maison à la vente - 63520 TREZIOUX

Descriptif du bien

Mathilde Rogez, Capifrance, vous propose en exclusivité cette maison 4 pièces pleine de charme avec jardin, grange indépendante partiellement aménagée et belle vue, située dans un hameau paisible de Trézioux. À la recherche d'un lieu de vie simple, paisible et plein de charme pour votre famille ? Cette maison de 72 m², située dans un hameau tranquille de Trézioux, pourrait bien être votre coup de cœur. Dès l'entrée, une petite véranda vous accueille et mène à une agréable pièce de vie de plus de 23 m², alliant salon et salle à manger. Les murs en enduits naturels chaux/chanvre apportent douceur et chaleur, tout en respectant la pierre d'origine. La cuisine équipée (8,2 m²), fonctionnelle et lumineuse, se trouve dans le prolongement, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une première chambre de 10,9 m², une chambre/palier de 12,8 m², et un espace actuellement aménagé en chambre et bureau (14,4 m² au sol), mansardé, dont seule une partie bénéficie d'une hauteur habitable, mais qui offre un vrai potentiel. Sous les combles, une chambre d'appoint de 15,7 m² au sol complète cet espace nuit (non comptabilisée en surface habitable en raison de la hauteur sous plafond). Chauffée par un poêle à bois convivial dans la salle à manger, avec radiateurs électriques en appoint, cette maison est équipée de panneaux solaires, d'un assainissement individuel (fosse septique) et de fenêtres en survitrage. À l'extérieur, en face de la maison, un premier jardin de 132 m² et une grande grange en pierre et pisé offrent des espaces rares et polyvalents : Un terrain de jeux pour enfants (30 m²) aménagé, À l'étage, une salle de jeux / salon de 22 m², Un cabinet aménagé de 20 m² avec sanitaires de type toilettes sèches et point d'eau sur réserve, idéal pour télétravail ou activité libérale, Un garage de 21 m² avec portail bois neuf et installation électrique prête pour recharge véhicule, Un atelier de 24,6 m² et un débarras de 20 m². Enfin, à l'arrière de la grange, vous profiterez d'un second jardin de 134 m², avec une vue dégagée, parfait pour se ressourcer en famille. Idéale pour un jeune couple ou une petite famille en quête de nature, d'authenticité et d'un cadre de vie propice à des moments simples et heureux. Contactez-moi pour découvrir cette maison pleine de vie et de possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.900477

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 266 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1864

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité