maison à la vente - 66500 PRADES

Descriptif du bien

Située sur la commune de PRADES, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services…), cette maison parfaitement entretenue vous séduira par son confort, ses équipements modernes et son potentiel d'aménagement. À l'étage, vous profitez d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine équipée, de chambres accueillantes et d'une salle de bain fonctionnelle. L'ensemble offre une ambiance chaleureuse et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités. Il comprend un grand garage, une chaufferie, un espace de rangement, ainsi qu'une cuisine d'été ouvrant directement sur le jardin à l'arrière de la maison, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau permet également l'aménagement d'un appartement F2 indépendant, idéal pour accueillir de la famille, envisager un revenu locatif ou créer un espace de travail. Côté confort, cette maison bénéficie d'une excellente exposition, offrant une luminosité naturelle, équipée du double vitrage, d'une pompe à chaleur récente, ainsi que de la climatisation réversible, garantissant une température agréable en toute saison. Des panneaux photovoltaïques installés sur la toiture, permettent de générer des revenus supplémentaires grâce à la revente d'électricité en assurant un rendement d'environ 2 000 € par an, apportant un véritable avantage économique. Autre atout non négligeable : la maison peut être vendue entièrement meublée, ce qui en fait un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement. Alliant calme, confort, efficacité énergétique et proximité des services, cette maison représente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre à l'année, en faire une résidence secondaire ou investir sereinement. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 773 429 Greffe de PERPIGNAN) 07 52 04 33 54 (réf. 585607 )

ENGLISH

Located in the town of PRADES, close to all amenities (shops, schools, services, etc.), this perfectly maintained house will seduce you with its comfort, modern amenities, and development potential. Upstairs, you will enjoy a bright living space, a fully equipped kitchen, welcoming bedrooms, and a functional bathroom. The whole offers a warm and pleasant atmosphere on a daily basis. The ground floor offers many possibilities. It includes a large garage, a boiler room, a storage space, as well as a summer kitchen opening directly onto the garden at the back of the house, perfect for enjoying the sunny days. This level also allows the development of a separate one-bedroom apartment, ideal for welcoming family, considering rental income, or creating a workspace. In terms of comfort, this house benefits from excellent exposure, offering natural light, equipped with double glazing, a recent heat pump, as well as reversible air conditioning, guaranteeing a pleasant temperature in all seasons. Photovoltaic panels installed on the roof allow for additional income generation through the resale of electricity, ensuring a return of approximately €2,000 per year, providing a real economic advantage. Another significant advantage: the house can be sold fully furnished, making it a property ready to move into or rent out immediately. Combining peace and quiet, comfort, energy efficiency, and proximity to services, this house represents a great opportunity, whether for year-round living, a second home, or a worry-free investment. A visit is a must! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Renaud VIVENZI, PRADES, Optimhome Associate Estate Agent at 07 52 04 33 54 (ref 585607)

DEUTSCH

Dieses perfekt gepflegte Haus liegt in der Stadt PRADES, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen usw.) und wird Sie mit seinem Komfort, seinen modernen Annehmlichkeiten und seinem Entwicklungspotenzial verführen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche, einladende Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer. Das Ganze bietet täglich eine warme und angenehme Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet viele Möglichkeiten. Es umfasst eine große Garage, einen Heizraum, einen Lagerraum sowie eine Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten hinter dem Haus, perfekt, um die sonnigen Tage zu genießen. Auf dieser Ebene kann auch eine unabhängige Einzimmerwohnung geschaffen werden, die sich ideal für die Unterbringung einer Familie, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur Schaffung eines Arbeitsbereichs eignet. In puncto Komfort profitiert dieses Haus von einer hervorragenden Belichtung und bietet natürliches Licht. Es ist mit Doppelverglasung, einer neuen Wärmepumpe sowie einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit eine angenehme Temperatur garantiert. Durch die Installation von Photovoltaikmodulen auf dem Dach können durch den Weiterverkauf des Stroms zusätzliche Einnahmen erzielt werden, die einen Ertrag von rund 2.000 Euro pro Jahr gewährleisten und somit einen echten wirtschaftlichen Vorteil bieten. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Haus kann komplett möbliert verkauft werden und ist somit eine sofort bewohnbare oder vermietbare Immobilie. Dieses Haus vereint Ruhe, Komfort, Energieeffizienz und die Nähe zu Dienstleistungen und stellt eine großartige Gelegenheit dar, sei es, um dort das ganze Jahr über zu wohnen, es zu Ihrem Zweitwohnsitz zu machen oder beruhigt zu investieren. Ein Besuch ist ein Muss! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Renaud VIVENZI in PRADES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 52 04 33 54 (Ref. 585607)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 384 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1938

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible