maison à la vente - 63550 SAINT REMY SUR DUROLLE

Descriptif du bien

À vendre – Ensemble immobilier de charme à proximité de Saint-Rémy Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons situées dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Saint-Rémy : Une maison de campagne de 75 m², pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire ou locatif. Une seconde habitation de 82 m², offrant de belles possibilités d'aménagement : logement indépendant, gîte, ou investissement locatif. Le tout est proposé au prix global de 213 000 €, incluant les deux références cadastrales (dont la seconde référencée sous le n° 830033992508– valeur estimée à 67 000 €). Une belle opportunité à saisir pour un projet familial, touristique ou patrimonial. Ce bien propose une surface habitable de 85 m², à laquelle s'ajoute une agréable véranda d'environ 18 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin boisé et entièrement clôturé. La maison bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec un sous-sol complet comprenant notamment un bureau de 13 m², facilement transformable en troisième chambre selon vos besoins. À l'étage principal, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 34,85 m², agrémenté d'un insert pour des soirées d'hiver chaleureuses, ainsi qu'un balcon de 7,20 m². L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 11 m² chacune, une salle de bains de 2,77 m² et des toilettes indépendantes. Les combles sont également aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, la maison bénéficie de matériaux de qualité : tuiles de Beauvais, carrelage Villeroy & Boch, et menuiseries en chêne massif. Située sur le secteur de Saint-Rémy, elle se trouve à seulement 10 minutes de la base de loisirs, de l'autoroute, et du centre-ville avec toutes ses commodités. Ce bien a bénéficié d'un home staging pour vous aider à vous projeter dans votre future installation. Ce bien pourrait être une belle opportunité avec l'achat de l autre maison pour faire de la location saisonnière ou pour le rapprochement familiale. Le Diagnostic de Performance Energétique est notifie en Lettre G, dont émissions de gaz à effet de serre en lettre C. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maryse MEQUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 976 505 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 30 39 59 78 (réf. 587845 )

ENGLISH

For sale – Charming real estate complex near Saint-Rémy Discover this real estate complex consisting of two houses located in a calm and green environment, just a few minutes from Saint-Rémy: A country house of 75 m², full of charm, ideal for a main or secondary residence or rental. A second dwelling of 82 m², offering great development possibilities: independent accommodation, gîte, or rental investment. All is offered at the total price of €213,000, including the two cadastral references (the second of which is referenced under n° 830033992508 – estimated value at €67,000). A great opportunity to seize for a family, tourist or heritage project. This property offers a living area of 85 m², to which is added a pleasant veranda of approximately 18 m², ideal for enjoying the view of the wooded and fully fenced garden. The house benefits from a functional layout, with a full basement including a 13 m² office, easily convertible into a third bedroom according to your needs. On the main floor, you will discover a large, bright living room of 34.85 m², decorated with an insert for warm winter evenings, as well as a balcony of 7.20 m². The sleeping area includes two bedrooms of approximately 11 m² each, a bathroom of 2.77 m² and a separate toilet. The attic is also convertible, offering interesting expansion potential. Although some renovation work is required, the house benefits from quality materials: Beauvais tiles, Villeroy & Boch tiles, and solid oak joinery. Located in the Saint-Rémy area, it is only 10 minutes from the leisure center, the highway, and the city center with all its amenities. This property has been home-staged to help you visualize your future home. This property could be a great opportunity, along with the purchase of the other house, for seasonal rentals or for family reunification. The Energy Performance Certificate is rated G, with greenhouse gas emissions rated C. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Maryse MEQUIGNON, VISCOMTAT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 30 39 59 78 (ref 587845)

DEUTSCH

Zu verkaufen – Charmanter Immobilienkomplex in der Nähe von Saint-Rémy. Entdecken Sie diesen Immobilienkomplex mit zwei Häusern in ruhiger und grüner Umgebung, nur wenige Minuten von Saint-Rémy entfernt: Ein charmantes Landhaus mit 75 m², ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder zur Vermietung. Eine zweite Wohnung mit 82 m² bietet großartige Entwicklungsmöglichkeiten: unabhängige Unterkunft, Ferienwohnung oder Mietinvestition. Das Ganze wird zum Gesamtpreis von 213.000 € angeboten, einschließlich der beiden Katasterreferenzen (die zweite davon ist unter der Nr. 830033992508 referenziert – Schätzwert 67.000 €). Eine großartige Gelegenheit für ein Familien-, Touristen- oder Kulturerbeprojekt. Dieses Anwesen bietet eine Wohnfläche von 85 m², dazu kommt eine angenehme Veranda von ca. 18 m², ideal, um den Blick auf den bewaldeten und komplett eingezäunten Garten zu genießen. Das Haus besticht durch einen funktionalen Grundriss und einen voll unterkellerten Bereich mit einem 13 m² großen Büro, das sich je nach Bedarf problemlos in ein drittes Schlafzimmer umwandeln lässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit 34,85 m², dekoriert mit einem Einsatz für laue Winterabende, sowie ein 7,20 m² großer Balkon. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 11 m², ein Badezimmer mit 2,77 m² und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausbaubar und bietet interessantes Ausbaupotenzial. Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, besticht das Haus durch hochwertige Materialien: Beauvais-Fliesen, Villeroy & Boch-Fliesen und massive Eichenholzarbeiten. Das Haus liegt im Stadtteil Saint-Rémy, nur 10 Minuten vom Freizeitzentrum, der Autobahn und dem Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten entfernt. Diese Immobilie wurde im Home-Staging-Verfahren erstellt, um Ihnen die Visualisierung Ihres zukünftigen Zuhauses zu erleichtern. Diese Immobilie könnte, zusammen mit dem Kauf des anderen Hauses, eine großartige Gelegenheit für die saisonale Vermietung oder für den Familienzusammenschluss sein. Der Energieausweis hat die Bewertung G, die Treibhausgasemissionen die Bewertung C. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Maryse MEQUIGNON in VISCOMTAT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 30 39 59 78 (Ref. 587845)

Prestations extérieures au bien

un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 1993 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1967 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10MN

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 146000 €
Honoraires à la charge du vendeur