maison à la vente - 66120 EGAT

Descriptif du bien

Découvrez cette maison quatre faces d'environ 160 m2, idéalement située dans un charmant village offrant toutes les commodités à proximité. Avec son entrée commune et ses deux niveaux indépendants, cette propriété est parfaite pour une famille, une colocation ou un investissement locatif. Description des espaces : • Rez-de-chaussée (T4) : Un appartement lumineux composé de 4 pièces principales. Parfait pour une famille ou pour un usage personnel tout en louant l'étage supérieur, 2 chambres, 1 bureau, Un séjour salle à manger, 1 cuisine, 1 SD et 1 WC séparé et 1 véranda. • Premier étage (T3) : Un appartement indépendant de 3 pièces, idéal pour une location ou pour accueillir des proches; 2 chambres, 1 SDB, 1 WC séparé, un hall d'entrée, 1 cuisine et 1 séjour salle à manger et 3 balcons vue dégagée. La maison bénéficie d'une toiture encapsulante en ardoises en excellent état et est équipée de panneaux solaires, offrant des économies d'énergie non négligeables. Atouts supplémentaires : • Proche des commodités : commerces, écoles, et transports accessibles rapidement. • Opportunité locative : excellent potentiel de rendement grâce aux deux logements indépendants. idéalement située dans le charmant village de Égat (6620), au cœur des Pyrénées-Orientales. Ce village paisible et authentique offre un cadre de vie privilégié entre mer et montagne, avec une nature préservée et un climat ensoleillé tout au long de l'année. Cette maison est proposée en exclusivité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 878 976 - Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel 06 37 80 24 61 - Réf.880557

ENGLISH

Discover this four-sided house of approximately 160 m2, ideally located in a charming village offering all amenities nearby. With its shared entrance and two independent levels, this property is perfect for a family, shared accommodation or rental investment. Description of the spaces: • Ground floor (T4): A bright apartment composed of 4 main rooms. Perfect for a family or for personal use while renting the upper floor, 2 bedrooms, 1 office, a living-dining room, 1 kitchen, 1 shower room and 1 separate toilet and 1 veranda. • First floor (T3): An independent 3-room apartment, ideal for rental or to accommodate relatives; 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 separate toilet, an entrance hall, 1 kitchen and 1 living-dining room and 3 balconies with open views. The house benefits from an encapsulating slate roof in excellent condition and is equipped with solar panels, offering significant energy savings. Additional assets: • Close to amenities: shops, schools, and transport quickly accessible. • Rental opportunity: excellent return potential thanks to the two independent dwellings. Ideally located in the charming village of Égat (6620), in the heart of the Pyrénées-Orientales. This peaceful and authentic village offers a privileged living environment between the sea and the mountains, with unspoiled nature and a sunny climate all year round. This house is offered exclusively. A rare opportunity not to be missed! Contact me today to arrange a visit and discover the full potential of this unique house. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses Vierseitenhaus mit ca. 160 m2, ideal gelegen in einem charmanten Dorf mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Mit seinem gemeinsamen Eingang und zwei unabhängigen Ebenen eignet sich dieses Anwesen perfekt für eine Familie, eine Wohngemeinschaft oder als Mietinvestition. Beschreibung der Räume: • Erdgeschoss (T4): Eine helle Wohnung bestehend aus 4 Haupträumen. Perfekt für eine Familie oder zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Anmietung des Obergeschosses, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, ein Wohn-Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 separates WC sowie 1 Veranda. • Erster Stock (T3): Eine unabhängige 3-Zimmer-Wohnung, ideal zur Vermietung oder zum Empfang von Verwandten; 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, eine Eingangshalle, 1 Küche und 1 Wohn-/Esszimmer und 3 Balkone mit freier Aussicht. Das Haus verfügt über ein Schieferdach in ausgezeichnetem Zustand und ist mit Solarmodulen ausgestattet, die erhebliche Energieeinsparungen ermöglichen. Weitere Vorteile: • In der Nähe von Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. • Vermietungsmöglichkeit: Ausgezeichnetes Renditepotenzial dank der beiden unabhängigen Wohnungen. ideal gelegen im charmanten Dorf Égat (6620), im Herzen der Pyrénées-Orientales. Dieses friedliche und authentische Dorf bietet eine privilegierte Wohnumgebung zwischen Meer und Bergen mit unberührter Natur und einem ganzjährig sonnigen Klima. Dieses Haus wird exklusiv angeboten. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieses einzigartigen Hauses zu entdecken. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937481537), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // surface du terrain : 467 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité