maison à la vente - 65350 SOREAC

Descriptif du bien

Située à Soréac, petit village paisible des Hautes-Pyrénées, venez découvrir cette belle maison ancienne rénovée de 230 m² habitables. Ce bien rare dispose de dépendances, de combles aménageables et s'étend sur une parcelle clôturée de 1 458 m². Un véritable coup de cœur pour les amateurs d'espace et de projets ! En exclusivité chez Capifrance. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un premier salon de 52 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, et réchauffé par un poêle à granulés. Une suite parentale de 23 m² attenante offre confort et intimité avec salle d'eau et dressing. Toujours au rez-de-chaussée, une seconde chambre de 11 m², une salle de bain spacieuse de 8 m² (avec douche, baignoire et double vasque), ainsi que de nombreux rangements viennent compléter ce niveau. Après 2 marches, un second espace de vie de 53 m² vous accueille avec une cheminée ouverte côté salon et un poêle à bois côté salle à manger, créant une atmosphère authentique et conviviale. Dans le prolongement, une cuisine équipée de 14 m² est accompagnée d'une pièce annexe de 7 m² pouvant faire office de cellier, buanderie ou arrière-cuisine, selon vos besoins. À l'étage, deux chambres mansardées de plus de 10 m² chacune sont desservies par deux paliers, parfaites pour enfants ou invités. L'intérieur est chaleureux et présente de magnifiques volumes. Attenante à la maison, une suite de 3 pièces totalisant 56 m² actuellement utilisées comme atelier et espace de stockage, pourrait facilement être aménagée en espace habitable. Mais ce n'est pas tout ! Premier bonus : une annexe de 30 m² habitables, aujourd'hui utilisée comme cabinet professionnel, avec accès intérieur et extérieur indépendant. Elle peut aisément être transformée en gîte ou logement autonome. Deuxième bonus : 180 m² de combles aménageables ! Salle de jeux, home cinéma, chambres supplémentaires, chambres d'hôtes… Les possibilités sont infinies, encore plus avec les deux accès permettant une grande modularité. Vous l'aurez compris, un potentiel d'aménagement exceptionnel. Le jardin clos et arboré de 1458m² invite à la détente avec un extérieur soigné pour vivre pleinement en plein air, comprenant : - Une terrasse couverte d'environ 20 m² - Deux terrasses non couvertes de 46 m² et 27 m² - Une installation prévue pour jacuzzi - Un forage pour l'arrosage - Un carport pouvant abriter 2 véhicules - une légère vue Pyrénées particulièrement l'hiver Confort moderne et économies d'énergie au rendez-vous également : panneaux solaires pour l'autoconsommation ou la revente d'électricité, chauffage mixte : poêle à granulés avec redistribution de chaleur, poêles à bois, radiateurs gaz et électriques selon les pièces, double vitrage, portail électrique et fibre optique installée. De plus, toiture révisée et nettoyée, assainissement autonome conforme et fosse vidée. Le DPE est excellent pour une bâtisse de ce style – un vrai atout ! Elle conserve la fraicheur l'été et garde la chaleur l'hiver. Idéalement située dans un village calme, à seulement 10 minutes de Pouyastruc et Rabastens-de-Bigorre, et 20 minutes du centre de Tarbes. Taxe foncière : 948 € seulement ! Cette maison pleine de charme et de potentiel n'attend plus que vous, vos idées et vos projets ! Alors, on visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 096 101 - Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel 06 46 41 28 02 - Réf.903377

ENGLISH

Located in Soréac, come and discover this beautiful renovated old house with 230 m² of living space, in a peaceful environment. This rare property has numerous outbuildings, convertible attic space, and extends over a fenced plot of 1,458 m². A real favorite for lovers of space and projects! Exclusively at Capifrance. Upon entering, you will be greeted by a first living room of 52 m², bathed in light thanks to its large openings, and heated by a pellet stove. An adjoining master suite of 23 m² offers comfort and privacy with a shower room and dressing room. Still on the ground floor, a second bedroom of 11 m², a spacious bathroom of 8 m² (with shower, bathtub, and double sink), as well as numerous storage spaces complete this level. After 2 steps, a second living space of 53 m² welcomes you with an open fireplace on the living room side and a wood-burning stove on the dining room side, creating an authentic and friendly atmosphere. In the extension, a 14 m² equipped kitchen is accompanied by a 7 m² annex room which can serve as a pantry, laundry room or scullery, depending on your needs. Upstairs, two attic bedrooms of more than 10 m² each are served by two landings, perfect for children or guests. The interior is warm and offers magnificent volumes. Adjoining the house, a suite of 3 rooms totaling 56 m² currently used as a workshop and storage space, could easily be converted into living space. But that's not all! First bonus: an annex of 30 m² of living space, currently used as a professional office, with independent interior and exterior access. It can easily be transformed into a gîte or independent accommodation. Second bonus: 180 m² of convertible attic space! Games room, home cinema, additional bedrooms, guest rooms... The possibilities are endless, even more so with the two accesses allowing great modularity. As you will have understood, exceptional development potential. The enclosed and wooded garden invites you to relax with a neat exterior to fully live outdoors, including: - A covered terrace of approximately 20 m² - Two uncovered terraces of 46 m² and 27 m² - An installation planned for a jacuzzi - A borehole for watering - A carport that can accommodate 2 vehicles - a slight view of the Pyrenees, particularly in winter Modern comfort and energy savings are also available: solar panels for self-consumption or resale of electricity, mixed heating: pellet stove with heat redistribution, wood stoves, gas and electric radiators depending on the room, double glazing, electric gate and fiber optic installed. In addition, roof revised and cleaned, autonomous sanitation compliant and pit emptied. The DPE (Energy Performance Certificate) is excellent for a building of this style—a real asset! Ideally located in a quiet village, just 10 minutes from Pouyastruc and Rabastens-de-Bigorre, and 20 minutes from the center of Tarbes. Property tax: only €948! This charming and full-of-potential house is just waiting for you, your ideas, and your projects! So, shall we visit? Please bring proof of financing before any visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 1458 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6minutes

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 53 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité