maison à la vente - 66320 MARQUIXANES

Descriptif du bien

MARQUIXANES 66320 - A 35 mn de PERPIGNAN par la route, à 5 mn du Super U de PRADES et de son centre ville avec toutes les commodités.( Restaurants, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté, Groupe et Pôle médicale.) STEPHANE TABURET PERPIGNAN 66100 et ESPIRA de CONFLENT 66320 au 07 49 96 67 03 vous conseille d'acheter cette maison rénovée de 78,8m² habitable avec une cour intime et stationnement privatifs grâce à deux grands garages pour grands véhicules. - Un bien rare dans le centre historique du village, alliant cachet et confort moderne aux portes de la chaîne des Pyrénées. Cette belle maison dont la surface totale avec toutes les pièces est de 157m² est composée à l'étage: * D'une pièce à vivre de 26 m² avec une cuisine aménagée récente * D'un agréable pallier où sont desservies 3 chambres dont une de 10m² et deux d'une surface de 13m² avec chacune un balcon * D'un WC isolé * D'une système de contrôle de la porte d'entrée par visiophone Un escalier nous emmènera vers le rez-de-chaussée où nous pourrons accéder à 2 grands garages de 31m² et de 33m² avec chacun une porte motorisée par télécommande. A proximité, une seconde cuisine récente de presque 9m² où nous trouverons une belle planche de travail et un barbecue électrique avec sa cheminée. Pour profiter de cet endroit, une cour orientée plein sud d'environ 40m² entièrement close, offre un espace sécurisé et confortable. (Terrasse, coin repas,...) Un WC isolé extérieur complète ce confort. La maison a été rénovée mais on peut encore l'améliorer. Des aides comme "MaPrimeRénov" peut permettre d'effectuer ces travaux. (MaPrimeRénov' et les aides CEE sont les principales aides à la rénovation énergétique, calculées en fonction de vos revenus et destypes de travaux réalisés.) LES PLUS : - Maison rénovée avec goût, sur deux niveaux avec une belle luminosité. - Belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et une seconde au rez-de-chaussée. - 3 chambres dont 2 avec placards - Cour agréable avec vu sur le Mont Canigou et 2 garages confortables d'un total de plus 60m² pour tous types de véhicules légers et fourgons. - Toutes les commodités à 5mn en voitures. - Moins d'une heure de Font Romeu pour les pistes de ski, 45mn de la frontière espagnole et de Canet Plage, 30mn de l'aéroport de PERPIGNAN. MON AVIS : Une maison familiale pleine de charme, idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un village dynamique, à proximité immédiate de PRADES. Futurs propriétaires, cette maison est aussi idéal à la location. Un bien authentique, prêt à vivre, avec de beaux volumes et un extérieur très recherché - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) 07 49 96 67 03 (réf. 585249 )

ENGLISH

MARQUIXANES 66320 - 35 minutes from PERPIGNAN by road, 5 minutes from the Super U of PRADES and its town center with all amenities. (Restaurants, bakeries, hairdressers, beauty salons, Group and Medical Center.) STEPHANE TABURET PERPIGNAN 66100 and ESPIRA de CONFLENT 66320 at 07 49 96 67 03 advise you to buy this renovated house of 78.8m² of living space with an intimate courtyard and private parking thanks to two large garages for large vehicles. - A rare property in the historic center of the village, combining character and modern comfort at the gateway to the Pyrenees mountain range. This beautiful house whose total surface area with all the rooms is 157m² is composed on the first floor: * A living room of 26 m² with a recent fitted kitchen * A pleasant landing where 3 bedrooms are served, one of which is 10m² and two of which are 13m² each with a balcony * An isolated WC * A system of control of the entrance door by videophone A staircase will take us to the ground floor where we can access 2 large garages of 31m² and 33m² each with a motorized door by remote control. Nearby, a second recent kitchen of almost 9m² where we will find a beautiful worktop and an electric barbecue with its fireplace. To take advantage of this place, a south-facing courtyard of approximately 40m² fully enclosed, offers a secure and comfortable space. (Terrace, dining area, ...) An isolated exterior WC completes this comfort. The house has been renovated but there is still room for improvement. Aid such as "MaPrimeRénov" can help with this work. (MaPrimeRénov' and CEE aid are the main aids for energy renovation, calculated according to your income and the type of work carried out.) ADVANTAGES: - Tastefully renovated house, on two levels with beautiful light. - Beautiful living room with its fitted kitchen and a second on the ground floor. - 3 bedrooms, 2 of which have wardrobes - Pleasant courtyard with a view of Mount Canigou and 2 comfortable garages totaling over 60m² for all types of light vehicles and vans. - All amenities 5 minutes by car. - Less than an hour from Font Romeu for the ski slopes, 45 minutes from the Spanish border and Canet Plage, 30 minutes from PERPIGNAN airport. MY OPINION: A charming family home, ideal for a couple or family looking to settle in a vibrant village, close to Prades. For future owners, this house is also ideal for renting. An authentic property, ready to move into, with beautiful volumes and a highly sought-after exterior. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Stephane TABURET, PERPIGNAN, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 96 67 03 (ref 585249)

