maison à la vente - 66210 LA CABANASSE

Descriptif du bien

Rare sur le secteur ! En exclusivité à La Cabanasse, découvrez cette maison bourgeoise de 118 m² habitables au charme intemporel, ayant appartenu à l'ingénieur Gisclard, célèbre pour son pont emblématique dans la région. Nichée au cœur d'un jardin clos et arboré, exposé plein Sud, avec vue imprenable sur les montagnes, cette propriété offre un cadre de vie aussi paisible qu'authentique, à deux pas des commodités et des stations de ski des Pyrénées Catalanes. ⸻ Les atouts de cette maison unique : • 118 m² habitables sur 3 niveaux • Terrain ensoleillé, orienté Est-Sud-Ouest • Toutes les huisseries en double vitrage • Volets roulants électriques télécommandés sur l'ensemble des ouvertures, y compris les vérandas • Garage indépendant de 21 m², avec grande hauteur sous plafond • 5 places de stationnement privées • Chauffage central au gaz + chauffe-eau thermodynamique (installations récentes, factures à l'appui) • DPE : D ⸻ Agencement soigné & volumes généreux : Au rez-de-chaussée : • Entrée avec couloir desservant une cuisine de 9 m², une arrière-cuisine et une salle à manger prolongée par une véranda • Belle rotonde lumineuse avec cheminée insert • WC séparé • Une chambre avec salle d'eau attenante Au 1er étage : • Palier en parquet bois • 2 grandes chambres (12 et 14 m²), chacune avec antichambre • L'une avec dressing, l'autre avec double placard • Bureau spacieux • Salle d'eau rénovée, lumineuse • WC séparé Au 2e étage : • 1 troisième chambre de 14 m² • Grenier aménageable de plus de 35 m² (isolé, divisé en deux parties) ⸻ Extérieurs & confort : • Jardin entièrement clôturé, avec récupérateurs d'eau à chaque coin • Double véranda pour profiter du soleil toute l'année • Architecture atypique & singulière dans le paysage de La Cabanasse ⸻ Situation idéale : À proximité des axes vers Font-Romeu, Mont-Louis, et des commodités locales, cette maison est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial. ⸻ Vous recherchez une maison de caractère avec vue, histoire et potentiel ? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare à La Cabanasse. Visites sur rendez-vous uniquement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 878 976 - Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel 06 37 80 24 61 - Réf.914567

ENGLISH

Rare in the area! Exclusively in La Cabanasse, discover this bourgeois house of 118 m² of living space with timeless charm, having belonged to the engineer Gisclard, famous for his emblematic bridge in the region. Nestled in the heart of an enclosed and wooded garden, facing south, with breathtaking views of the mountains, this property offers a living environment as peaceful as it is authentic, a stone's throw from the amenities and ski resorts of the Catalan Pyrenees. ⸻ The advantages of this unique house: • 118 m² of living space on 3 levels • Sunny plot, facing East-South-West • All frames are double glazed • Remote-controlled electric roller shutters on all openings, including the verandas • Independent garage of 21 m², with high ceilings • 5 private parking spaces • Gas central heating + thermodynamic water heater (recent installations, invoices to support) • DPE: D ⸻ Careful layout & generous volumes: On the ground floor: • Entrance with corridor leading to a 9 m² kitchen, a utility room and a dining room extended by a veranda • Beautiful bright rotunda with insert fireplace • Separate WC • A bedroom with adjoining shower room On the 1st floor: • Wooden parquet landing • 2 large bedrooms (12 and 14 m²), each with antechamber • One with dressing room, the other with double closet • Spacious office • Renovated, bright shower room • Separate WC On the 2nd floor: • 1 third bedroom of 14 m² • Convertible attic of more than 35 m² (insulated, divided into two parts) ⸻ Exteriors & comfort: • Fully fenced garden, with water collectors at each corner • Double veranda to enjoy the sun all year round • Atypical & unique architecture in the landscape of La Cabanasse ⸻ Ideal location: Close to the main roads to Font-Romeu, Mont-Louis, and local amenities, this house is perfect for a main residence, second home or a family project. ⸻ Are you looking for a character house with a view, history and potential? Don't miss this rare opportunity in La Cabanasse. Visits by appointment only. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 6.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Selten in der Gegend! Exklusiv in La Cabanasse entdecken Sie dieses 118 m² große Bürgerhaus mit zeitlosem Charme, das einst dem Ingenieur Gisclard gehörte, der für seine emblematische Brücke in der Region berühmt war. Eingebettet in einen umzäunten und bewaldeten Garten, nach Süden ausgerichtet und mit atemberaubendem Blick auf die Berge, bietet dieses Anwesen ein ebenso ruhiges wie authentisches Wohnumfeld, nur einen Steinwurf von den Annehmlichkeiten und Skigebieten der katalanischen Pyrenäen entfernt. ⸻ Die Vorteile dieses einzigartigen Hauses: • 118 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen • Sonniges Grundstück, Ost-Süd-West-Ausrichtung • Alle Fensterrahmen sind doppelt verglast • Ferngesteuerte elektrische Rollläden an allen Öffnungen, einschließlich der Veranden • Unabhängige Garage von 21 m² mit hohen Decken • 5 private Parkplätze • Gaszentralheizung + thermodynamischer Warmwasserbereiter (kürzlich installiert, Rechnungen zur Untermauerung) • DPE: D ⸻ Sorgfältige Aufteilung und großzügige Volumen: Im Erdgeschoss: • Eingang mit Flur, der zu einer 9 m² großen Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Esszimmer führt, das durch eine Veranda erweitert wird • Schöne helle Rotunde mit Einsatzkamin • Separates WC • Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschraum Im 1. Stock: • Treppenabsatz aus Holzparkett • 2 große Schlafzimmer (12 und 14 m²), jedes mit Vorraum • Eines mit Ankleidezimmer, das andere mit Doppelschrank • Geräumiges Büro • Renoviertes, helles Duschbad • Separates WC Auf 2. Stock: • 1 drittes Schlafzimmer mit 14 m² • Ausbaubarer Dachboden mit mehr als 35 m² (isoliert, in zwei Teile geteilt) ⸻ Außenbereich und Komfort: • Komplett eingezäunter Garten mit Wassersammlern an jeder Ecke • Doppelte Veranda, um das ganze Jahr über die Sonne zu genießen • Atypische und einzigartige Architektur in der Landschaft von La Cabanasse ⸻ Ideale Lage: In der Nähe der Hauptstraßen nach Font-Romeu, Mont-Louis und örtlichen Annehmlichkeiten eignet sich dieses Haus perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Familienprojekt. ⸻ Suchen Sie ein charaktervolles Haus mit Aussicht, Geschichte und Potenzial? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in La Cabanasse nicht entgehen. Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 6,50 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933438222), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 560 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1960

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 330000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur