maison à la vente - 63810 CROS

Descriptif du bien

Entre Bagnols et Cros (63), Stéphanie LATGÉ, vous propose, cette charmante maison d'environ 60 m2 avec vue sur les Monts du Cantal, dans un petit hameau très calme. Terrain de 1706 m2 arboré et agrémenté de coins détente. Mitoyenne d'un côté. Cette maison offre : 1 pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une chambre en rez-de-chaussée, 1 salle d'eau et un WC indépendant. Un bel escalier en bois massif vous mènera à un espace mezzanine qui accueille un 2ème couchage. Un espace buanderie Indépendant. Vous trouverez également un grenier d'environ 32 m2 à aménager. Chauffage principal de la maison au bois : poêle à bois installé il y a 1 an. Les radiateurs électriques à inertie sont neufs. Toutes les huisseries sont neuves. Volets bois en bon état. Rénovation de 2022 qui comprend les enduits des murs extérieurs. Toiture en tôles ondulées revue en 2022. COUP DE COEUR ASSURÉ ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Si vous aimez la campagne, le calme, cette maison est la vôtre ! Prix de Vente HAI : 129 000 euros Honoraires charge vendeur. Maison entièrement rénovée DPE effectués le 31/08/2023. DPE G : 500 kWhep/m².an GES C : 16 KgéqCO2/m².an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l''année 2021 : entre 1700 et 2360 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au 0647501200 ou par courriel à s.latge@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AURILLAC 902 603 174 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 354960 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902 603 174 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Between Bagnols and Cros (63), Stéphanie LATGÉ offers you this charming house of approximately 60 m2 with countryside views, in a small, very quiet hamlet. Land of 1706 m2 nicely wooded and decorated with relaxation areas. Adjoining on one side. This house offers: 1 living room with open fitted kitchen, a bedroom on the ground floor, 1 bathroom and a separate toilet. A beautiful solid wood staircase will take you to a mezzanine space which accommodates a 2nd bed. An independent laundry area. You will also find an attic of approximately 32 m2 to convert according to your wishes. Main heating of the house with wood: wood stove installed 1 year ago. The electric inertia radiators are new. All the frames are also new. Wooden shutters in good condition. Stone construction, coating of new exterior walls. Renovation in 2022. The roof, made of corrugated metal sheets, was revised in 2022. A GUARANTEED FAVORITE! If you like the countryside and calm, this house is yours! All you have to do is pack your bags. HAI Sale Price: EUR129,000 Fees charged to the seller. House completely renovated DPE carried out on 08/31/2023. DPE G: 500 kWhep/sqm.an GES C: 16 KgéqCO2/sqm.an Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between 1700 and EUR2360. Housing with excessive energy consumption. Obligation to reach the threshold of 330 kW/sqm/year before January 1, 2028. To visit and support you in your project, contact Stéphanie LATGÉ, on 0647501200 or by email at s.latge@proprietes-privees.com According to the article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This announcement was written under the editorial responsibility of Stéphanie LATGÉ acting under the status of commercial agent registered with RSAC AURILLAC 902 603 174 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: 354960 - The professional guarantees and secures your real estate project.

DEUTSCH

Zwischen Bagnols und Cros (63) bietet Ihnen Stéphanie LATGÉ dieses charmante Haus von ca. 60 m2 mit Blick auf die Landschaft in einem kleinen, sehr ruhigen Weiler. Grundstück von 1706 m2, schön bewaldet und mit Ruhebereichen ausgestattet. Auf einer Seite angrenzend. Dieses Haus bietet: 1 Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, 1 Badezimmer und eine separate Toilette. Eine schöne Treppe aus Massivholz führt Sie zu einem Zwischengeschoss, das Platz für ein 2. Bett bietet. Ein unabhängiger Wäschebereich. Außerdem finden Sie einen Dachboden von ca. 32 m2, den Sie nach Ihren Wünschen ausbauen können. Hauptheizung des Hauses mit Holz: Holzofen vor 1 Jahr installiert. Die elektrischen Trägheitskühler sind neu. Auch alle Rahmen sind neu. Holzfensterläden in gutem Zustand. Steinbau, Beschichtung neuer Außenwände. Renovierung im Jahr 2022. Das Dach aus Wellblech wurde im Jahr 2022 überarbeitet. EIN GARANTIERTER FAVORIT! Wenn Sie die Natur und die Ruhe mögen, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen. HAI-Verkaufspreis: 129.000 EUR. Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Haus komplett renoviert DPE durchgeführt am 31.08.2023. DPE G: 500 kWhep/m².an GES C: 16 KgéqCO2/m².an Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1700 und 2360 EUR. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Verpflichtung, den Schwellenwert von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028 zu erreichen. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Stéphanie LATGÉ unter 0647501200 oder per E-Mail an s.latge@proprietes-privees.com. Dem Artikel zufolge Gemäß L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie zur Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphanie LATGÉ verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC AURILLAC 902 603 174 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 354960 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt.

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1706 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : bois