DEUTSCH

MARQUIXANES 66320 – 35 Minuten von PERPIGNAN auf der Straße, 5 Minuten vom Super U in PRADES und seinem Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten. (Restaurants, Bäckereien, Friseure, Schönheitssalons, Gruppen- und Ärztezentrum.) STEPHANE TABURET PERPIGNAN 66100 und ESPIRA de CONFLENT 66320 unter 07 49 96 67 03 empfehlen Ihnen den Kauf dieses renovierten Hauses mit 78,8 m² Wohnfläche, privatem Innenhof und privatem Parkplatz dank zweier großer Garagen für große Fahrzeuge. - Ein seltenes Anwesen im historischen Zentrum des Dorfes, das Charakter und modernen Komfort am Tor zur Pyrenäenkette vereint. Dieses schöne Haus, dessen Gesamtfläche mit allen Zimmern 157 m² beträgt, besteht im ersten Stock aus: * einem Wohnzimmer von 26 m² mit einer neuen Einbauküche * einem angenehmen Treppenabsatz mit 3 Schlafzimmern, von denen eines 10 m² und zwei 13 m² groß sind und jeweils über einen Balkon verfügen * einem separaten WC * einem Videotelefon-Steuerungssystem für die Eingangstür. Eine Treppe führt uns ins Erdgeschoss, wo wir Zugang zu 2 großen Garagen von 31 m² und 33 m² haben, jede mit einem motorisierten Tor per Fernbedienung. In der Nähe befindet sich eine zweite, neuere Küche mit fast 9 m², in der wir eine schöne Arbeitsfläche und einen elektrischen Grill mit Kamin finden. Um diesen Ort zu genießen, bietet ein nach Süden ausgerichteter, rund 40 m² großer, vollständig umzäunter Innenhof einen sicheren und komfortablen Raum. (Terrasse, Essbereich etc.) Eine isolierte Außentoilette rundet diesen Komfort ab. Das Haus wurde renoviert, es besteht jedoch noch Verbesserungsbedarf. Hilfsmittel wie „MaPrimeRénov“ können Ihnen bei der Durchführung dieser Arbeit helfen. (Die wichtigsten Beihilfen für die energetische Sanierung sind „MaPrimeRénov“ und die CEE-Beihilfe, die nach Ihrem Einkommen und der Art der durchgeführten Arbeiten berechnet werden.) VORTEILE: - Geschmackvoll renoviertes Haus auf zwei Ebenen mit viel Licht. - Schönes Wohnzimmer mit Einbauküche und ein zweites im Erdgeschoss. - 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken - Schöner Innenhof mit Blick auf den Mont Canigou und 2 komfortable Garagen mit insgesamt über 60 m² für alle Arten von leichten Fahrzeugen und Lieferwagen. - Alle Annehmlichkeiten innerhalb von 5 Autominuten erreichbar. - Weniger als eine Stunde von Font Romeu zu den Skipisten, 45 Minuten von der spanischen Grenze und Canet Plage, 30 Minuten vom Flughafen PERPIGNAN. MEINE MEINUNG: Ein charmantes Familienhaus, ideal für ein Paar oder eine Familie, die sich in einem lebendigen Dorf in der Nähe von PRADES niederlassen möchten. Für zukünftige Eigentümer ist dieses Haus auch ideal zur Vermietung geeignet. Eine authentische, bezugsfertige Immobilie mit schönen Volumen und einem äußerst begehrten Äußeren - Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Stephane TABURET in PERPIGNAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 49 96 67 03 (Ref. 585249)

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres