maison à la vente - 66400 CERET

Descriptif du bien

Située en plein cœur de CERET, voici une très belle maison de caractère qui allie charme, authenticité et fonctionnalité. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible grâce à son jardin verdoyant. Cette maison offre également un potentiel rare pour une profession libérale, un commerçant, un artisan ou tout professionnel souhaitant installer son activité en centre-ville. Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en T2 lumineux avec accès direct au jardin, peut parfaitement être transformé en lieu professionnel tout en conservant l'usage résidentiel du duplex aux étages supérieurs, par exemple L'un de ses grands atouts est donc son agencement modulable. Elle se compose de deux logements indépendants, parfaits aussi pour une famille, un projet locatif, une maison d'hôtes ou un usage mixte habitation/professionnel. Le premier, un T2 lumineux en rez-de-jardin, offre un accès direct à l'extérieur, un véritable havre de paix en plein centre-ville. Ce niveau peut être aisément réaménagé en espace professionnel tout en conservant charme et visibilité. Aux premier et deuxième étages, un superbe duplex combine modernité et charme de l'ancien. Le premier niveau accueille un bel espace de vie ouvert avec salon, séjour et cuisine. Une chambre avec salle d'eau complète cet étage, offrant un accès direct à une terrasse ensoleillée avec une vue imprenable sur les montagnes. À l'étage supérieur, une vaste pièce polyvalente avec salle de douche et WC s'adapte à toutes vos envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, atelier, espace musique ou détente. Une mezzanine de 7 m² vient enrichir cet espace, offrant un lieu cosy pour un autre couchage, un coin lecture ou du rangement… Côté pratique, la maison dispose également d'un parking privé avec Carport, un véritable atout en centre-ville. Avec sa rénovation de qualité et sa classification énergétique en B, elle combine confort, esthétisme et performance énergétique. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures ou les professionnels en quête d'un lieu de vie et de travail au cœur de Céret. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 391 203 - Greffe de PERPIGNAN) Cécile BROUSSET Entrepreneur Individuel 06 34 57 16 93 - Réf.898830

ENGLISH

Located in the heart of CERET, here is a beautiful character house that combines charm, authenticity and functionality. It benefits from an ideal location, close to all amenities, while offering a peaceful living environment thanks to its green garden. This house also offers rare potential for a liberal profession, a trader, a craftsman or any professional wishing to set up their business in the city center. The ground floor, currently converted into a bright one-bedroom apartment with direct access to the garden, can perfectly be transformed into a professional space while retaining the residential use of the duplex on the upper floors, for example. One of its great assets is therefore its flexible layout. It consists of two independent dwellings, also perfect for a family, a rental project, a guest house or mixed residential/professional use. The first, a bright one-bedroom apartment on the garden level, offers direct access to the outside, a true haven of peace in the city center. This level can be easily converted into a professional space while retaining its charm and visibility. On the first and second floors, a superb duplex combines modernity and old-world charm. The first level features a beautiful open-plan living space with a lounge, dining room, and kitchen. A bedroom with a shower room completes this floor, offering direct access to a sunny terrace with breathtaking mountain views. On the upper floor, a large multipurpose room with a shower room and toilet can be adapted to all your needs: additional bedroom, office, games room, workshop, music or relaxation area. A 7 m² mezzanine enriches this space, offering a cozy place for another bed, a reading corner, or storage. On the practical side, the house also has private parking with a carport, a real asset in the city center. With its quality renovation and its B energy classification, it combines comfort, aesthetics, and energy performance. A rare opportunity not to be missed for lovers of beautiful homes or professionals looking for a place to live and work in the heart of Céret. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.91% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 167 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1950

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 285000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur