors & panoramic view At the front: a swept concrete garage ramp that can accommodate two vehicles, as well as a fenced garden. At the rear: a large tiled terrace without vis-à-vis, offering an exceptional view of the surrounding nature and the Canigou. Staircase leading to a garden, with access to the crawl space. Its technical and energy advantages: Construction to RE 2020 standards (excellent thermal performance and insulation). Ten-year warranty and structural damage until 2034. AirZone ducted air conditioning with independent temperature management in each room. Thermodynamic water heater for controlled energy consumption. A modern, energy-efficient house, designed for daily comfort... with nature as your horizon. Would you like to know more or arrange a visit? Don't hesitate to contact me! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Renaud VIVENZI, PRADES, Optimhome Associate Estate Agent at 07 52 04 33 54 (ref 588072)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses hervorragende moderne Haus, das Komfort, Helligkeit und eine atemberaubende Aussicht vereint und in einer ruhigen und natürlichen Umgebung liegt. Heller und funktionaler Wohnraum Lassen Sie sich vom Eingang aus von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verführen, das durch ein großes Erkerfenster und ein Oberlicht aufgewertet wird und zu jeder Jahreszeit eine warme Atmosphäre schafft. Die zum Wohnzimmer offene, ausgestattete Küche vereint Geselligkeit und Zweckmäßigkeit, ideal für die Unterhaltung. Komfortabler Schlafbereich Das Haus bietet drei Schlafzimmer, darunter eine geräumige Master-Suite mit direktem Zugang zur Terrasse, Ankleidezimmer, Bad mit WC und italienischer Dusche. Ein separates Bad und ein zweites separates WC vervollständigen diesen Raum. Gepflegte Außenanlage und Panoramablick Vorne: eine gefegte Garagenrampe aus Beton für zwei Fahrzeuge sowie ein umzäunter Garten. Hinten: eine große geflieste Terrasse ohne Vis-à-vis, die einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Natur und den Canigou bietet. Treppe führt zu einem Garten mit Zugang zum Kriechkeller. Seine technischen und energetischen Vorteile: Bau nach RE 2020-Standard (hervorragende Wärmedämmung und Isolierung). Zehn Jahre Garantie und Bauschadensersatz bis 2034. AirZone-Kanalklimaanlage mit unabhängiger Temperaturregelung in jedem Raum. Thermodynamischer Warmwasserbereiter für kontrollierten Energieverbrauch. Ein modernes, energieeffizientes Haus für täglichen Komfort ... mit der Natur als Horizont. Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie mich gerne! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Renaud VIVENZI in PRADES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 52 04 33 54 (Ref. 588072)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 316 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2024

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 257000 €
Honoraires à la charge du vendeur