maison à la vente - 65310 HORGUES

Descriptif du bien

Située dans le village prisé de Horgues, cette belle maison de 1808 en pierres et galets offre un cadre de vie chaleureux et raffiné. Alliant authenticité et modernité, elle a retenu d'une rénovation soignée qui garantit confort et efficacité énergétique. Avec 140 m² habitables et un terrain de 420 m², cette demeure est idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité, tout en étant à proximité des commodités. Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité Dès l'entrée, le vaste hall avec rangements intégrés donne le ton : volumes généreux et agencement intelligent. L'espace de vie principal, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée exposée sud, se compose d'un salon chaleureux avec poêle à bois et d'une cuisine ouverte de 13 m², moderne et fonctionnelle, équipée d'un grand îlot central convivial. Le rez-de-chaussée comprend également : Une chambre spacieuse avec dressing Une salle de bain élégante, avec douche à l'italienne, baignoire et meuble double vasque Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit offre : Trois chambres confortables, toutes avec rangements intégrés Un bureau ou dressing, selon vos besoins Un deuxième WC indépendant Une pièce supplémentaire aménageable en salle d'eau (arrivées d'eau et évacuations déjà prévues) Un extérieur agréable et sans contrainte L'extérieur a été pensé pour offrir à la fois des espaces de détente et de praticité : Une vaste terrasse de 58 m², dont 26 m² couverts, idéale pour recevoir en toute saison Un garage fermé de 15 m² et un carport, parfait pour abriter plusieurs véhicules Un terrain clos de 420 m², facile à entretenir tout en garantissant intimité et tranquillité Prestations & équipements : Double vitrage et volets roulants solaires (2023) pour une isolation optimale Chauffage mixte : poêle à bois + gaz de ville pour un confort en toutes saisons Portail automatisé et accès sécurisé Une maison coup de cœur, prête à vous accueillir ! Une rénovation soignée, de beaux volumes, un cachet unique et une localisation idéale : cette maison réunit tous les atouts pour vous séduire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Prix ??: 260 000 € - Honoraires à charge vendeur DPE : C | GES : C Montant des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 040 € et 1 450 € (indexés au 01/01/2021, abonnement compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Stéphane MARION - Agent commercial RSAC 450 777 867 - IMMO RESEAU Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck PIERRE-GEORGES 06 72 84 24 97 <HONORAIRES_TEXTE_VENTE> <PRIX_VENTE_DONT_HONORAIRES> Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck PIERRE-GEORGES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TARBES sous le numéro RSAC N° 843 178 492 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33967) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier <SURFACE_CARREZ> <COPRO_ALUR> <PRIX_VENTE_DONT_HONORAIRES> <TEXTE_LOYER_CC> <TOTAL_HONORAIRES_LOCATAIRE> <HONORAIRES_FRAIS_DOSSIER> <HONORAIRES_ETAT_LIEUX> <DEPOT_GARANTIE> <HONORAIRES_TEXTE_VENTE> <DPE_MONTANT_DEPENSES> <DPE_DATE_REF> <CLASSE_DPE> <CLASSE_GES>

ENGLISH

Ideally located in the popular town of Horgues, this house combines elegance, comfort and modernity. With its 140 m² of living space and its 420 m² of land, it is perfect for a family looking for space and well-being. Its strong points: Living area: 140 m² - generous and well-arranged volumes Plot of 420 m², easy to maintain, while offering beautiful outdoor spaces Modern services: double glazing, solar roller shutters (2023), wood stove XXL terrace of 58 m², including 26 m² covered - ideal for entertaining family and friends Ground floor: Large living room-kitchen area, bright and warm, perfect for sharing moments with family Bedroom with fitted dressing room, offering optimal comfort Exceptional bathroom, equipped with a shower, a double sink unit and a luxurious bathtub Functional laundry room + separate WC Upstairs: Three spacious bedrooms, one with an integrated dressing room Additional WC, for more comfort on a daily basis Exterior Amenities: Large terrace of 58 m² (including 26 m² covered), an ideal outdoor living space Closed garage of 15 m² + carport, perfect for parking several vehicles Enclosed and well-maintained land, offering preserved privacy A rare opportunity not to be missed! Contact me now for a visit and let yourself be seduced by this favorite house! Selling price €285,000 Price including tax and Agency fees payable by the seller including tax Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €1,040 and €1,450 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: C GES: C IMMO RESEAU - PIERRE-GEORGES Franck Franck - 06 72 84 24 97 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011438879)

DEUTSCH

Dieses Haus in idealer Lage in der beliebten Stadt Horgues vereint Eleganz, Komfort und Modernität. Mit seinen 140 m² Wohnfläche und seinem 420 m² großen Grundstück ist es perfekt für eine Familie, die Platz und Wohlbefinden sucht. Seine Stärken: Wohnfläche: 140 m² - großzügige und gut aufgeteilte Volumen Grundstück von 420 m², pflegeleicht und mit schönen Außenbereichen Moderne Ausstattung: Doppelverglasung, Solar-Rollläden (2023), Holzofen XXL-Terrasse von 58 m², davon 26 m² überdacht - ideal für die Unterhaltung von Familie und Freunden Erdgeschoss: Großer Wohn-Küchenbereich, hell und warm, perfekt für gemeinsame Momente mit der Familie Schlafzimmer mit eingebautem Ankleidezimmer, bietet optimalen Komfort Außergewöhnliches Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken und luxuriöser Badewanne Funktionelle Waschküche + separates WC Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, eines mit integriertem Ankleidezimmer Zusätzliches WC, für mehr Komfort im Alltag Außenausstattung: Große Terrasse von 58 m² (davon 26 m² überdacht), ein idealer Wohnbereich im Freien Geschlossene Garage von 15 m² + Carport, perfekt zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Eingezäuntes und gepflegtes Grundstück, das gewahrte Privatsphäre bietet. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Kontaktieren Sie mich jetzt für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Herzensbrecher-Haus verführen! Verkaufspreis 285.000 €. Preis inkl. Steuern und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inkl. Steuern. Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 1.040 € und 1.450 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inbegriffen). DPE: C GES: C IMMO RESEAU - PIERRE-GEORGES Franck Franck - 06 72 84 24 97 - Für weitere Informationen : www.immo-reseau.com (3011438879)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 420 m2 // année de construction : 1800 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2