maison à la vente - 63710 LE VERNET SAINTE MARGUERITE

Descriptif du bien

À 10 min d'Aydat – 30 min de Clermont-Ferrand – Grande maison + Gîte + Studio – Terrain de 5000 m² À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette opportunité rare : un ensemble immobilier composé d'une grande maison principale, d'un gîte indépendant et d'un studio. L'ensemble est situé sur un terrain arboré de 5000 m², dans un charmant village offrant une belle vue sur le Massif du Sancy. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité touristique. Maison principale – 150 m² habitables Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, elle se compose de : Rez-de-jardin : Séjour cathédrale de 54 m² avec cuisine ouverte équipée Suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque) Cellier / buanderie WC indépendant Coin bureau sous l'escalier À l'étage : Mezzanine de 25 m² (bureau, salle de jeux…) 2 chambres de 12 m² 1 chambre d'appoint de 5 m² Salle de bain avec baignoire, douche et WC Niveau bas de la maison (accès cour) : Garage, atelier, espaces de stockage Sas d'entrée fonctionnel Extérieurs : Terrasse couverte sous véranda Grand jardin arboré Gîte indépendant – 100 m² sur 3 niveaux Vendu meublé, prêt à louer, il comprend : Véranda d'entrée Pièce de vie avec cuisine ouverte WC indépendant, cellier 4 chambres réparties sur deux étages Salle d'eau, dressing Bureau ou espace jeux Accès direct au terrain Rentabilité estimée : En location longue durée : environ 800 €/mois Potentiel supérieur en location saisonnière (Airbnb, gîte rural) Studio indépendant – 29 m² Pièce de vie 1 chambre avec salle d'eau WC indépendant Petit jardin privatif Loué 400 €/mois – vendu meublé Atouts supplémentaires : Panneaux solaires avec revente du surplus Chauffage au sol compatible pompe à chaleur Poêle à bois Micro-station d'épuration École à proximité (1 km) Secteur paisible et recherché Un bien rare, aux multiples possibilités Résidence principale avec revenus locatifs, projet touristique, investissement locatif ou coliving à la campagne… Ce bien modulable s'adapte à vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Cette annonce référence 291596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2024 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1949 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres