maison à la vente - 63580 VERNET LA VARENNE

Descriptif du bien

Opportunité à Toiras, Vernet Chaméane (20 min Issoire et de l'autoroute A 75 et à 45 min de Clermont-Ferrand) Maison de 90m² - Idéal pour les vacances ! Venez découvrir cette maison avec un potentiel incroyable, située à Toiras, sur la commune du Vernet Chaméane. Parfait pour une résidence secondaire au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez ! Caractéristiques : Rez-de-chaussée : - Séjour de 27m² avec vue imprenable sur le Sancy - WC séparé et grand placard avec chauffe-eau - Cuisine/salle à manger de 17m² avec accès direct à l'extérieur - Étage accessible par 2 escaliers : Premier escalier (depuis le séjour) : - Grand grenier de 16m² aménageable en chambre - Bureau - Salle d'eau avec WC Second escalier (depuis la cuisine) : - Chambre principale de 15m² Rénovations déjà effectuées : Sablage des façades Toiture refaite Huisseries en PVC double vitrage Volets PVC Porte d'entrée neuve Isolation de l'étage Potentiel et aides : Maison éligible aux aides de l'État pour l'amélioration énergétique Audit énergétique fourni lors de la vente À prévoir : Enveloppe travaux pour la mise aux normes de l'assainissement et la rénovation intérieure Informations techniques : - Chauffage électrique - Assainissement individuel non conforme - Taxe Foncière : 450€ Extérieur : - Espace d'environ 40m² devant la maison pour profiter de l'extérieur (terrasse potentielle) - Pas de vis-à-vis direct - Vue splendide sur la campagne et les montagnes environnantes Localisation exceptionnelle : Au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, le Vernet-Chaméane offre un cadre de vie unique Plan d'eau avec baignade surveillée Activités sur place : pédalo, paddle, pique-nique, barbecue, parcours VTT et accrobranche Commerces de proximité, médecins et commodités dans le centre du village Possibilité d'acquérir en plus : Bâtiment mitoyen de 90m² environ avec terrain de 600m² si vous voulez plus de terrain et de la dépendance : pour 35 000€ supplémentaires Lien vers l'annonce https://yves-demolie.optimhome.com/fr/immobilier/vente/propriete/vernet-la-varenne/petit-corps-de-ferme-a-renover/2407 Prix négociable Contactez Véronique Dejean pour une visite et laissez-vous charmer par cette opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 586954 )

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // jardin privatif // surface du terrain : 40 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1949 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km-10km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 2 chambres // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 52000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N