maison à la vente - 66500 PRADES

Descriptif du bien

Rareté à Prades ! Cette maison pleine de caractère datant des années 1930 a su conserver tout le charme et l'authenticité de son époque. Son architecture soignée, ses éléments d'origine, et son terrain de plus d'un hectare en font un bien rare et unique sur le marché immobilier local. Un vaste hall d'entrée mène à une cuisine indépendante, un salon, ainsi qu'un séjour lumineux. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est sa véranda, offrant une vue imprenable et un accès direct sur le grand jardin arboré, idéal pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité. A l'étage, 2 chambres confortables, toutes deux donnant sur une véranda, d'où vous pourrez admirer le parc et la vie qui s'y développe. Vous trouverez également une salle de bains vintage, ainsi qu'une petite pièce pouvant servir de bureau ou de dressing selon vos besoins. En sous-sol, une buanderie et une pièce offrent la possibilité de créer un studio indépendant avec sa propre entrée. Une belle cave en pierres apparentes complète ce niveau. Cette maison offre de grands volumes, notamment grâce à des hauteurs sous plafond généreuses permettant de moduler les espaces pour créer des pièces supplémentaires. Le terrain, quant à lui, est arboré et plat. Vous pourrez y garer plusieurs véhicules. Une petite rivière passe sur le côté, en contrebas, et un petit bois suit dans la continuité du terrain, permettant la visite d'animaux sauvages... une pépite en ville ! Ce bien plein de charme nécessite des travaux d'isolation et de rafraichissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laëtitia MARCHAND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 138 647 Greffe de PERPIGNAN) 06 25 19 30 19 (réf. 572664 )

ENGLISH

A rarity in Prades! This house full of character dating from the 1930s has retained all the charm and authenticity of its era. Its neat architecture, its original features, and its land of more than one hectare make it a rare and unique property on the local real estate market. A large entrance hall leads to a separate kitchen, a living room, and a bright living room. The centerpiece of the ground floor is its veranda, offering a breathtaking view and direct access to the large wooded garden, ideal for relaxing or entertaining in peace. Upstairs, 2 comfortable bedrooms, both opening onto a veranda, from where you can admire the park and the life that develops there. You will also find a vintage bathroom, as well as a small room that can be used as an office or dressing room depending on your needs. In the basement, a laundry room and a room offer the possibility of creating an independent studio with its own entrance. A beautiful exposed stone cellar completes this level. This house offers large volumes, in particular thanks to generous ceiling heights allowing the spaces to be modulated to create additional rooms. The land, meanwhile, is wooded and flat. You can park several vehicles there. A small river runs on the side, below, and a small wood follows in the continuity of the land, allowing the visit of wild animals... a gem in the city! This charming property requires insulation and refreshment work. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laëtitia MARCHAND, CODALET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 25 19 30 19 (ref 572664)

DEUTSCH

Rarität in Prades! Dieses charaktervolle Haus aus den 1930er Jahren hat den Charme und die Authentizität seiner Zeit bewahrt. Seine sorgfältige Architektur, seine ursprünglichen Elemente und sein Grundstück von mehr als einem Hektar machen es zu einer seltenen und einzigartigen Immobilie auf dem lokalen Immobilienmarkt. Eine große Eingangshalle führt zu einer separaten Küche, einem Wohnzimmer sowie einem hellen Wohnzimmer. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die Veranda, die eine atemberaubende Aussicht und direkten Zugang zum großen bewaldeten Garten bietet, ideal zum Entspannen oder Bewirten in völliger Ruhe. Im Obergeschoss befinden sich 2 komfortable Schlafzimmer, die beide auf eine Veranda führen, von wo aus Sie den Park und das Leben, das sich dort entwickelt, bewundern können. Außerdem finden Sie ein Vintage-Badezimmer sowie ein kleines Zimmer, das je nach Bedarf als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss bieten eine Waschküche und ein Zimmer die Möglichkeit, ein unabhängiges Studio mit eigenem Eingang zu schaffen. Ein wunderschöner freigelegter Steinkeller rundet diese Ebene ab. Dieses Haus bietet große Volumen, insbesondere dank großzügiger Deckenhöhen, die eine Modulierung der Räume zur Schaffung zusätzlicher Räume ermöglichen. Das Land ist seinerseits bewaldet und flach. Dort können Sie mehrere Fahrzeuge parken. Unten fließt ein kleiner Fluss an der Seite vorbei, und ein kleiner Wald folgt in der Kontinuität des Geländes und ermöglicht den Besuch wilder Tiere ... ein Juwel in der Stadt! Dieses charmante Anwesen erfordert Isolierung und erfrischende Arbeiten. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laëtitia MARCHAND in CODALET, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 25 19 30 19 (Ref. 572664)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 12620 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel