maison à la vente - 66500 CLARA

Descriptif du bien

Au cœur du Conflent, dans le village authentique de CLARA-VILLERACH, à seulement 6 minutes de Prades, découvrez cette grande maison familiale située dans un cadre idyllique, au calme, entre les montagne. Exposée plein sud, sur les hauteurs du village, sur une grande parcelle, cette maison lumineuse offre une vue imprenable sur les montagnes et bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée. Vous y trouverez : -Une grande pièce de vie baignée de lumière, avec une vue spectaculaire sur les montagnes et un accès direct à une terrasse de 30 m² pour des moments de détente en plein air. -Une cuisine aménagée avec des matériaux de caractère, mêlant authenticité et fonctionnalité. -5 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis. -1 salles d'eau avec WC intégré, une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC séparé. -Une buanderie/chaufferie avec baie vitrée, offrant un accès direct au jardin et des possibilités d'aménagement selon vos envies et/ou besoins. Atouts supplémentaires : -Deux garages spacieux (38,50 m² et 28 m²), parfaits pour le stationnement ou le rangement. -Double vitrage dans toute la maison, assurant confort et isolation. -Poêle à bois avec répartiteur de chaleur pour un chauffage économique et agréable. -Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal. -Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans toutes les pièces d'eau. -Vide sanitaire sous l'ensemble de la maison. Le tout est implanté sur une grande parcelle offrant un bel espace extérieur, idéal pour les amoureux de la nature. Un cadre unique : Située à mi-chemin entre la mer et la montagne, cette maison est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel au pied du Canigou. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 773 429 Greffe de PERPIGNAN) 07 52 04 33 54 (réf. 576738 )

ENGLISH

In the heart of Conflent, in the authentic village of CLARA-VILLERACH, just 6 minutes from Prades, discover this large family home located in an idyllic, quiet setting, between the mountains. Facing south, on the heights of the village, on a large plot, this bright house offers a breathtaking view of the mountains and benefits from optimal sunshine all day long. You will find: -A large living room bathed in light, with a spectacular view of the mountains and direct access to a 30 m² terrace for moments of relaxation in the open air. -A kitchen fitted with character materials, combining authenticity and functionality. -5 comfortable bedrooms, ideal for welcoming family and friends. -1 shower room with integrated WC, a bathroom with whirlpool bath and a separate WC. -A laundry room/boiler room with bay window, offering direct access to the garden and possibilities for development according to your desires and/or needs. Additional assets: -Two spacious garages (38.50 m² and 28 m²), perfect for parking or storage. -Double glazing throughout the house, ensuring comfort and insulation. -Wood stove with heat distributor for economical and pleasant heating. -Heat pump for optimal thermal comfort. -Controlled mechanical ventilation (CMV) in all bathrooms. -Crawl space under the entire house. All located on a large plot offering a beautiful outdoor space, ideal for nature lovers. A unique setting: Located halfway between the sea and the mountains, this house is a true haven of peace, offering an exceptional living environment at the foot of the Canigou. Contact me to organize a visit and discover the full potential of this unique house! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Renaud VIVENZI, PRADES, Optimhome Associate Estate Agent at 07 52 04 33 54 (ref 576738)

DEUTSCH

Entdecken Sie im Herzen von Conflent, im authentischen Dorf CLARA-VILLERACH, nur 6 Minuten von Prades entfernt, dieses große Familienhaus in idyllischer, ruhiger Lage zwischen den Bergen. Nach Süden ausgerichtet, auf den Höhen des Dorfes, auf einem großen Grundstück, bietet dieses helle Haus einen atemberaubenden Blick auf die Berge und profitiert den ganzen Tag über von optimaler Sonneneinstrahlung. Sie finden: -Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit spektakulärem Blick auf die Berge und direktem Zugang zu einer 30 m² großen Terrasse für Momente der Entspannung im Freien. -Eine mit charaktervollen Materialien ausgestattete Küche, die Authentizität und Funktionalität vereint. -5 komfortable Schlafzimmer, ideal für den Empfang von Familie und Freunden. -1 Badezimmer mit integriertem WC, ein Badezimmer mit Whirlpool und ein separates WC. -Ein Wasch-/Heizraum mit Erkerfenster, der direkten Zugang zum Garten und Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen und/oder Bedürfnissen bietet. Zusätzliche Vorteile: -Zwei geräumige Garagen (38,50 m² und 28 m²), ideal zum Parken oder Lagern. -Doppelverglasung im ganzen Haus sorgt für Komfort und Isolierung. -Holzofen mit Wärmeverteiler für sparsames und angenehmes Heizen. -Wärmepumpe für optimalen thermischen Komfort. -Kontrollierte mechanische Belüftung (VMC) in allen Badezimmern. -Kriechraum unter dem gesamten Haus. Alles befindet sich auf einem großen Grundstück und bietet einen schönen Außenbereich, ideal für Naturliebhaber. Eine einzigartige Umgebung: Auf halbem Weg zwischen Meer und Bergen gelegen, ist dieses Haus eine wahre Oase der Ruhe und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld am Fuße des Canigou. Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieses einzigartigen Hauses zu entdecken! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Renaud VIVENZI in PRADES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 52 04 33 54 (Ref. 576738)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 3200 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 38 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur